Gamuda Land, empêché de livrer des appartements, exige toujours que ses clients reçoivent leurs maisons

Demander intentionnellement aux clients de recevoir la maison ?

En conséquence, le 13 juin 2023, le tribunal populaire du district de Tan Phu a tenu une réunion pour examiner la soumission, l'accès, la divulgation des preuves et la médiation entre M. TSH - un client qui a acheté un appartement dans l'immeuble d'appartements A5, appartenant au complexe sportif et à la zone résidentielle de Tan Thang (projet de la ville de Celadon, quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville) de l'investisseur Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land).

Lors de cette réunion, M. TSH a demandé à l'investisseur Gamuda Land de fournir l'intégralité des documents juridiques relatifs à l'appartement, y compris le rapport de réception, et de garantir son droit d'utilisation. Parallèlement, l'investisseur devra corriger les erreurs techniques, les défauts de l'appartement et les frais de stationnement excessifs. De plus, Gamuda Land devra régler les droits des clients liés au retard de livraison du bien. Les intérêts de retard sont de 18 % par an, comme stipulé dans le contrat.

En réponse à la demande de M. TSH, le représentant de Gamuda Land a exigé que le client reçoive la maison conformément au contrat de vente signé par les deux parties. Gamuda Land corrigera les défauts demandés par M. TSH.

S'adressant au Journaliste et au Journal d'Opinion Publique, M. TSH a exprimé ses inquiétudes quant à la demande de Gamuda Land de recevoir la maison au tribunal. En effet, le 1er juin, le Département de la Construction de Hô Chi Minh-Ville avait adressé le document n° 7764/SXD-TT au Comité populaire du district de Tan Phu pour empêcher la remise des appartements aux résidents sans organiser la réception conformément à la réglementation.

Gamuda Land demande toujours aux clients de recevoir leurs maisons même si les autorités ont demandé d'arrêter de remettre les appartements.

Le contenu de ce document indique clairement que le Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville a émis le rapport n° 7356/TTr-SXD-TT du 24 mai et le communiqué officiel n° 7528/SXD-TT du 29 mai, demandant au président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville de signer et d'émettre une décision sanctionnant les infractions administratives dans les activités immobilières de Gamuda Land. La raison de cette sanction est que cet investisseur a livré des maisons et des travaux de construction à des clients sans document approuvant les résultats de l'acceptation de l'autorité compétente pour la mise en service du projet de logements et du projet d'infrastructures sociales conformément à la réglementation.

Parallèlement, lors d'une récente réunion avec le groupe de clients achetant des maisons dans le complexe d'appartements A5, le Comité populaire du quartier de Son Ky a déclaré avoir reçu une dépêche urgente du district de Tan Phu visant à empêcher Gamuda Land de céder des appartements. Immédiatement après, le 12 juin, le Comité populaire du quartier de Son Ky a coordonné avec la police et le service de gestion urbaine du district de Tan Phu l'organisation d'une réunion avec Gamuda Land afin d'exiger de cet investisseur qu'il se conforme à la dépêche du service de la construction demandant d'empêcher la cession des appartements.

Cependant, un jour plus tard, devant le tribunal populaire du district de Tan Phu, Gamuda Land a de nouveau demandé à M. TSH de récupérer la maison afin de régler le litige. Cette demande est surprenante, car à ce jour, Gamuda Land n'a pas fourni les résultats de l'acceptation du projet ni le document d'autorisation de mise en service.

Peut être condamné à une amende pouvant aller jusqu'à 1 milliard de VND

La remise de l'appartement par l'investisseur sans l'approbation de l'autorité compétente pour mettre le projet en service a violé la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022/ND-CP sur les violations de la réglementation sur les activités immobilières.

Français Plus précisément, selon le point d de la clause 4 de l'article 58, il est clairement stipulé que les investisseurs peuvent être condamnés à une amende de 800 millions à 1 milliard de VND s'ils remettent des maisons et des travaux de construction à des clients alors qu'ils n'ont pas achevé l'investissement dans la construction de maisons, les travaux de construction et les travaux d'infrastructure technique, les travaux d'infrastructure sociale conformément à l'avancement enregistré dans le projet approuvé, n'ont pas assuré la connexion avec le système d'infrastructure commun de la zone, n'ont pas achevé l'ensemble de l'extérieur (dans le cas de la remise de maisons et de travaux de construction bruts) ou n'ont pas achevé l'acceptation ou n'ont pas reçu de l'autorité compétente un document approuvant les résultats de l'acceptation pour mettre en service les travaux de logement et les travaux d'infrastructure sociale conformément à la réglementation.

De nombreux clients qui ont acheté des maisons dans le lotissement Diamond Alnata du complexe d'appartements A5 de Celadon City sont extrêmement mécontents de l'échec de l'investisseur à mettre en œuvre correctement la décision de sanction du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et à résoudre les droits des clients conformément au contrat de vente.

Français Également en ce qui concerne le complexe d'appartements A5, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a rendu le 13 avril une décision infligeant une amende à Gamuda Land pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans ce complexe d'appartements sans document du Département de la construction notifiant qu'il est éligible à la vente ou à la location de futurs logements conformément à la loi. Conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret gouvernemental 16/2022, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.

L'entreprise doit également prendre des mesures correctives, notamment la restitution des capitaux mobilisés en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre de ces mesures est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre des mesures correctives sont à la charge de l'entreprise.

Actuellement, de nombreux clients ayant acquis des appartements dans le lotissement Diamond Alnata du complexe d'appartements A5 demandent à Gamuda Land d'appliquer la décision de sanction administrative du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville et de restituer le capital illégalement mobilisé. Ils demandent également à l'investisseur de respecter les termes du contrat et la réglementation relative aux droits des clients lorsque Gamuda Land ne peut pas livrer l'appartement ou le livre avec retard.

De nombreux clients ont imprimé des banderoles protestant contre Gamuda Land lorsque cet investisseur n'a pas respecté le contrat de vente.

Plus précisément, selon le contrat de vente entre les clients et Gamuda Land, la date limite de livraison du bien est fixée au deuxième trimestre 2022, avec une clause prévoyant un délai de livraison différé de 90 jours. Gamuda Land est alors responsable de la livraison du bien aux clients au début du quatrième trimestre 2022. Ce n'est qu'en janvier 2023 que certains clients ont reçu une notification de Gamuda Land leur demandant de s'acquitter de leurs obligations financières pour recevoir le bien. Cet investisseur a ainsi retardé la livraison d'environ quatre mois par rapport au contrat.

Conformément à l'article 11.7a du contrat de vente, qui prévoit une « pénalité pour retard de livraison », si l'acheteur a rempli son obligation de paiement comme prévu, mais que le vendeur ne lui remet pas l'appartement, le vendeur devra payer des intérêts au taux de 18 % par an, calculés sur le montant total des paiements du prix d'achat effectivement perçus par l'acheteur, pour chaque jour de retard de livraison. Les intérêts sont calculés à compter de la date de fin du délai de livraison autorisé jusqu'à la date de l'avis de remise, date à laquelle l'appartement est éligible à la remise comme prévu.

Le contrat prévoit également que l'acheteur peut résilier unilatéralement le contrat, auquel cas l'article 18.4 du contrat s'applique. Conformément à l'article 18.4 du contrat de vente, Gamuda Land remboursera le montant reçu du client (sans intérêts) et versera les intérêts de retard calculés sur le montant total reçu, calculés à compter de la date de résiliation du délai de livraison autorisé jusqu'à la date d'effet de la notification de résiliation du contrat.

En outre, Gamuda Land devra également payer une amende équivalente à 30 % du prix d'achat pour rupture de contrat et indemniser tout dommage réel subi par l'acheteur en raison de la rupture de contrat du vendeur.

Gamuda Land est la division de développement immobilier de Gamuda Berhad, leader malaisien des infrastructures et de la construction. Implanté sur le marché vietnamien en 2007, Gamuda Land investit actuellement dans deux zones urbaines : Gamuda City, d'une superficie de 274 hectares dans le district de Hoang Mai à Hanoï , et Celadon City, d'une superficie de 82 hectares dans le district de Tan Phu à Hô-Chi-Minh-Ville.

Celadon City est un projet construit sur une superficie de 82 hectares, pour un investissement total pouvant atteindre 1 milliard de dollars américains. Actuellement, cette zone urbaine a mis en place de nombreux lotissements, notamment : Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery et The Glen (Condo Villa).

Par ailleurs, le projet Elysian, situé au 170, rue Lo Lu (Truong Thanh, Thu Duc City, Hô-Chi-Minh-Ville), a récemment été promu par Gamuda Land, deuxième projet de cet investisseur à Hô-Chi-Minh-Ville. Il s'agit d'un projet d'appartements, déployé pour anticiper le développement des infrastructures routières dans ce quartier, sur une superficie de 3 hectares et comptant près de 1 400 appartements.

Source: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html