Stable en raison de moins de transactions de « surf »
Selon les données de Batdongsan.com.vn, au cours des six premiers mois de 2023, malgré une liquidité stable, le nombre d'annonces immobilières à Long An est inférieur à celui des zones environnantes. Les données montrent que seul le nombre de recherches immobilières dans cette zone a fluctué.
Plus précisément, les recherches de terrains et de projets immobiliers à Long An ont diminué de 10 % en juin et juillet, tandis que les recherches de maisons privées ont diminué de 15 à 16 % par rapport à mai. Pour les maisons donnant sur la rue, les données de juillet ont enregistré une baisse de 10 % par rapport au mois précédent, et par rapport à début mai 2023, la baisse était de près de 30 %.
Parallèlement, dans les segments des appartements et des villas, les recherches ont montré des signes de hausse en juillet, de respectivement 12 % et 14 % par rapport au mois précédent. Cependant, elles se sont concentrées uniquement dans certains quartiers de Ben Luc. Bien que ces indicateurs soient positifs, les recherches ont tout de même diminué de près de 10 % par rapport à mai.
Face à la demande croissante de biens immobiliers, les recherches d'appartements à Long An ont connu une hausse continue depuis plusieurs mois. Même par rapport au début du deuxième trimestre 2023, le nombre de recherches pour ce type de bien immobilier à Long An a augmenté de 25 %.
Le segment des appartements à Long An enregistre encore de nombreuses transactions.
Bien que l'intérêt pour chaque type de bien fluctue, selon les données de Batdongsan.com.vn, le niveau des prix à Long An est resté stable au cours des sept derniers mois. Par exemple, les appartements sont les plus recherchés, avec des prix de vente quasiment stables. Le prix moyen se maintient entre 20 et 21 millions de VND/m², soit une légère variation par rapport à début 2023 et à la même période en 2022.
Expliquant la stabilité des prix de vente, de nombreux experts ont indiqué que l'offre sur le marché de Long An n'avait pas connu de changement majeur. La plupart des produits vendus ces derniers temps proviennent d'anciens stocks. Les investisseurs sont également très prudents quant à l'introduction de produits sur le marché, craignant encore l'impact du marché en général.
De plus, contrairement à de nombreuses provinces de la banlieue de Hô-Chi-Minh-Ville, le marché immobilier de Long An a enregistré très peu de transactions spéculatives. Par conséquent, les prix de l'immobilier à Long An sont rarement tirés vers le haut par des prix virtuels, ce qui entraîne des hausses soudaines et des pertes importantes dues au maintien des prix « pics ». Par le passé, les transactions ont enregistré des prix stables, sans hausse ni baisse excessives, conformes à la valeur réelle du produit et à la demande du marché actuel.
Marché à fort potentiel
Grâce à sa stabilité, Long An est aujourd'hui considérée comme l'un des marchés les plus prometteurs. Récemment, la province a bénéficié d'investissements dans de nombreux projets de développement d'infrastructures. De plus, de nombreux projets urbains de grande envergure sont en cours de réalisation, créant un fort potentiel à long terme.
Plus précisément, selon le plan qui vient d'être approuvé par le gouvernement , au cours de la période 2021-2030, Long An comptera 27 zones urbaines. Y compris la zone urbaine de type I, la ville de Tan An, la zone urbaine de type II, la ville de Kien Tuong et 3 zones urbaines de type III, dont Ben Luc, Can Giuoc, Duc Hoa. En outre, il y aura 9 zones urbaines de type IV et 13 zones urbaines de type V.
Si la ville de Tan An joue le rôle de pôle commercial, de services et d'industrie de haute technologie, Duc Hoa, Ben Luc et Can Giuoc sont des villes satellites qui contribuent à réduire la pression démographique, les infrastructures sociales et techniques de Hô-Chi-Minh-Ville.
De nombreux projets de transport de Ho Chi Minh-Ville à Long An sont en cours de mise en œuvre, ce qui constitue un atout pour le développement immobilier à l'avenir.
En termes d'infrastructures, les zones urbaines de Long An se développent rapidement grâce à une série de projets de transport et à des investissements accélérés, contribuant ainsi à accroître la connectivité interrégionale et le développement socio -économique. Parmi ces projets figurent l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, l'extension de la route nationale 1 de Hô-Chi-Minh-Ville à Long An, la route nationale 50, l'intersection Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho, la fermeture des rocades 2 et 3, etc.
La province de Long An étudie également la possibilité d'investir dans l'autoroute Tan Son Nhat-Tan An, qui serait combinée avec les autoroutes Thu Duc-Moc Bai et Ben Luc-Long Thanh pour former une ceinture de circulation autour de Hô-Chi-Minh-Ville. Ces éléments constituent des facteurs positifs pour le développement futur des villes satellites.
De plus, l'immobilier à Long An conservant des prix relativement bas par rapport aux autres provinces autour de Hô-Chi-Minh-Ville, les investisseurs peuvent acquérir un terrain pour un peu plus ou moins d'un milliard de VND. Même pour les biens plus onéreux, comme les villas, le prix actuel ne fluctue qu'autour de 5 à 6 milliards de VND l'unité.
Avec peu de transactions à court terme, principalement axées sur l'investissement à long terme, le potentiel de développement de l'immobilier de Long An est toujours considéré comme très important à l'avenir.
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