L’immobilier est un canal d’investissement avec un taux de profit remarquable au cours des 10 dernières années.

(Dan Tri) - Les experts affirment que l'immobilier reste le secteur d'investissement le plus rentable au Vietnam au cours des dix dernières années. Parmi eux, les appartements ont réalisé un bénéfice de près de 300 %, les terrains de 237 %, par rapport au premier trimestre 2015.

Selon le rapport de l'Institut vietnamien de recherche immobilière, l'immobilier est le canal d'investissement affichant le taux de rentabilité à court terme le plus élevé ces dernières années, atteignant 14 % par an. Le deuxième canal d'investissement est celui des obligations d'entreprises (8,5 % par an).

L'or SJC arrive en troisième position (7,36 %/an). Les dépôts d'épargne arrivent en quatrième position avec un rendement de 6 %/an. Quant aux actions, c'est le canal d'investissement le moins bien classé, les participants pouvant perdre jusqu'à 20,14 %/an.

Selon certaines études, grâce au montant d’argent épargné, les Vietnamiens disposent de certains principaux canaux d’investissement tels que le marché financier, l’immobilier, l’or, les devises étrangères et l’épargne.

En particulier, les canaux d'investissement financier ne se sont pas fortement développés et n'ont pas offert beaucoup d'options. Par exemple, le marché financier, comprenant les actions, les obligations et les fonds d'investissement, bien qu'attrayant, a déclaré M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, que les fluctuations sont complexes, que le nombre d'entreprises cotées est faible et que la capitalisation boursière par rapport au PIB est d'environ 70 %, inférieure à celle de pays comme le Japon (146 % du PIB) et la Thaïlande (122 % du PIB).

Quant au rendement obligataire, M. Quoc Anh a calculé qu'il n'était que d'environ 2,8 %. Il existait 14 fonds négociés en bourse (ETF) et un fonds d'investissement immobilier, mais ils n'étaient pas attractifs. Sur le marché de l'or, le prix national de l'or était supérieur au prix mondial, et l'impact de la situation géopolitique rendait l'or risqué malgré son attrait, et il était difficile d'y investir à long terme.

En ce qui concerne la chaîne de devises étrangères, les experts calculent que le bénéfice du début de 2023 à la fin novembre de cette année sera d'environ 13%, tandis que le compte d'épargne est d'environ 9%, sûr mais pas très rentable.

Au vu de l'analyse ci-dessus, l'expert estime que l'immobilier demeure le secteur d'investissement le plus rentable au Vietnam au cours des dix dernières années. Parmi ces investissements, les appartements ont enregistré un rendement de près de 300 %, les terrains de 237 %, l'or de 230 % et les actions de 209 %, par rapport au premier trimestre 2015.

L'immobilier est considéré comme le canal d'investissement avec le meilleur rendement au Vietnam au cours des 10 dernières années (Illustration : Tran Khang).

Ces derniers temps, le marché immobilier en général, et celui de Hanoï en particulier, ont connu une forte hausse des prix. Selon le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la hausse continue des prix d'achat, de vente et de location des appartements a également brisé le stéréotype selon lequel l'investissement immobilier est un « actif de consommation ».

« Auparavant, la plupart des gens pensaient que les appartements étaient un achat-vente non rentable, ne causant que des pertes. Or, investir dans l'immobilier résidentiel et disposer d'un terrain pour s'installer était la solution optimale en raison de sa liquidité aisée et de sa forte rentabilité. Aujourd'hui, investir dans des appartements pour les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, car cela permet non seulement de générer un flux de trésorerie stable grâce aux loyers mensuels – supérieur à l'épargne –, mais aussi de bénéficier de la possibilité d'une hausse des prix », a déclaré le Dr Nguyen Van Dinh.

M. Nguyen Quoc Anh a estimé que le Vietnam est un pays caractérisé par un taux de croissance économique par habitant élevé et une forte inflation. Parallèlement, le contexte des taux d'intérêt et l'efficacité des canaux d'investissement nationaux renforcent la demande immobilière des consommateurs.

Les prix de l’immobilier au Vietnam connaissent également une croissance parmi les plus élevées au monde, ce qui rend ce segment encore plus attractif pour les acheteurs et les investisseurs.

Plus précisément, la croissance des prix de l'immobilier au Vietnam au cours des 5 dernières années (de 2019 à 2024) a atteint 59 %, soit plus que dans de nombreux autres pays tels que les États-Unis (54 %), l'Australie (49 %), le Japon (41 %), Singapour (37 %)...

Le niveau de prix élevé fait que le rendement locatif immobilier au Vietnam n'est que de 4 %, alors que de nombreux autres pays comme les Philippines, la Malaisie, la Thaïlande, l'Indonésie, le Royaume-Uni, l'Australie et les États-Unis ont des rendements locatifs immobiliers compris entre 5 et 7 %.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm