L'immobilier bénéficie de l'essor de Binh Duong pour devenir un centre urbain régional

Dans le plan de planification provincial de Binh Duong pour 2021-2030 avec une vision jusqu'en 2025 qui vient d'être annoncé, Binh Duong vise à devenir une ville gouvernée de manière centralisée d'ici 2030, dans laquelle le développement urbain est au centre du développement de la province.

Les villes sont des espaces dynamiques

Dans le Plan provincial de Binh Duong pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, signé par le vice -Premier ministre Tran Hong Ha le 3 août 2024, il est clairement indiqué que parmi les tâches clés et les avancées de développement de la province, le développement des espaces est la force motrice.

Le développement de la province est divisé en trois zones dynamiques, dont la première est celle de Thuan An et de Di An. Ces deux villes procéderont à la reconstruction et à la rénovation urbaines, relocalisant les établissements industriels et de production obsolètes et polluants vers le nord de la province. L'espace disponible sera utilisé pour un nouveau modèle urbain suivant l'orientation TOD (le développement du système de transport public étant la base de la planification du développement urbain, et le nœud de transport comme point de concentration de la population pour former un système de transport décentralisé) et pour compléter les infrastructures sociales afin de faire de Thuan An et Di An des zones urbaines modernes offrant une qualité de vie élevée.

La zone 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) se développera en misant sur l'innovation, les technologies de pointe, les services régionaux et les zones urbaines intelligentes. La zone 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) se concentrera sur les parcs industriels de nouvelle génération et les modèles urbains, industriels et de services écologiques, préservant les corridors écologiques et développant les énergies renouvelables.

En particulier, développer de nouvelles zones urbaines et de services à Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An, créer un espace pour réaménager progressivement les zones urbaines existantes, déplacer les activités logistiques de la région vers la zone le long de la rocade 4 à Ho Chi Minh-Ville ; développer de nouvelles zones urbaines, complexes et parcs industriels dans les districts de Bau Bang, Bac Tan Uyen, Phu Giao, créer les conditions pour que les installations de production industrielle du sud se déplacent vers le nord de la province.

Développer le réseau de transports publics en direction du développement urbain, construire des pôles fonctionnels tels que le commerce et les services (CBD), les sciences et technologies, la formation, la recherche, l'innovation, la culture et les arts, le tourisme et les loisirs. Moderniser les infrastructures techniques, optimiser l'utilisation des sols et la protection de l'environnement, et adopter un modèle industriel vert, propre, intelligent et à forte valeur ajoutée.

En outre, d'ici 2030, Binh Duong vise à avoir 3 zones urbaines répondant aux critères des zones urbaines de type I, notamment (ville de Thu Dau Mot, ville de Di An, ville de Thuan An ; 2 zones urbaines répondant aux critères des zones urbaines de type II sont la ville de Tan Uyen, la ville de Ben Cat ; 1 zone urbaine répondant aux critères de ville - zone urbaine de type IV est le district de Bau Bang..., le taux d'urbanisation atteindra environ 88-90 %.

La zone Di An - Thuan An est transformée en centres de services régionaux pour les services commerciaux et logistiques ; la zone Thu Dau Mot est entièrement développée en un centre de services de soutien et d'innovation ; la zone Ben Cat - Tan Uyen est entièrement développée en un modèle urbain industriel et de services moderne.

Avantages immobiliers

M. Vo Hoang Ngan, directeur du département de la construction et de l'urbanisme de la province, a exposé ses points de vue, ses objectifs et sa vision pour un développement global et harmonieux. La planification provinciale constitue une base juridique essentielle pour l'approbation des plans d'urbanisme et de construction de Binh Duong. Le programme de développement urbain de la province et des zones urbaines qui en dépendent sert de base à la définition des projets clés, prioritaires et régionaux, à la concentration des ressources d'investissement et à la promotion d'un développement urbain harmonieux et durable à Binh Duong. La qualité de vie des habitants est au cœur du plan.

La joint-venture japonaise Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group a choisi Binh Duong comme lieu de développement de son premier projet au Vietnam.

Concrètement, selon les recherches, il existe actuellement de nombreux projets immobiliers qui, une fois autorisés, doivent toujours répondre aux critères de prix moyens, de produits orientés vers les équipements communautaires et les liaisons routières.

Par exemple, TT Capital Investment Joint Stock Company a récemment lancé le projet TT AVIO à Di An. Ce projet de 2 000 appartements, à partir de seulement 1,23 milliard de VND/appartement, offre un niveau de qualité standard japonais, à proximité de Thu Duc (HCMV). Le projet a désormais ouvert son espace de maisons témoins et propose deux types d'appartements : 1PN+ (56 m²) et 2PN (62-68 m²). Ces deux types d'appartements sont parfaitement conçus, spacieux et équipés de mobilier haut de gamme de marques renommées telles que Hafele, Toto et Yale.

Un autre point fort du projet est la flexibilité du mode de paiement, avec la possibilité de négocier les paiements, une première sur le marché. Les acheteurs peuvent ainsi choisir librement le mode de paiement adapté à leurs finances personnelles, attirant ainsi l'attention des acheteurs comme des investisseurs. Grâce à ces atouts, TT AVIO a surpassé de nombreux projets du même segment et a remporté le prix du « Meilleur projet d'appartements milieu de gamme au Vietnam » lors des Dot Property Vietnam Awards 2024, qui se sont tenus le 26 septembre à Hô-Chi-Minh-Ville.

Outre son prix attractif, TT AVIO se distingue également par ses 89 équipements modernes et de haute qualité, dignes d'un projet de milieu de gamme. Ces équipements comprennent des espaces de divertissement, des terrains de sport, des espaces de travail et des jardins extérieurs, tous conçus pour offrir aux résidents un cadre de vie confortable et pratique, répondant à divers besoins, des activités quotidiennes aux liens avec la communauté. TT AVIO est donc un choix idéal pour les acquéreurs et les investisseurs.

De plus, des investisseurs tels que Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... sont également agréés pour des projets immobiliers dans la province et publient les normes fixées par la province.

Selon M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du marketing immobilier chez CBRE Vietnam, la demande d'appartements milieu de gamme à Binh Duong est forte et tend à augmenter. Comparés à Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements y sont plus abordables et adaptés aux moyens financiers de nombreuses personnes. Les principaux groupes de clients sont les jeunes actifs, les jeunes familles et les personnes à revenus moyens, qui privilégient les projets idéalement situés, à des prix raisonnables et dotés de toutes les commodités.

Binh Duong est une province industrielle clé, attirant une population jeune, bénéficiant d'une urbanisation rapide, d'une hausse des revenus et d'une demande de logements accrue. Des transports développés, de bonnes connexions avec Hô-Chi-Minh-Ville et d'autres provinces, ainsi que des politiques préférentielles pour attirer les investissements immobiliers, soutiennent le développement de projets immobiliers.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a déclaré que Binh Duong est le principal marché à accueillir la vague de dispersion de la population en provenance de Hô-Chi-Minh-Ville. Les acheteurs ciblent principalement des biens aux alentours de 30 millions de VND/m², notamment dans un contexte de pénurie d'appartements milieu de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville. Les prix des appartements à Binh Duong varient de 31 à 59 millions de VND/m², les transactions se concentrant autour de 30 à 35 millions de VND/m², un avantage rare par rapport aux autres provinces du sud.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html