L'immobilier touristique et de villégiature est « en disgrâce », quelles opportunités pour les autres segments ?

Des opportunités pour la zone des « basses terres »

Au cours des deux dernières années, le marché immobilier vietnamien a montré des signes d'affaiblissement, l'offre et la liquidité du marché atteignant des niveaux plancher. Les segments immobiliers présentant une réelle demande, comme le logement social et le logement commercial abordable, ont quasiment disparu du marché.

Lors du séminaire « Potentiel du marché immobilier du logement commercial et social dans la région du Nord-Ouest », qui s'est tenu l'après-midi du 21 novembre, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a analysé : la plupart des biens vendus aujourd'hui proviennent de projets approuvés il y a de nombreuses années. Il n'y a pratiquement pas, voire très peu, de nouveaux projets approuvés.

les vacances de tourisme immobilier sont une opportunité perdue pour d'autres segments image 1 — Les deux régions actuellement « chassées » sont le Nord-Ouest et le Sud-Ouest. (Photo : TMN)

Face à cette situation, le marché a été témoin d'une fuite des investisseurs vers des régions auparavant en proie à la « tempête ». Cependant, M. Dinh a déclaré que dans les difficultés, il y a toujours des points positifs.

Dans les zones moins connues, encore épargnées par la tempête immobilière, les investisseurs ont encore des opportunités. Les deux régions actuellement recherchées sont le Nord-Ouest et le Sud-Ouest. Ces deux régions sont considérées comme les plus basses du marché immobilier.

En ce qui concerne le marché immobilier du Nord-Ouest, M. Dinh a estimé qu'il s'agit d'une zone présentant de grands avantages en termes de paysages naturels, de montagnes naturelles et de forêts, propices au développement de l'immobilier de villégiature.

De plus, la région du Nord-Ouest partage des frontières avec le Laos et la Chine, ce qui est particulièrement propice au commerce transfrontalier. Par conséquent, les segments des maisons de ville, des maisons de commerce et des logements commerciaux, entre autres, offrent encore des perspectives d'avenir.

De plus, la région du Nord-Ouest bénéficie d'investissements importants dans les infrastructures. Certaines autoroutes nationales, comme celle reliant Hanoï à Lao Cai, sont achevées depuis longtemps, réduisant ainsi le temps de trajet entre la capitale et les provinces du Nord-Ouest. L'aéroport international de Sapa sera bientôt opérationnel dans cette région en 2026. C'est également un facteur attendu par les investisseurs.

« Le retrait des investisseurs des marchés en forte croissance constitue une opportunité pour les zones de creux de marché. Ce sont les deux pôles occidentaux du Vietnam », a souligné M. Dinh.

Partageant ce point de vue, M. Dang Manh Cuong, directeur général adjoint du groupe BB, a déclaré : La région du Nord-Ouest occupe une position stratégique grâce à sa situation sur l'axe économique Kunming (Chine) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong.

Cette région constitue également un carrefour entre les pays de l'ASEAN, les pays de la sous-région du Mékong et la Chine. Forte de ces atouts, M. Cuong estime que la région du Nord-Ouest est idéale pour des segments immobiliers tels que le tourisme, le logement, les parcs industriels et les projets de voies navigables intérieures.

« C'est une opportunité pour le marché immobilier du Nord-Ouest de percer. La réalité montre également que certains projets immobiliers dans cette région, comme le projet The Manor Tower Lao Cai, attirent l'attention des investisseurs », a déclaré M. Cuong.

L'immobilier touristique et de villégiature est « en disgrâce »

Lors du séminaire, les experts ont indiqué que le marché immobilier du Nord-Ouest était « orienté » vers les projets touristiques et de villégiature. Parallèlement, les projets de logements, malgré leur fort potentiel, n'ont pas encore attiré l'attention de nombreux grands investisseurs.

M. Nguyen Hoang Nam, directeur général de la société par actions G-Home, a analysé : « Avant la pandémie de COVID-19, le secteur touristique vietnamien s'est développé très rapidement, atteignant toujours des taux à deux chiffres. Rien qu'en 2019, le nombre de touristes internationaux au Vietnam a atteint un record, atteignant près de 19 millions de visiteurs. »

les vacances de tourisme immobilier sont une opportunité perdue pour d'autres segments image 2 — Les projets de logement sont prometteurs dans la région du Nord-Ouest. (Photo : DM)

C'est pourquoi, dans les régions bénéficiant d'atouts naturels, comme la mer et la montagne, de nombreux investisseurs ont investi massivement dans le développement du tourisme et de l'immobilier de villégiature. Parmi eux, Phu Quoc, Nha Trang et Quy Nhon sont les localités affichant la croissance la plus rapide.

Cependant, après deux ans de pandémie, le secteur du tourisme est paralysé. D'ici 2023, le Vietnam vise 13 millions de touristes internationaux, un chiffre encore bien inférieur à celui d'avant la pandémie, ce qui a également entraîné une baisse de popularité du tourisme et de l'immobilier touristique.

« L'immobilier touristique et touristique est comme un train lancé à toute vitesse, mais affecté par la pandémie, il ne peut freiner à temps. Dans les endroits où le développement est trop rapide, la reprise est encore en cours », a déclaré M. Nam.

En ce qui concerne le marché immobilier touristique et de villégiature du Nord-Ouest, M. Nam a déclaré qu'il y avait encore de la place.

« Par rapport aux zones côtières, l'immobilier touristique en montagne, notamment dans le Nord-Ouest, accuse encore un retard considérable. Dans certaines localités, comme Sapa, on observe encore un phénomène de pénurie de chambres. Je pense donc que l'immobilier touristique offre encore des opportunités, mais nous devons éviter de reproduire les erreurs commises par d'autres localités », a déclaré M. Nam.

En ce qui concerne le segment de l'immobilier résidentiel, bien qu'il ait un point de départ plus faible, M. Nam estime que c'est la force motrice qui aidera le marché du Nord-Ouest à percer.

M. Nam a déclaré : « Les grands investisseurs ont souvent tendance à privilégier les solutions faciles, et l'immobilier touristique et de villégiature peut être considéré comme le plus simple, car il leur suffit de construire sur des terrains de services commerciaux. »

Parallèlement, les procédures d’octroi de licences pour les projets de logements commerciaux et de logements sociaux sont très complexes et dépendent de l’aménagement du territoire, de sorte que ce segment n’a pas reçu d’attention dans le passé.

« Cependant, dans un contexte de marché difficile, les segments présentant une réelle valeur d'utilité, comme le logement neuf, retiennent l'attention. Car, pour vendre des produits et bénéficier de liquidités, les investisseurs peuvent survivre », a souligné M. Nam.

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