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L'immobilier industriel du Vietnam continue d'attirer de grands projets avec un capital total de plusieurs milliards de dollars

Công LuậnCông Luận18/10/2023


Visant à exporter des produits à haute valeur ajoutée

Selon un rapport sur le marché de l'immobilier industriel récemment publié par Savills Vietnam, le Vietnam est le pays qui attire le plus de grands projets avec un capital enregistré total pouvant atteindre des milliards de dollars.

Les experts de Savills Vietnam ont également commenté que le Vietnam connaît une croissance stable grâce aux principaux moteurs du marché, notamment une main-d'œuvre jeune et dynamique, des coûts de main-d'œuvre compétitifs, une économie orientée vers l'exportation, un environnement commercial stable... et surtout la participation active du Vietnam aux accords de libre-échange.

Le rapport montre également que le Vietnam progresse dans la chaîne de valeur en tant qu'économie orientée vers l'exportation de produits à haute valeur ajoutée, comme en témoigne la forte augmentation des revenus provenant des exportations de téléphones et de composants de téléphones au Vietnam.

Français Plus précisément, les données de 2016 à 2022 montrent que le chiffre d'affaires à l'exportation de l'électronique et des ordinateurs a augmenté de 193 % et celui des téléphones a augmenté de 68 %. D'autres produits à forte valeur ajoutée tels que l'électronique, les ordinateurs et les composants en 2016 ont enregistré un chiffre d'affaires à l'exportation de 19 milliards USD. Cependant, en 2022, la valeur des exportations avait atteint 56 milliards USD. Ce segment représente 15 % du chiffre d'affaires à l'exportation et a augmenté de 10 % par rapport à la même période l'année dernière. Parallèlement, les industries d'exportation à faible valeur ajoutée telles que le textile et la chaussure ne représentent respectivement que 10 et 4 % du chiffre d'affaires total à l'exportation.

L'immobilier industriel au Vietnam continue d'attirer de grands projets avec un capital total de USD figure 1

Le Vietnam souhaite exporter des produits de grande valeur.

Ce développement se manifeste également par l'attraction des investissements directs étrangers (IDE) dans le secteur manufacturier et de la transformation. Au premier semestre 2023, les capitaux d'IDE dans ce secteur ont atteint 8,4 milliards USD, soit 63 % du total des capitaux d'investissement étrangers. Par ailleurs, 379 nouveaux projets ont été enregistrés, avec un capital nouvellement enregistré de 5,4 milliards USD. Sur les 345 projets existants, 225 projets ont augmenté leur capital, pour un capital supplémentaire total de 2,1 milliards USD.

Certains projets d'investissement majeurs au premier semestre 2023 dans la région du Nord sont le projet de Fulian Precision Technology, avec un capital d'investissement de 621 millions USD à Bac Giang ; le projet de 280 millions USD de Goerteck (Hong Kong) Co. à Bac Ninh et le projet de 165 millions USD de Boltun Corp & QST International Corp à Quang Ninh.

Dans le Sud, les projets notables incluent le projet de 500 millions de dollars de Shandong Haohua Tire à Binh Phuoc ; le projet de 185 millions de dollars de Suntory Pepsico Vietnam à Long An et le projet de 163 millions de dollars de Pandora Production Holdings A/S à Binh Duong .

Parmi celles-ci, Bac Giang est la province qui a enregistré le plus grand montant de nouveaux capitaux d'IDE enregistrés dans la production du pays avec 1,06 milliard USD, soit 20 % du capital d'investissement. Vient ensuite Binh Phuoc avec 11 % du capital total enregistré d'une valeur de 577 millions USD et Bac Ninh se classe troisième avec 9 % du capital total enregistré d'une valeur de 486 millions USD.

L'immobilier industriel au Vietnam continue d'attirer de grands projets avec un capital total de USD figure 2

Bac Giang est leader dans le développement de l'immobilier industriel.

À ce jour, 397 parcs industriels (PI) ont été créés, pour une superficie totale de 122 900 hectares. 292 PI sont en exploitation, pour une superficie totale de plus de 87 100 hectares. 106 autres PI sont en construction, pour une superficie totale de 35 700 hectares. À l'échelle nationale, les PI affichent un taux d'occupation élevé de plus de 80 %, dont 83 % dans les principales provinces du nord et 91 % dans les principales provinces du sud.

La zone économique clé du Nord a enregistré 68 projets de parcs industriels, d'une superficie louée de 12 000 hectares. Le prix des terrains loués a augmenté de 30 % en glissement annuel, atteignant une moyenne de 138 USD/m²/période de location. Les locataires de cette zone opèrent principalement dans les secteurs de l'électronique et de l'informatique, de l'assemblage et de la fabrication automobiles, des machines et équipements, ainsi que des composants liés à l'énergie solaire.

Dans la zone économique de Southern Key, on compte 122 projets de parcs industriels, pour une superficie louée de 24 883 hectares. Les loyers fonciers ont augmenté de 15 % en glissement annuel, atteignant une moyenne de 174 USD/m²/période de location. Les locataires opèrent principalement dans les secteurs de la transformation des aliments et des boissons, des matériaux de construction, du textile et des produits en caoutchouc et en plastique.

L'immobilier industriel devra encore faire face à de nombreux défis dans les temps à venir

Selon Savills Vietnam, malgré les vents contraires mondiaux, le Vietnam devrait maintenir une croissance économique rapide à moyen terme, à mesure que les exportations se redressent et continuent de bénéficier du déplacement des chaînes d'approvisionnement manufacturières mondiales vers des pôles de fabrication compétitifs en Asie du Sud-Est.

Les années 2022 et 2023 ont marqué des étapes importantes pour la croissance de l'industrie dans le delta du Mékong. En septembre 2023, l'investisseur VSSIP a lancé le premier projet à Can Tho, d'une superficie de 900 hectares, qui devrait être un complexe de centres industriels, de haute technologie, de services et résidentiels. La phase 1 couvrira une superficie de 293,7 hectares, avec un investissement de plus de 152 millions USD.

VSIP a également investi 7,4 millions de dollars dans la construction d'une route reliant le projet à la route nationale 80 pendant la phase de pré-construction. Concernant les infrastructures, selon le Plan de développement pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, le delta du Mékong devrait poursuivre le développement de ses infrastructures, créant ainsi une base pour attirer des biens immobiliers industriels avec six voies rapides d'une longueur de 1 166 km.

Toutefois, M. John Campbell, directeur adjoint et responsable des services industriels chez Savills Vietnam, a également souligné certains défis auxquels sera confronté le secteur immobilier industriel vietnamien dans les temps à venir, notamment :

La qualité globale des infrastructures de transport au Vietnam reste faible par rapport aux autres pays de la région. Bien que les infrastructures de transport se développent rapidement, leur développement n'a pas suivi le rythme de la croissance économique et sociale. La croissance rapide de la population urbaine et du transport de marchandises est le principal moteur de la demande d'infrastructures, tandis que les capacités portuaires n'ont pas encore atteint leur plein potentiel.

L'immobilier industriel au Vietnam continue d'attirer de grands projets avec un capital total de USD figure 3

M. John Campbell, directeur adjoint, responsable des services industriels, Savills Vietnam.

Alors que le Vietnam se concentre désormais sur l'attraction d'industries à forte valeur ajoutée et l'augmentation de sa productivité pour rivaliser avec ses concurrents régionaux, la demande de main-d'œuvre qualifiée va augmenter. Bien que les coûts de main-d'œuvre au Vietnam ne représentent qu'un tiers de ceux de la Chine, la productivité y est également inférieure à des niveaux comparables ;

Les nouvelles réglementations strictes en matière d'incendie, qui entreront en vigueur d'ici fin 2022, constituent un obstacle pour les promoteurs industriels, les fabricants et les entreprises de logistique. Les grands investisseurs étrangers peinent à obtenir les certifications appropriées et certains projets ont été retardés à cause de ce problème.

Pour relever les défis actuels, a déclaré l'expert, le gouvernement doit continuer d'investir dans les infrastructures et de perfectionner les compétences de la main-d'œuvre vietnamienne afin d'accroître la productivité et l'efficacité. Par ailleurs, la promotion des industries auxiliaires, le renforcement des chaînes d'approvisionnement, la simplification des procédures d'investissement et d'aménagement du territoire, et la numérisation sont autant d'axes clés pour l'industrie vietnamienne.



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