Ba Ria - Vung Tau a de nombreuses opportunités pour devenir le centre de l'économie maritime dans la région du Sud.

Avec sa situation stratégique, la province de Ba Ria - Vung Tau ambitionne de devenir un centre économique maritime, se développant durablement tant dans l'industrie que dans les services.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que, depuis sa création, la province de Ba Ria-Vung Tau, grâce à sa situation stratégique, a cherché à devenir un pôle économique maritime, en développant durablement l'industrie et les services. Jusqu'à présent, la province a connu un développement régulier et durable, avec une part importante de l'industrie et des services.

Selon le Département de la Planification et de l'Investissement, Ba Ria-Vung Tau affiche un taux de croissance économique et des investissements publics exceptionnels par rapport à Hô-Chi-Minh-Ville et aux provinces voisines. Plus précisément, au cours des neuf premiers mois de 2024, le PIB (produit régional brut) de Vung Tau a atteint 11,5 %, soit un taux supérieur à celui de Hô-Chi-Minh-Ville (6,9 %), de Binh Phuoc (7,8 %), de Dong Nai (7,7 %) et de Binh Duong (7,1 %).

Français Pendant ce temps, à la fin du mois de septembre 2024, le taux de décaissement des capitaux d'investissement public à Ba Ria - Vung Tau a atteint 50 %, supérieur à la moyenne nationale (47 %) et supérieur à Binh Duong (43 %), Dong Nai (38 %), Ho Chi Minh-Ville (20 %)... Le total des nouveaux capitaux d'IDE enregistrés dans la province au cours des 8 premiers mois de 2024 a atteint 36,5 millions USD. En termes de tourisme, au cours des 9 premiers mois de 2024, Ba Ria - Vung Tau a accueilli 13,5 millions de visiteurs, avec des revenus atteignant 14,1 billions de VND (en hausse de 9 % par rapport à 2019).

En raison de la nette différenciation des zones économiques et des marchés immobiliers, Ba Ria-Vung Tau est divisée en trois zones principales : la zone industrielle (Phu My, Ba Ria, Chau Duc) avec des types de biens immobiliers importants tels que des parcs industriels, des maisons individuelles, des terrains…

Centre résidentiel et commercial avec les principaux types de biens immobiliers, notamment des maisons privées, des appartements, des terrains... et des stations balnéaires (Vung Tau, Long Dien, Dat Do, Xuyen Moc) où sont concentrés de nombreux produits immobiliers de type condotel et resort.

L'orientation de planification 2021-2030 de la province fixe de nombreux nouveaux objectifs en matière de développement durable, notamment : un PIB (hors pétrole et gaz) atteignant 8,1 % - 8,6 % ; un PIB par habitant/an atteignant 497 millions USD, la proportion de l'économie numérique représentant 35 % - 37 % et la proportion de l'économie maritime (hors pétrole et gaz) atteignant 60 %.

Selon le plan, les zones seront orientées en fonction de leurs atouts, notamment la zone fonctionnelle touristique et urbaine côtière ; la zone fonctionnelle industrielle et portuaire ; et la zone fonctionnelle agricole et d'équilibre écologique. Bénéficiant de nombreux avantages en termes de localisation et d'économie, Ba Ria-Vung Tau a enregistré au troisième trimestre 2019 des hausses de prix de l'immobilier dans des localités telles que Phu My et Long Dien, par rapport au trimestre précédent.

Concernant le marché immobilier, l'intérêt pour tous les segments en septembre 2024 est également en voie de reprise par rapport à janvier 2024. Le marché des copropriétés a notamment enregistré une forte hausse de 64 %. Les autres types de biens ont légèrement progressé : les terrains ont progressé de 16 %, les appartements de 13 %, les maisons individuelles de 6 % et seule la villa a légèrement reculé de 3 %.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « À seulement 96 km de Hô-Chi-Minh-Ville, Ba Ria-Vung Tau est toujours l'un des lieux touristiques les plus prisés de la région. Par conséquent, le secteur immobilier touristique, notamment à Vung Tau et dans le district de Xuyen Moc, suscite toujours un intérêt. »

Les facteurs les plus importants pour les investisseurs lors du choix d'un bien immobilier de villégiature sont la rentabilité locative, la transparence juridique, les services publics et les matériaux de construction. De plus, les facteurs à promouvoir pour dynamiser le marché immobilier de Ba Ria - Vung Tau sont la promotion, le développement touristique, le renforcement des politiques de soutien et l'amélioration des infrastructures.

Cependant, selon certains experts, bien que Ba Ria-Vung Tau bénéficie de l'avantage de la distance et attire un grand nombre de touristes, les activités de divertissement et le nombre d'attractions restent assez limités. Les recettes touristiques totales de la province en 2023 ont atteint 14 700 milliards de dôngs, un chiffre inférieur à celui des autres provinces en raison de l'absence de parcs d'attractions et de parcs d'attractions de grande envergure.

De plus, le district de Xuyen Moc se concentre actuellement sur un certain nombre de projets à grande échelle avec de nombreuses installations de divertissement, mais ils sont assez éloignés du centre, ce qui pose un problème pour répondre aux attentes des touristes.

Bien que le niveau d'intérêt pour les stations balnéaires de Ba Ria - Vung Tau se soit rétabli, à l'avenir, le marché local du tourisme et des stations balnéaires sera confronté à de nombreux défis pour répondre aux attentes des consommateurs.

« Une fois ces facteurs résolus, le secteur immobilier de Ba Ria-Vung Tau en général, et l'immobilier touristique et touristique en particulier, se développeront, profitant des avantages d'une situation géographique privilégiée et du potentiel touristique maritime. L'ouverture prévue de l'aéroport international de Long Thanh (Dong Nai) en 2026 devrait également faciliter les déplacements vers Ba Ria-Vung Tau, créant ainsi de meilleures conditions pour attirer davantage de touristes nationaux et étrangers dans la province », a déclaré M. Tuan.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, les prix de vente de tous types à Ba Ria - Vung Tau en septembre 2024 par rapport à janvier 2024, les prix des terrains ont augmenté de 36%, les condotels ont augmenté de 15%, les villas et les appartements ont tous deux augmenté de 6% et les maisons privées ont diminué de 6%.

Les appartements et copropriétés de Ba Ria - Vung Tau, en particulier, ont connu une reprise positive, tant en termes d'intérêt que de prix de vente, cette année. Plus précisément, l'intérêt pour les appartements a augmenté de 13 % en octobre 2024 par rapport à janvier 2024. Ce taux a atteint 64 % pour les copropriétés sur la même période. Les prix de ces deux types de biens se redressent progressivement et devraient augmenter à l'avenir grâce à des projets offrant de nombreux équipements.

Globalement, compte tenu des défis et des atouts actuels, le marché immobilier de Ba Ria-Vung Tau devrait maintenir son niveau d'intérêt et s'améliorer à l'avenir. Les politiques de soutien juridique et la rapidité d'achèvement des infrastructures constitueront un moteur majeur à long terme. Ces facteurs permettront à la province de Ba Ria-Vung Tau de devenir le centre de l'économie maritime du Sud.

Source : https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html