Générer des revenus passifs grâce à la location d'une maison est l'objectif de nombreuses personnes, car c'est l'un des moyens de s'enrichir rapidement. Mais rares sont ceux qui savent gérer efficacement des biens locatifs. Plus on possède de biens locatifs, plus les problèmes à résoudre sont complexes.
Voici quelques conseils d’experts immobiliers du monde entier pour vous aider à gérer ces actifs plus efficacement et plus facilement.
Faites une liste des propriétés à gérer
Il est rare que les propriétaires se donnent la peine de tenir un inventaire détaillé de leurs biens. Les experts recommandent de tenir un inventaire régulier de vos biens locatifs pour mieux gérer votre trésorerie.
Cela vous aidera à identifier les logements dont les performances locatives sont faibles et les flux de trésorerie instables. Vous disposerez ainsi de solutions pour améliorer votre efficacité. Par exemple, avant l'expiration du contrat d'un locataire, vous pourrez rapidement trouver un autre locataire pour combler le logement vacant.
Créer une liste détaillée de vos biens vous permet également de mieux cerner votre public cible. Une maison près d'un campus universitaire aura une composition de locataires différente de celle d'un appartement dans un immeuble de bureaux. En catégorisant et en suivant soigneusement vos biens, vous pouvez maximiser vos revenus locatifs.
Mise en place d'un réseau de fournisseurs de services
Vous devriez avoir une liste de prestataires de services réputés à proximité de votre propriété, des nettoyeurs, des plombiers aux électriciens... Cela garantit que si votre maison a un problème ou une question inattendue, vous pouvez rapidement trouver la bonne personne sans perdre de temps à chercher.
N'oubliez pas que le temps, c'est de l'argent. Passer trop de temps à réparer ou à rénover votre maison ralentit vos flux de trésorerie, sans parler des autres dépenses qui en découlent.
Planification de la maintenance
Tout comme votre véhicule a besoin d'entretien, votre maison a besoin d'entretien pour conserver sa valeur. Si vous ne l'entretenez pas correctement, vous finirez par dépenser plus d'argent lorsqu'elle vieillira. Il vous faut donc un plan d'entretien saisonnier ou annuel. N'oubliez pas de prévoir un budget pour les imprévus.
À ce stade, vous verrez l’importance d’avoir un réseau de prestataires de services comme mentionné ci-dessus ou vous pouvez coopérer avec des entreprises spécialisées dans la maintenance à service complet.
Les experts conseillent aux propriétaires de créer une liste détaillée des propriétés locatives et d'utiliser la technologie pour une gestion efficace (Photo : Hong Hanh).
Profitez de la technologie
Aujourd'hui, les outils et plateformes technologiques rendent la gestion des biens locatifs extrêmement efficace. Vous pouvez entrer en contact avec les locataires via des applications intermédiaires et percevoir les loyers sans avoir à vous déplacer directement. La technologie vous permet également de trouver facilement des locataires en quelques opérations sur l'application ou en quelques clics sur les sites web des agences immobilières.
Examinez soigneusement les locataires
Les locataires ont un impact considérable sur la valeur de votre bien locatif. S'ils sont dignes de confiance, vous avez l'assurance que votre bien sera bien entretenu et que vous recevrez votre loyer à temps. À l'inverse, les locataires irresponsables ont souvent tendance à ne pas payer à temps, ce qui peut même nuire à la valeur de votre bien.
Il est donc important de sélectionner les locataires. Vous devez établir vos propres critères, tels que leurs caractéristiques professionnelles, leur âge et leur situation matrimoniale.
Contrôle régulier
Il est conseillé de vérifier régulièrement l'état du bien loué. Cela vous permettra de vérifier si le locataire respecte ses engagements contractuels.
Il est toutefois important de noter que, même si vous êtes propriétaire, vous ne devez pas vous rendre subitement dans le logement loué. Vous devez prévenir le locataire à l'avance et convenir d'un rendez-vous précis avec lui.
Prévoyez de visiter des propriétés locatives proches les unes des autres, ce qui vous fera gagner du temps.
Coopérer avec l'unité de gestion
Si vous ne possédez pas les compétences nécessaires pour gérer des biens locatifs ou êtes trop occupé, la solution la plus efficace est de collaborer avec un gestionnaire professionnel. Cette collaboration vous fera gagner du temps et de l'énergie. Bien sûr, les bénéfices ne seront pas aussi élevés que si vous gériez vous-même votre bien, mais vous éviterez bien des tracas.
Par exemple, au Vietnam aujourd’hui, de nombreuses personnes fournissent des services de gestion Airbnb aux personnes qui ont des maisons à louer.
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