24 000 produits immobiliers touristiques et de villégiature

24 000 produits immobiliers de tourisme et de villégiature « solitaires »

Récemment, le marché immobilier a continuellement bénéficié de politiques gouvernementales visant à éliminer les difficultés et les obstacles.

24 000 produits immobiliers, voyages, vacances, invisibles 1 — Photo d'illustration. (Source : VNN)

Plus précisément, le rapport du ministère de la Construction pour les 6 premiers mois de 2023 montre que le segment de l'immobilier touristique se redresse positivement, avec 8 projets achevés, apportant sur le marché 3 385 produits d'hébergement de villégiature et de bureaux, soit une augmentation de plus de 133 % par rapport au quatrième trimestre de 2022.

Le marché a montré de nombreux signes positifs, mais les entreprises du secteur rencontrent encore de nombreuses difficultés. De nombreux investisseurs ont mis en place des politiques préférentielles et des remises importantes, mais le volume des ventes reste insignifiant.

La crise se produit dans la plupart des segments de l’immobilier de villégiature à travers le pays, poussant les stocks à des niveaux alarmants au cours des cinq dernières années.

Le rapport du groupe DKRA indique que le parc immobilier cumulé de condotels en juin s'élevait à 42 364 unités. Parmi celles-ci, le parc total de maisons de ville côtières s'élève à environ 30 000 produits. Pour les seules villas côtières, le parc cumulé d'ici la fin du deuxième trimestre 2023 atteindrait 15 000 unités, tant dans le Nord que dans le Sud.

L'importance des stocks présente un risque de crise d'offre excédentaire. Cela s'explique en partie par la crainte d'une récession économique chez les investisseurs et en partie par l'utilisation inadéquate des produits déjà disponibles sur le marché.

La situation des produits remis mais non utilisés depuis de nombreuses années a eu un impact négatif invisible sur la gamme de produits immobiliers de villégiature.

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Selon une étude du département d'études de marché du groupe BHS (BHS R&D), de 2020 à aujourd'hui, l'ensemble du pays compte 81 projets immobiliers de villégiature qui ont été et sont en cours de livraison, offrant au marché plus de 44 000 produits, comprenant à la fois des immeubles de grande hauteur et des immeubles de faible hauteur.

Parmi ceux-ci, 67/81 projets ont été mis en œuvre, soit près de 20 000 produits.

Il est à noter que seuls 31 projets sur 67 sont pleinement opérationnels, les autres étant partiellement opérationnels. Cela explique pourquoi, avec seulement 14 projets sur 81 non encore opérationnels, il reste plus de 24 000 produits « inutilisés ».

Ce problème découle de la méthode de construction et de vente « en continu » utilisée par les investisseurs lors de la mise en œuvre de projets de grande envergure divisés en plusieurs phases. Cette méthode permet de maintenir les flux de trésorerie des investisseurs et d'attirer des clients pour les prochains produits commercialisés.

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Parmi les 81 projets répartis dans les trois régions Nord - Centre - Sud, la région Centre arrive en tête avec 34 projets en raison de son avantage de littoral le plus long, suivie du Nord et du Sud avec respectivement 29 et 18 projets.

Proportionnellement au nombre de projets, le nombre de produits de villégiature dans la région centrale est également en tête avec plus de 23 500 produits, soit 53 % du nombre total de produits de villégiature qui ont été livrés à l'échelle nationale depuis le début de 2020.

Parmi ceux-ci, jusqu'à 16 000 produits n'ont pas été « utilisés » dans la région Centre, principalement distribués à Khanh Hoa, Binh Thuan, Binh Dinh et Phu Yen. Dans le Nord, il reste 5 000 produits non utilisés, répartis à Hoa Binh, Hai Phong et Phu Tho. Et dans le Sud, il reste 3 000 produits non utilisés, dont la majorité provient de Kien Giang.

Quelle en est la cause ?

Parmi les produits de villégiature, le segment des résidences de grande hauteur est souvent composé de condotels et d'appartements avec services hôteliers. Ce type de produit attire les touristes grâce à son loyer raisonnable tout en garantissant une expérience complète des services.

Parce qu'il est facile d'atteindre les clients finaux, les produits de villégiature de grande hauteur sont souvent privilégiés par les investisseurs pour être exploités après leur achèvement par rapport aux produits de faible hauteur.

Le département R&D de BHS a enregistré que depuis le début de 2020 jusqu'à aujourd'hui, le segment des complexes hôteliers de grande hauteur compte environ 24 200 produits qui ont été et sont en cours de livraison, le nombre de produits qui ont été exploités a atteint 54 %.

Entre-temps, sur plus de 19 800 produits de villégiature de faible hauteur, seulement 30 % environ ont été achevés et mis en service, ce qui signifie qu'il reste encore environ 13 000 produits de faible hauteur inutilisés en attente d'être exploités et utilisés.

M. Hoang Huu Minh Dung, chef du département R&D du groupe BHS, a reconnu qu'en plus de la situation difficile de l'ensemble du marché immobilier en raison de la récession économique générale.

La forte proportion de produits immobiliers de villégiature laissés à l'abandon en raison du manque d'opérateurs professionnels explique en partie pourquoi l'immobilier de villégiature est moins attractif pour les investisseurs. Les prix de ce segment devraient continuer de stagner et être les plus lents à se redresser.

Plus de 24 000 produits immobiliers de villégiature issus de projets livrés mais pas encore mis en service constituent un « point sensible » non seulement pour les propriétaires mais aussi pour les investisseurs lorsque les projets ont été livrés mais manquent de vitalité et n'apportent pas la valeur attendue.

Il s’agit d’un problème que les investisseurs doivent mesurer et préparer soigneusement en fonction des capacités opérationnelles lorsqu’ils participent à ce segment.

« Le problème maintenant est de savoir quelle solution existe pour empêcher que les produits de villégiature en général et en particulier les produits de faible hauteur soient « laissés seuls », réduisant ainsi le fardeau de la crise de surproduction sur le marché », a déclaré M. Dung.

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