Desarrollar fortalezas internas
El distrito de Yen Phong se encuentra al oeste de la provincia de Bac Ninh, a unos 10 km de la ciudad y a unos 29 km del centro de Hanói, capital. El distrito se encuentra en un importante nudo de comunicaciones con dos arterias principales de la región capitalina: Hanói-Ha Long y Hanói-Thai Nguyen. Es considerado la capital industrial de la provincia de Bac Ninh, con grandes parques industriales como el Parque Industrial Yen Phong 1 y el Parque Industrial Yen Phong 2. La ventaja del tráfico interregional también convierte a Yen Phong en un importante punto de tránsito de Bac Ninh, atrayendo a numerosos destinos gracias a su eficiente infraestructura. Numerosas empresas nacionales e internacionales también han estado presentes aquí, como Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi, KCC, etc.
La fábrica de Samsung está ubicada en el Parque Industrial Yen Phong, Bac Ninh
Según información del Comité Popular de la provincia de Bac Ninh, a partir de agosto de 2023, la provincia promoverá la implementación del proyecto para convertir la provincia en una zona urbana de Clase 1 y una ciudad bajo la jurisdicción central. También se invertirá en el distrito de Yen Phong y se desarrollará para convertirla en una ciudad bajo la jurisdicción provincial. La política de convertir a Yen Phong en una ciudad en el futuro contribuirá a generar iniciativas para establecer objetivos, niveles específicos de urbanización, promover la eficiencia del suelo y mejorar la calidad de vida de las personas y la imagen urbana.
Al mismo tiempo, el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh aprobó la planificación 1/2000 de la Subárea No. 3 que incluye las comunas de Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet y Tam Da y parte de la ciudad de Cho.
Esta zona será el centro de desarrollo industrial, servicios de alta tecnología e industrias regionales de apoyo, con el complejo Samsung como núcleo; el centro de cultura, educación física y deportes en el este del distrito de Yen Phong; y la zona prioritaria para el desarrollo de viviendas sociales para los trabajadores del parque industrial y la población local. El plan de zonificación, según cada función, presenta perspectivas de desarrollo, contribuyendo significativamente a la creación de una nueva imagen urbana que permitirá a Yen Phong abrir las puertas a la inversión de grandes corporaciones y empresas.
Al observar la política de modernización de unidades administrativas del nivel de distrito al nivel de ciudad en muchas localidades en el pasado, se observa que los precios del suelo han cambiado drásticamente. Muchos inversores se han beneficiado del desplazamiento de los flujos de capital hacia algunas localidades que se preparan para su transformación en ciudades.
“La modernización urbana creará infraestructura sincronizada, aumentará la conectividad y la población, atrayendo así a trabajadores y aumentando la demanda de vivienda. Los terrenos en estas zonas con una nueva imagen generarán valor añadido, permitirán negocios y generarán valor para el futuro…”, citó un analista en el debate “Potencial y oportunidades de los mercados inmobiliarios en localidades en vías de convertirse en ciudades”.
Los productos de suelo bien planificados atraen capital de inversión
Según los expertos, la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente, y el flujo de caja en el futuro próximo tiende a centrarse en el sector inmobiliario. Los inversores se centrarán en encontrar localidades con infraestructura desarrollada, una economía estable y que garanticen la rentabilidad.
El terreno en la comuna de Dong Phong, distrito de Yen Phong, Bac Ninh es de interés
Anteriormente, según el Informe del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn para el primer trimestre de 2023, en la región norte, las parcelas de tierra cerca de los parques industriales aún muestran un gran atractivo.
En Bac Ninh, los inmuebles en Tu Son, Yen Phong, especialmente en la zona cercana al parque industrial, también registraron aumentos de precio y buena liquidez. Tras un largo período entre el primer trimestre de 2018 y el tercer trimestre de 2023, el precio de venta de los terrenos en la zona norte aumentó un 54%. Estas cifras muestran un crecimiento sostenible en la inversión en terrenos.
En particular, con grandes nombres como Samsung, Hansol, Orion, etc., los parques industriales acogerán a un gran número de expertos y trabajadores, lo que generará un aumento de la demanda. Quienes ya posean buenos inmuebles tendrán la oportunidad de obtener grandes beneficios. En algunos proyectos en provincias con parques industriales o con un diseño bien planificado, como Thuan Thanh y Dong Yen, el precio del terreno por 100 m² suele oscilar entre 2.500 y 3.500 millones de VND; la tasa de absorción de proyectos de entre 2.000 y 3.000 millones de VND alcanza el 70-80%.
Actualmente, la oferta inmobiliaria en Bac Ninh ha sido bastante escasa. Las estadísticas del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh muestran que, en el tercer trimestre de 2023, no se aprobaron nuevos proyectos para la política de inversión ni para la selección de inversores en la provincia. Los inversores deben ser selectivos con las oportunidades y buscar proyectos con documentación legal completa, con infraestructura desarrollada y cerca de parques industriales clave como máxima prioridad.
Con un gran potencial en la economía industrial, la infraestructura de transporte, los servicios, etc., y la determinación en la implementación de proyectos y obras clave, se espera que el distrito de Yen Phong experimente un mayor impulso en el mercado inmobiliario. Además, el precio general de los terrenos en Yen Phong se encuentra a un nivel razonable, por lo que este segmento, con la documentación legal completa y ubicado en una zona con buen potencial de crecimiento económico, será la mejor opción para los inversores con alta rentabilidad.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)