Si antes la falta de “huellas” de inversores del Norte provocaba una baja liquidez en el mercado inmobiliario del Sur, esta tendencia está empezando a revertirse.
El flujo de caja de los inversores del Norte hacia el sector inmobiliario del Sur parece...
Si antes la falta de “huellas” de inversores del Norte provocaba una baja liquidez en el mercado inmobiliario del Sur, esta tendencia está empezando a revertirse.
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| Los clientes firman contratos de compraventa de viviendas. Foto: Le Toan |
Los inversores del Norte y del Sur regresan
Aunque aún no se ha recuperado del todo, el mercado inmobiliario en el sur ha mejorado considerablemente en comparación con principios de año, según el Sr. Tran Hien Phuong, director general de SeaHoldings Company. La liquidez ha mejorado gradualmente, centrándose principalmente en segmentos y líneas de productos que satisfacen necesidades reales, han completado los trámites legales y tienen valor para la explotación y la acumulación de activos.
El Sr. Phuong afirmó que, en las transacciones registradas, se observa un flujo de caja proveniente de inversores del norte, que había estado ausente durante más de un año. En particular, algunas zonas suburbanas como Long An y Dong Nai, que solían ser puntos calientes en el sur, ahora presentan reducciones de precios bastante favorables, por lo que no es difícil comprender el resurgimiento de inversores en busca de bienes, especialmente en zonas con un sólido desarrollo de infraestructura.
Thanh Nam, agente inmobiliario del sur, comentó que recientemente ha recibido muchas solicitudes de terrenos de un grupo de inversionistas del norte, ya que, en comparación con el reciente aumento de precios en el mercado de Hanói , el sur presenta precios más estables, y en algunos lugares incluso se están reduciendo las pérdidas. El problema es que, cuando el mercado se acelera, hay momentos en que se desacelera, e incluso los precios se mantienen estables o suben lentamente, mientras que el potencial de aumento de precios en el sur sigue siendo muy alto.
Con el regreso del grupo inversor del Norte, el Sr. Nam afirmó que, en esta ocasión, han sido más cautelosos que en el período anterior, buscando productos que satisfagan las necesidades de vivienda, producción y negocios, y una situación jurídica estable. En cuanto a la zona, se centraron en investigar las zonas de Long An, Binh Duong, Dong Nai y Ba Ria-Vung Tau . Estas localidades presentan un buen crecimiento económico y numerosos proyectos de infraestructura en plena ejecución.
Los datos de batdongsan.vn muestran que el número de hanoístas que buscaban propiedades en Ciudad Ho Chi Minh en noviembre de 2024 aumentó un 7 % en comparación con enero de 2024. Además, el 66 % de los hanoístas encuestados está interesado en propiedades en el sur. Las zonas suburbanas y los mercados satélite de Ciudad Ho Chi Minh también son de interés para los hanoístas que buscan propiedades.
El tipo de propiedad inmobiliaria que más interesa a los consumidores de Hanói en la tendencia hacia el sur son los apartamentos, con un 75% de los consumidores. Le siguen las casas adosadas/casas comerciales con un 53%, los terrenos con un 53%, las casas privadas/casas con terrenos con un 39%, las villas con un 29% y los complejos turísticos con un 28%.
Todavía en la tendencia de exploración
El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de batdongsan.vn, afirmó que, entre 2021 y el cuarto trimestre de 2024, los hanoístas redujeron significativamente su búsqueda de oportunidades de inversión en Ciudad Ho Chi Minh. Mientras tanto, los residentes de Ciudad Ho Chi Minh aumentaron su búsqueda de bienes raíces en Hanói, con niveles de interés 7,5 veces mayores entre 2021 y 2024. Esto demuestra que el flujo de caja se ha mantenido en Hanói durante los últimos tres años. Si bien el flujo de caja de Hanói aún se concentra en el norte, el mercado del sur presenta un bajo dinamismo.
“El flujo de caja de Hanói a Ciudad Ho Chi Minh será muy evidente en el cuarto trimestre de 2024. Sin embargo, algunos inversores creen que los precios inmobiliarios en el centro de la ciudad son demasiado altos, mientras que en las zonas suburbanas son relativamente bajos, por lo que aún se encuentran en una tendencia tímida”, afirmó el Sr. Tuan.
El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, afirmó que la demanda del mercado inmobiliario en el sur muestra numerosas señales positivas. Además del gradual retorno de la confianza de los inversores, la pronta entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, así como el mantenimiento de bajos tipos de interés para los préstamos, son factores que inciden positivamente en la demanda del mercado.
Se espera que la liquidez y los precios de venta en el mercado secundario sigan mostrando cambios positivos debido a la alta demanda de viviendas a finales de año. Se prevé una mayor oferta en los segmentos de apartamentos, casas adosadas y villas, ya que muchos proyectos están en proceso de comunicación para prepararse para la venta. En particular, la oferta se concentra principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong, añadió el Sr. Thang.
En el primer trimestre de 2024, el crecimiento del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh se mantuvo en -0,5%, pero en comparación con el primer trimestre de 2023, creció un 15,7%. En los primeros seis meses de 2024, el mercado volvió a crecer positivamente, alcanzando el 2,94%. Y en nueve meses, el mercado continuó creciendo positivamente un 6,7%, lo que se reflejó en ingresos del negocio inmobiliario que alcanzaron los 199.155 billones de VND, lo que representa el 60,3% de los ingresos totales por otros servicios en Ciudad Ho Chi Minh.
Según estimaciones de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, en los primeros 11 meses de 2024, el sector inmobiliario de la ciudad podría crecer positivamente alrededor de un 9%, lo que se refleja en que los ingresos totales estimados de otros servicios alcancen los 418.110 mil millones de VND porque los ingresos del negocio inmobiliario en los primeros 9 meses representaron el 60,3% de los ingresos totales de otros servicios.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html
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