Los precios bajos (que oscilan entre 500 millones y 1 mil millones de VND) y estar ubicados en el centro de la ciudad son las ventajas que hacen de los mini apartamentos un producto atractivo en el mercado inmobiliario cuando los precios de la vivienda son actualmente altos.
En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los apartamentos con precios inferiores a 2.000 millones de VND son cada vez más escasos. Además, los apartamentos económicos suelen estar ubicados lejos del centro, lo que dificulta el desplazamiento. Por ello, muchos hogares con recursos limitados, en lugar de tener que pedir préstamos a los bancos y buscar proyectos de apartamentos asequibles en zonas suburbanas, han optado por comprar miniapartamentos.
La Sra. Nguyen Thuy An (nacida en 1995 en Bac Ninh ) comentó que ella y su esposo llevan casi 10 años trabajando en Hanói y han ahorrado 800 millones de dongs. Planean pedir prestado el 70% del préstamo al banco y comprar un apartamento valorado en unos 2 mil millones de dongs.
Los miniapartamentos tienen la ventaja de ser económicos y estar ubicados en el centro de la ciudad. (Foto: Truong Cong Hieu)
Sin embargo, los apartamentos con precios de alrededor de 2 mil millones de VND que el agente los llevó a ver estaban bastante lejos del centro, como en los distritos de Thuong Tin o Thach That. Ella y su esposo trabajan en el distrito de Hai Ba Trung; si decidieran comprar una casa en estas zonas, tendrían que recorrer casi 20 km al día. Esto era imposible para ella.
Tras investigar, la Sra. An decidió comprar un miniapartamento en el barrio de Hoang Van Thu (distrito de Hoang Mai). Este proyecto consiste en un edificio con dos callejones, cerca de las siguientes rutas: Minh Khai y Hoang Mai. El edificio de apartamentos tiene una superficie de 300 m² y siete plantas, cada una con cinco apartamentos y un sistema de escalera y ascensor.
El apartamento que compró la Sra. An tiene una superficie de 52 metros cuadrados y cuesta unos 1.100 millones de VND. "Lo compré para vivir, no para hacer negocios ni para hipotecar al banco, así que, aunque sé que es difícil conseguir una vivienda para un miniapartamento, con la capacidad financiera de mi marido y la mía, si queremos un lugar donde vivir, solo podemos comprar un miniapartamento", dijo.
Al igual que la Sra. An, muchas parejas jóvenes también optan recientemente por comprar miniapartamentos en lugar de terrenos residenciales o apartamentos asequibles. Los miniapartamentos tienen precios económicos, están ubicados en el centro de la ciudad, son convenientes para desplazarse y cuentan con todas las comodidades. Recientemente, los precios de los bienes raíces se han disparado, alcanzando un punto máximo, lo que hace que el sueño de establecerse para muchas familias se vuelva lejano. Por lo tanto, los miniapartamentos se han convertido en una salvación para muchas personas en estos momentos.
Canal de inversión en alquiler atrae mucho dinero
Según una encuesta realizada en Hanói, en el distrito de Cau Giay, los miniapartamentos de 25 a 30 m², completamente amueblados, se alquilan actualmente por entre 4,5 y 5 millones de VND al mes. Los apartamentos de 50 a 60 m² se alquilan por entre 7 y 8 millones de VND al mes.
En otros distritos como Dong Da, Hai Ba Trung... los apartamentos de 25 - 30 m2 se alquilan desde 3,5 - 4 millones de VND/mes, los apartamentos de 50 - 60 m2 se alquilan desde 6 - 7 millones de VND/mes.
Actualmente, el precio de los mini apartamentos varía entre solo 600 millones de VND y 1 mil millones de VND, mientras que la ganancia del alquiler es bastante estable, por lo que muchas personas con una capacidad financiera de alrededor de 1 mil millones de VND también eligen mini apartamentos para alquilar como inversión.
Al invertir en un apartamento de lujo, los inversores deben invertir inicialmente una gran cantidad de dinero. Por ejemplo, si compran un apartamento de lujo por 3.500 millones de VND o más, invirtiendo entre 200 y 300 millones de VND adicionales en diseño de interiores, lo alquilarán por unos 20 millones de VND al mes. En cambio, con solo unos 1.000 millones de VND invertidos en un miniapartamento, pueden alquilarlo por 8 millones de VND al mes », explicó el Sr. Le Van Tam, agente inmobiliario especializado en la venta de miniapartamentos.
Según expertos inmobiliarios, actualmente la mayoría de los jóvenes trabajadores tienen ingresos de unos 10 millones de VND. No tienen suficiente dinero para comprar una casa o alquilar un apartamento, pero no quieren vivir en pensiones deterioradas. Por eso, la demanda de miniapartamentos ha aumentado rápidamente últimamente.
Además, los miniapartamentos suelen estar ubicados en zonas céntricas. Si bien el precio es entre 1 y 2 millones más alto que el de una vivienda fuera del centro, el inquilino no tiene que invertir tiempo ni gastos de viaje. Por lo tanto, los miniapartamentos siempre tienen una alta tasa de ocupación, del 90 al 100 %.
Según el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate Company, los mini apartamentos son populares para alquilar por dos razones: primero, se trata de bienes raíces unidos a la tierra, el precio aumenta de manera sostenible, adecuado para la inversión.
En segundo lugar, los mini apartamentos generan liquidez constante gracias al flujo de caja, una gran ventaja de este tipo. Con edificios de mini apartamentos en la zona céntrica, la tasa de ocupación de las habitaciones es muy alta. Muchos inversores con recursos disponibles prefieren comprar algunos apartamentos para alquilarlos como reserva.
Chau Anh
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