Recientemente, el 9 de agosto, el Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa emitió una decisión aprobando la política de inversión del nuevo proyecto de área residencial OM-7 (OM17, CX7) en la ciudad de Rung Thong, distrito de Dong Son, provincia de Thanh Hoa.
En consecuencia, este proyecto, con una superficie de más de 22,6 hectáreas y una escala de 157 parcelas residenciales, busca alcanzar la escala de planificación detallada de 1/500 de la Nueva Área Residencial OM-7 (OM-17, CX7) aprobada por las autoridades competentes. De esta manera, se generan fondos de tierras para el desarrollo de viviendas, contribuyendo así a acelerar la urbanización del distrito de Dong Son y, al mismo tiempo, se aprovechan eficazmente los fondos de tierras y se generan ingresos para el presupuesto estatal.
Se están implementando muchos proyectos residenciales en el distrito de Dong Son con el objetivo de desarrollar viviendas para las personas, contribuyendo a acelerar la urbanización y crear ingresos para el presupuesto estatal.
En cuanto a la estructura, el proyecto cuenta con 106 casas adosadas, 32 de ellas y 19 villas, construidas por compradores de terrenos sujetos a derechos de uso del suelo, según la planificación aprobada. Antes de explotar y comercializar las casas adosadas y los terrenos residenciales del proyecto, los inversores deben realizar la construcción de las casas adosadas y cumplir con la normativa legal pertinente.
El costo total de inversión inicial estimado del proyecto es de aproximadamente 281.140 millones de VND, con un período de operación de 50 años y los compradores de viviendas con derechos de uso del suelo tienen derecho a un uso estable y a largo plazo. Se prevé que, una vez completada la infraestructura técnica, el terreno se licitará para la adquisición de derechos de uso, de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras. El proyecto completará la inversión en la construcción de las obras, según la escala de construcción, en un plazo máximo de 24 meses desde la entrega del terreno por parte del Estado.
Según la investigación de Nguoi Dua Tin , este es uno de los muchos proyectos y zonas residenciales del distrito de Dong Son en los que se ha invertido en los últimos años y que se invertirán y subastarán próximamente. Cabe destacar que, en muchos proyectos y zonas residenciales en los que se ha invertido y se han completado, la tasa de ocupación es relativamente baja y muchos terrenos están abandonados, lo que genera un desperdicio de recursos sociales.
Se han invertido miles de millones de dongs en muchas zonas para construir infraestructura sincrónica pero actualmente están desiertas.
Por ejemplo, en el sitio de planificación 3220 (MB3220) de la comuna de Dong Thinh, distrito de Dong Son, con el objetivo de construir una nueva área residencial para resolver las necesidades de vivienda de la gente, pero actualmente, este sitio todavía está casi desierto después de muchos años de operación, dejando atrás un sistema de infraestructura que está empezando a mostrar signos de deterioro, junto con recursos de tierra desperdiciados y capital de inversión social enterrado.
En una situación similar, la encuesta muestra que la situación descrita se repite en la mayoría de las demás localidades de MBQH, como MBQH1164, MBQH3696 y muchas otras del distrito de Dong Son. Todas ellas han invertido en infraestructura sincrónica con un presupuesto de decenas, e incluso cientos, de miles de millones de VND. Sin embargo, actualmente se encuentran prácticamente deshabitadas, con muchas áreas abandonadas y la maleza creciendo, lo que crea el riesgo de sobreoferta y desperdicio de recursos sociales. Mientras tanto, en otro contexto, se siguen publicando numerosos proyectos y nuevas zonas residenciales en el distrito de Dong Son. En marzo, el Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa autorizó al Comité Popular del distrito de Dong Son a aprobar el plan de subasta de derechos de uso del suelo para 15 localidades planificadas, con una superficie autorizada de 29,32 hectáreas, en una superficie total de MBQH de casi 80 hectáreas.
Dentro de MB3220 con cientos de parcelas de terreno, solo hay 1 o 2 casas de nueva construcción.
Según el Sr. Nguyen Ngoc Bac, inversor y agente inmobiliario independiente de la provincia de Thanh Hoa, en los últimos años el mercado inmobiliario del distrito de Dong Son ha estado relativamente activo, especialmente tras la información de que este distrito se fusionaría con la ciudad de Thanh Hoa, lo que provocó la llegada de numerosos inversores. Al mismo tiempo, el distrito de Dong Son también ha experimentado una continua "liberación de activos" en los últimos tiempos. Sin embargo, la realidad actual muestra que se trata principalmente de una demanda "virtual" derivada de actividades especulativas, como lo demuestra el hecho de que muchas zonas residenciales se han quedado vacías y se han producido ventas masivas recientemente. Por otro lado, a pesar de la desocupación, los precios de los terrenos en los terrenos mencionados aún no son baratos. El precio promedio del terreno fluctúa entre 10 y 20 millones de VND por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación. Con una superficie de más de 100 metros cuadrados por parcela, no es fácil comprar para las personas de ingresos bajos y medios.
Según la investigación de Nguoi Dua Tin , en 2022, los ingresos totales del presupuesto estatal del distrito de Dong Son alcanzaron casi 2.720 billones de VND, lo que equivale al 424% de la estimación provincial, la cifra más alta registrada. En particular, los cuantiosos ingresos por la venta de terrenos antes de la fusión de distritos generaron una importante fuente de capital para la inversión en infraestructura y la construcción de nuevas zonas rurales, lo que contribuyó a acelerar la tasa de urbanización local. Sin embargo, en general, el riesgo de sobreoferta, la inversión masiva en la construcción de infraestructura residencial que no se utiliza eficazmente, la recuperación de tierras cultivadas por la población y su posterior abandono, conducen al desperdicio de tierras, consumiendo una gran cantidad de recursos comunes de la sociedad.
MBQH1164 también se encuentra en un estado general sombrío.
Además, durante la subasta de los inmuebles, debido a su alto valor económico , muchos sujetos actuaron de forma desconsiderada y se confabularon para apropiarse de bienes estatales. Por ejemplo, en marzo de 2022, la Agencia de Investigación de la Policía Provincial de Thanh Hoa abrió un caso y detuvo a los sujetos para investigar el delito de "Infracción de las normas sobre subastas de propiedades". Además, allanó la sede de la Compañía de Subastas de Acciones Hoang Nguyen (calle Duong Dinh Nghe, distrito Dong Tho, ciudad de Thanh Hoa), organizadora de la subasta, y durante el proceso se cometieron infracciones relacionadas con el artículo MB3220 mencionado anteriormente.
En cuanto al riesgo de desperdiciar recursos de infraestructura social, el experto económico Dinh Trong Thinh, profesor de la Academia de Finanzas, comentó a la prensa que el abandono de viviendas y zonas urbanas es un problema que ha existido en la sociedad durante muchos años y es difícil de resolver. Mientras que las personas con necesidades reales de vivienda no pueden acceder a proyectos asequibles, los inversores solo se inclinan por construir viviendas de gama media y alta, por lo que la paradoja es que existe una escasez. Por lo tanto, las agencias gestoras deben ser cuidadosas al otorgar licencias para nuevos proyectos a fin de regular el mercado inmobiliario para que se desarrolle en la dirección correcta, evitar el despilfarro de recursos sociales y brindar a las personas de bajos recursos más oportunidades de acceder a una vivienda.
Originalmente, estaba previsto que el distrito de Dong Son se fusionara con la ciudad de Thanh Hoa en julio de 2023. Sin embargo, el plan tuvo que posponerse hasta 2024 o 2025 debido a la espera de que el Primer Ministro firmara la decisión que aprobaba la ciudad de Thanh Hoa en febrero de 2023 y otras razones.
Viet Phuong
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