El nuevo suministro de alta gama tiene buena aceptación
Según el informe de Savills Prime Office Costs del tercer trimestre de 2023 sobre los costes globales de oficinas, se observa un contexto complejo para los mercados de oficinas de alta gama debido al fuerte aumento de los costes y la disminución de las tasas de ocupación. En particular, en Vietnam, el mercado de oficinas de Ciudad Ho Chi Minh registró resultados optimistas durante el segundo semestre de 2023.
En 2023, la oferta total del mercado seguirá aumentando. En particular, el Grado A contribuyó significativamente con un incremento interanual del 68% al incorporar tres nuevos proyectos y tres proyectos de Grado B mejorados.
El Informe del Mercado Inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh IV/2023 de Savills también muestra que la oferta aumentó un 3 % intertrimestral y un 6 % interanual, alcanzando los 2,7 millones de metros cuadrados de superficie neta alquilable (NLA). En el segundo semestre de 2023, Savills registró numerosas transacciones de arrendamiento de oficinas del sector de Finanzas, Seguros e Inmobiliario (FIRE) en el segmento de edificios de alta calidad.
Rendimiento del segmento de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh en 2023
Según la Sra. Lai Thi Nhu Quynh, subdirectora de Servicios de Arrendamiento Comercial de Savills Ciudad Ho Chi Minh, esta señal demuestra que los inquilinos están aceptando positivamente los grupos de oficinas de alta gama y tienden a elegir zonas cercanas al centro de la ciudad. En particular, la zona de Thu Thiem es un punto destacado que atrae mucha atención de los inquilinos por sus locales de alta calidad, amplios espacios y precios de alquiler competitivos.
Al mismo tiempo, las empresas que previamente habían planeado expandir sus oficinas también han encontrado recientemente muchas opciones adecuadas con nuevas fuentes de suministro en el diverso mercado de diversas zonas de la ciudad. Esto demuestra que las empresas tienen mayor confianza al trasladar sus oficinas en tiempos difíciles, añadió el experto.
Sra. Lai Thi Nhu Quynh, subdirectora de servicios de arrendamiento comercial, Savills HCMC
Alta tasa de ocupación de casi el 90%
En el cuarto trimestre de 2023, los precios de alquiler aumentaron un 1% intertrimestral y un 5% interanual hasta los 779.000 VND/m2/mes, con una alta ocupación del 89%, una disminución de 1 punto porcentual intertrimestral y 4 puntos porcentuales interanual.
El Sr. Neil MacGregor, Director General de Savills Vietnam, afirmó: «El mercado de oficinas de Vietnam está resistiendo la crisis mundial del sector y manteniendo altas tasas de ocupación con un crecimiento constante de los alquileres. Ciudad Ho Chi Minh se ha consolidado como una de las ubicaciones de oficinas con mejor rendimiento en la región Asia- Pacífico gracias a una sólida demanda y una oferta limitada en relación con el potencial de crecimiento económico».
La ocupación durante el trimestre alcanzó los 38.000 m² de superficie neta, principalmente procedente de nuevos proyectos de Grado A y C. El Grado A representó el 66% de la ocupación, con inquilinos de los sectores bancario y de tecnologías de la información (TI), mientras que el Grado C representó el 19% de los nuevos contratos de empresas de distribución. El estudio de transacciones de Savills de 2023 también mostró que las transacciones de expansión de oficinas representaron el 74% de la superficie total de transacciones.
Los inquilinos de los sectores financiero, asegurador e inmobiliario prefieren proyectos de alta calidad y tienden a trasladarse a zonas fuera del centro de la ciudad. Por otro lado, los inquilinos de TI y distribución priorizan proyectos con buenos precios de alquiler. Las nuevas transacciones de oficinas representan el 15% de la superficie arrendada, de la cual las empresas extranjeras ocupan el 74% y priorizan los proyectos de clase A y B; las empresas nacionales eligen el segmento de clase C y representan el 26% restante.
Las oficinas de clase A siguen siendo populares.
Al brindar apoyo a sus clientes, Savills Office Leasing Services HCMC ha observado que los inquilinos buscan cada vez más nuevos edificios de alta gama que cumplan con los estándares de desarrollo sostenible, certificación ecológica y bienestar. Grupos industriales como el financiero y el manufacturero siguen siendo los principales inquilinos que lideran el mercado en un contexto de fluctuaciones económicas , afirmó la Sra. Quynh.
Según Savills, se espera que 10 proyectos con 142.000 m2 de NLA ingresen al mercado en 2024. El Centro de Pronóstico de la Demanda de Recursos Humanos e Información del Mercado Laboral de la Ciudad de Ho Chi Minh también dijo que las empresas en los sectores FIRE, TI y Distribución continuarán expandiéndose en 2024. La buena demanda impulsará al mercado a seguir manteniendo una capacidad alta y estable.
Para 2026, aproximadamente el 70 % de la oferta futura de proyectos de Grado A y B contará con certificaciones ecológicas como Green Mark y LEED. Con base en la oferta futura y las perspectivas económicas, se espera que los alquileres disminuyan ligeramente un 1 % anual entre 2024 y 2026.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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