La Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, luego de recibirla y ajustarla, no concuerda con la propuesta de exigir la compra, venta, transmisión y arrendamiento de futuros inmuebles a través del piso.
En la mañana del 31 de octubre, continuando la VI sesión de la XV Asamblea Nacional , la Asamblea Nacional discutió en la sala una serie de contenidos con diferentes opiniones del proyecto de revisión de la Ley de Negocios Inmobiliarios .
Al informar sobre la recepción y revisión de la Ley enmendada sobre negocios inmobiliarios, el presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, dijo que en la quinta sesión del pasado mes de junio, muchos delegados no estaban de acuerdo con la propuesta del Gobierno de exigir que la compra, transferencia y arrendamiento de futuros bienes inmuebles se realicen a través del piso, mientras que otras transacciones no eran requeridas.
Presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh
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Según el Sr. Thanh, muchos delegados en la quinta sesión no estuvieron de acuerdo con el requisito, sino que simplemente fomentaron las transacciones inmobiliarias a través del pleno. El Comité Permanente de la Asamblea Nacional coincidió con esta opinión; tras su explicación y aprobación, el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios revisado tampoco exigió que las transacciones inmobiliarias se realizaran a través del pleno, sino que solo las fomentó.
El Comité Permanente de la Asamblea Nacional explicó que la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 demuestra que las plataformas de negociación inmobiliaria actuales no garantizan la seguridad jurídica de las transacciones. Incluso se han dado muchos casos en los que estas plataformas han perturbado el mercado.
"Forzar las transacciones inmobiliarias conllevará el riesgo de explotación y no garantizará el desarrollo de un mercado inmobiliario sano, seguro y sostenible", afirmó el Sr. Thanh.
Además, para garantizar su rigor, el proyecto de Ley añadirá el Artículo 59 sobre la gestión de los parqués inmobiliarios. De esta manera, se estipularán claramente las responsabilidades del organismo estatal de gestión de la vivienda y del mercado inmobiliario provincial en la gestión de la operación de los parqués.
¿Cuándo dar el depósito para comprar una casa?
Según el Sr. Vu Hong Thanh, las regulaciones sobre futuras transacciones de vivienda (viviendas y bienes raíces en papel) recibieron muchos comentarios de los diputados de la Asamblea Nacional en la quinta sesión.
En consecuencia, en cuanto a los depósitos para la compraventa de bienes inmuebles en papel, algunas opiniones propusieron añadir una regulación que establezca que solo se aceptarán depósitos cuando la vivienda o la obra estén calificadas para su puesta en marcha. Algunas opiniones sugirieron que los inversores deben obtener un certificado de inversión, una decisión sobre la asignación y el arrendamiento de terrenos, y contar con una planificación detallada (1/500) aprobada antes de poder recibir depósitos de los compradores.
Debido a muchas opiniones diferentes, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propuso dos opciones: primero, los inversionistas del proyecto solo podrán recolectar depósitos de los clientes cuando las casas y las obras de construcción estén calificadas para ser puestas en funcionamiento y hayan realizado transacciones de acuerdo con las regulaciones.
El Sr. Thanh afirmó que esta opción presenta un bajo riesgo para los clientes, ya que el depósito solo se realiza cuando el inmueble es apto para operar y ambas partes firman un contrato, lo que minimiza la posibilidad de disputas. Esta opción fue elegida por el Gobierno y contó con el 38% de las opiniones de las delegaciones y organismos de la Asamblea Nacional.
Pero este método también tiene limitaciones, ya que el inversor no tiene la oportunidad de recibir depósitos y firmar contratos con clientes potenciales.
La Asamblea Nacional discutió el contenido de la Ley revisada sobre Negocios Inmobiliarios en la mañana del 31 de octubre.
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La segunda opción es que el inversionista solo cobre el depósito según lo acordado con el cliente cuando el proyecto cuente con un diseño básico aprobado por una agencia estatal y con uno de los documentos sobre derechos de uso del suelo. El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, alquiler o compra de la vivienda o la obra. El monto máximo del depósito está regulado por el Gobierno, pero no debe superar el 10% del precio de venta o alquiler.
Esta opción ofrece la ventaja de que el inversor puede movilizar capital anticipadamente, pero también presenta riesgos para los clientes, ya que deben realizar pagos cuando el proyecto aún no ha comenzado la construcción. El Sr. Thanh indicó que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propuso que el Gobierno añadiera contenido para evaluar el impacto de esta opción.
Dos opciones de pago
En cuanto a los pagos por compraventa y alquiler de viviendas e inmuebles en papel, el Sr. Thanh indicó que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional también propuso dos opciones. En consecuencia, la opción 1 establece que el vendedor solo puede cobrar un máximo del 95 % del valor del contrato de compraventa si el comprador o arrendatario no ha obtenido un certificado de derechos de uso del terreno, propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados al mismo.
El 5% restante del valor se pagará cuando los certificados sean emitidos al comprador por la autoridad competente.
Opción 2, el vendedor solo puede cobrar un máximo del 95% del valor del contrato de compraventa si al comprador o al comprador a plazos no se le ha otorgado un certificado de derechos de uso del terreno, de propiedad de la vivienda y de otros activos afectos al terreno.
El cliente transfiere el 5% restante del valor del contrato a la cuenta bancaria del inversor para su gestión, y este no puede utilizar este importe. Los costes y beneficios derivados de este importe se acuerdan entre el inversor y el banco.
El inversionista sólo podrá utilizar esta cantidad junto con las ganancias (si las hubiera) cuando el organismo estatal competente emita un certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra al comprador o arrendatario.
Thanhnien.vn
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