En la tarde del 3 de octubre, Knight Frank Vietnam anunció los datos del tercer trimestre de 2023 del mercado de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh. En consecuencia, el precio de venta de las oficinas de Grado A disminuyó un 2,2 % y el de Grado B un 0,2 % intertrimestral.
La tasa de desocupación de oficinas de Grado A alcanzó el 18,2% y la de Grado B, el 11,6%. Esta es la tasa de desocupación más alta de oficinas de Grado A en los últimos 12 años. Actualmente, el segmento de oficinas de Grado A tiene una superficie total desocupada de aproximadamente 73.000 m² y la renta promedio solicitada es de 57,6 USD/m²/mes.
Las oficinas de primera categoría en Ciudad Ho Chi Minh tienen dificultades para encontrar inquilinos. (Foto: D.V.)
El Sr. Alex Crane, director ejecutivo de Knight Frank Vietnam, afirmó que la compañía había previsto una disminución en los precios de alquiler de oficinas para 2022, por lo que esto no sorprendió a los inversores. Por otro lado, esta nueva oferta es muy bienvenida en el mercado, ya que desde 2017, Ciudad Ho Chi Minh no cuenta con edificios de oficinas de categoría A.
“Actualmente, la superficie total de oficinas en alquiler en Ciudad Ho Chi Minh es mayor que en 2011. En aquel entonces, la tasa de desocupación también era del 20%; sin embargo, el tamaño del mercado era mucho menor. La superficie total de oficinas de clase A en aquel entonces era menos de la mitad de la actual”, afirmó el Sr. Alex Crane.
El representante de Knight Frank comentó que la tendencia de disminución de los precios promedio de alquiler de las oficinas de Grado A es en parte resultado de la apertura de nuevos edificios de oficinas en la península de Thu Thiem, donde los precios de alquiler son más atractivos que en el área central del Distrito 1.
“ El nuevo espacio de oficinas de alta gama en Thu Thiem ofrece precios de alquiler más competitivos que la zona central, lo que ofrece a los inquilinos más opciones entre tres zonas: Distrito 1, Thu Thiem y Distrito 7, si desean establecer una oficina que cumpla con los estándares internacionales”, comentó el Sr. Alex Crane.
Los datos de Knight Frank también muestran que un edificio de oficinas adicional entrará en funcionamiento en el cuarto trimestre de 2023, sumando 50.000 metros cuadrados al mercado de oficinas de categoría A. Esto elevará la tasa de vacancia de oficinas a más del 20% para finales de este año.
Knight Frank predice que en el último trimestre de 2023, los precios de alquiler de oficinas de grado B también podrían disminuir otro 6%, hasta los 32 dólares/m2/mes.
Según un estudio de Savills Vietnam publicado el 3 de octubre, a pesar de la incorporación de nuevo suministro de oficinas de categoría A procedente de la península de Thu Thiem, en el tercer trimestre de 2023, las oficinas de categoría A seguían teniendo una ocupación del 90 %, lo que significa que la tasa de desocupación era de tan solo un 10 %. Los inquilinos provienen principalmente de clientes de los sectores financiero, bancario y de tecnologías de la información.
Savills Vietnam prevé que para 2026, Ciudad Ho Chi Minh dispondrá de 300.000 metros cuadrados adicionales de oficinas en alquiler. Más del 80% de los proyectos de clase A y clase B priorizan las certificaciones ecológicas, ya que los inquilinos extranjeros muestran un interés especial en ellas.
DAI VIET
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Fuente
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