El nuevo consumo sigue siendo muy bajo
Según el informe de mercado inmobiliario de agosto de 2023 del Grupo DKRA, en el caso de las villas tipo resort, la oferta de nuevas viviendas continuó disminuyendo desde finales del segundo trimestre de 2022 hasta la fecha, debido a la mayor cautela de los inversores a la hora de introducir productos en el mercado. Por lo tanto, solo se registró un proyecto en la siguiente fase de venta y se abrieron 27 nuevas unidades a la venta, un 88 % menos que en el mismo período del año anterior.
El consumo de este tipo en agosto fue de tan solo 9 unidades, un 85 % menos que en el mismo período. La demanda del mercado también es muy modesta, con un consumo de tan solo el 15 % en comparación con 2022. La mayoría de las transacciones del mes se centraron principalmente en productos con precios inferiores a 10 000 millones de VND por unidad.
Mientras tanto, los precios de venta primarios no han fluctuado en comparación con el mes anterior. Muchos inversores siguen aplicando programas de apoyo a las tasas de interés, incentivos de descuento rápido de hasta el 40% - 50%, etc., para estimular la compra. Además, los inversores también se centran en la reestructuración de sus actividades comerciales tras verse afectados por la inestabilidad económica y la presión de la extensión de los vencimientos de bonos a finales de año, lo que se espera que siga ejerciendo presión sobre el mercado en el futuro próximo.
Oferta y consumo de villas vacacionales (Foto: Grupo DKRA).
En cuanto a las casas adosadas/tiendas de tipo resort, según el Grupo DKRA, la oferta de nuevas viviendas continúa disminuyendo, con una disminución de aproximadamente el 99 % en comparación con el mismo período, y concentrándose localmente en la región sur. Según la encuesta, solo la siguiente fase del proyecto está a la venta y la oferta de nuevas viviendas es de tan solo 11 unidades. Las regiones norte y central aún carecen de nuevos proyectos a la venta.
La demanda del mercado para este tipo de turismo también es muy baja; el consumo sigue siendo limitado, con una disminución de hasta el 99 % en comparación con el mismo período de 2022, con 3 nuevas unidades de consumo. El panorama desfavorable del mercado, junto con la velocidad de recuperación del turismo que no cumple las expectativas, hace que la liquidez del mercado sea bastante baja.
Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho, y los proyectos en venta siguen aplicando ampliamente políticas preferenciales, descuentos por pronto pago, apoyo a las tasas de interés, período de gracia de capital, compromisos de retroarrendamiento, etc., para estimular la demanda del mercado en el difícil contexto actual. Se espera que en los próximos meses la oferta y la demanda se recuperen, aunque no de forma significativa, concentrándose principalmente en Kien Giang y Binh Thuan .
En cuanto al segmento Condotel, la oferta disminuyó más del 75% con respecto al mes anterior y más del 77% con respecto al mismo período del año anterior. La nueva oferta provino de dos proyectos, ambos en fase de venta con 100 unidades, concentrados principalmente en la región Sur (87%) y la región Norte (13%). La región Central continuó sin registrar nueva oferta. Mientras tanto, la demanda del mercado se mantuvo baja, con solo 17 nuevas unidades vendidas, un 86% menos que en el mismo período de 2022.
Según el Grupo DKRA, la inestabilidad macroeconómica y la sombría situación del mercado han aumentado la cautela de los compradores a la hora de tomar decisiones de inversión. Por consiguiente, los precios de venta primarios no han fluctuado mucho en comparación con el mes pasado y se mantienen altos debido al alto coste actual del capital.
Condotel es uno de los tipos de sobreoferta y bajo índice de consumo.
Los programas de incentivos, los descuentos por pago rápido, los períodos de gracia de capital, el apoyo a las tasas de interés, etc., siguen utilizándose ampliamente para atraer la atención de los clientes. El mercado permanece en un prolongado estancamiento. En un contexto macroeconómico que enfrenta numerosos desafíos, el turismo no se ha recuperado como se esperaba, lo que hace que la situación de las transacciones sea menos optimista.
El gran inventario hace que el sector inmobiliario turístico se estanque
Según el informe anterior del Grupo DKRA, el inventario acumulado de condotels en junio ascendió a 42.364 unidades. De estas, el inventario total de casas adosadas costeras ascendió a aproximadamente 30.000 unidades. Solo en el caso de las villas costeras, el inventario acumulado al final del segundo trimestre de 2023 alcanzó las 15.000 unidades, tanto en la zona norte como en la zona sur.
Los datos del Departamento de Estudios de Mercado de BHS Group muestran también que desde 2020 hasta la actualidad, en todo el país hay 81 proyectos inmobiliarios tipo resort que han estado y están en proceso de entrega, aportando al mercado más de 44.000 productos entre edificios de gran y baja altura.
Actualmente, se han puesto en marcha 67 de 81 proyectos, equivalentes a casi 20.000 productos. Sin embargo, solo 31 de ellos están plenamente operativos, mientras que el resto lo están parcialmente. Por lo tanto, aunque solo 14 de 81 proyectos no han entrado en funcionamiento, hasta 24.000 productos siguen sin utilizarse.
Se pronostica que el sector inmobiliario turístico se recuperará más lentamente entre todos los tipos.
El exceso de oferta ha provocado que el consumo caiga cada mes, a pesar de que los inversores ofrecen continuamente políticas preferenciales como pago flexible, altos descuentos directos, apoyo a los tipos de interés, etc. Esta situación se da en todo tipo de inmuebles turísticos en todo el país, lo que lleva a niveles de inventario alarmantes.
Según los expertos, la escasez de inmuebles en complejos turísticos se debe en parte a las dificultades generales del mercado, así como a la recuperación de la industria turística, que no ha cumplido las expectativas. Esto ha afectado la mentalidad de los inversores en general, bloqueando el flujo de caja hacia este tipo de inmuebles.
Muchas opiniones también afirmaron que la recuperación del sector inmobiliario turístico en comparación con otros segmentos del mercado es casi segura. Por ello, se necesita mayor motivación, eliminando obstáculos legales y creando un entorno de inversión saludable y estable para los productos inmobiliarios turísticos, a fin de recuperar el flujo de caja en este mercado.
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