China ampliará su “lista blanca” de proyectos inmobiliarios y acelerará los préstamos bancarios para proyectos inacabados a 4 billones de yuanes (561.800 millones de dólares) para finales de este año, dijo el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
El ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de China, Ni Hong, hizo el anuncio en una reciente conferencia de prensa del ministerio, junto con funcionarios del Banco Popular de China, el Ministerio de Finanzas y la Autoridad Reguladora Financiera Nacional.
Se han aprobado un total de 2,23 billones de yuanes para los promotores de proyectos incluidos en la lista blanca, según un alto funcionario de la Autoridad Nacional de Supervisión Financiera. Esta cifra prácticamente se duplicará hasta alcanzar los 4 billones de yuanes para finales de 2024.
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| Interior de un complejo de apartamentos en Zhengzhou, provincia de Henan , China. Foto: Reuters |
Lanzada en enero de este año, la iniciativa china de "lista blanca" permite a los ayuntamientos recomendar proyectos de vivienda a los bancos para agilizar el proceso de concesión de préstamos. El objetivo es garantizar que los proyectos de vivienda se completen y se entreguen a los compradores.
Todos los proyectos de vivienda comercial ya pueden incluirse en la "lista blanca", declaró Xiao Yuankai, viceministro de la Autoridad Reguladora Financiera, el 17 de octubre. Se espera que esta medida amplíe la lista. Xiao también enfatizó que los bancos deben desplegar el capital "lo antes posible" y que pueden desembolsar el monto total a los promotores en lugar de dividirlo en varios tramos.
La conferencia de prensa fue uno de los últimos anuncios de políticas de alto nivel del gobierno chino destinados a impulsar la economía .
A finales de septiembre, Pan Gongsheng, gobernador del Banco Popular de China, anunció una reducción de 50 puntos básicos en la cantidad de efectivo que los bancos deben mantener, conocida como coeficiente de reservas obligatorias (RRR). También redujo el pago inicial mínimo para préstamos para segundas viviendas a nivel nacional del 25 % al 15 %.
Días después, en una reunión de alto nivel presidida por el presidente chino, Xi Jinping, los funcionarios se comprometieron a “detener la caída del mercado inmobiliario y promover una recuperación constante”.
Algunos inversores han interpretado la actividad reciente como una señal de que Pekín finalmente está listo para tomar medidas drásticas para estimular el crecimiento, y esperaban un mayor estímulo en la conferencia de prensa. Mientras el Sr. Xiao hablaba, el índice inmobiliario chino CSI 300 cayó más del 5%, revirtiendo drásticamente su tendencia respecto a una ganancia de aproximadamente el 8,7% en las tres sesiones bursátiles anteriores.
Durante el fin de semana, funcionarios del Ministerio de Finanzas de China anunciaron que permitirían a los gobiernos locales emitir más bonos especiales para comprar terrenos y permitir que los subsidios de vivienda asequible se utilicen para el inventario de viviendas existente, en lugar de solo para nuevas construcciones.
Las acciones inmobiliarias chinas subieron el 14 de octubre tras la noticia, con el índice inmobiliario Hang Seng onshore subiendo más del 2%. El sector inmobiliario también fue el de mejor rendimiento en el índice CSI 300 de China, con un alza de casi el 5%.
El HSMPI ha perdido más del 80% de su valor desde su pico en 2020. En mayo, el Sr. Nge Hong declaró ante los periodistas en una conferencia de prensa que los promotores que "necesitan declararse en quiebra deberían hacerlo o reestructurarse".
Más de 50 ciudades en toda China han implementado políticas para impulsar el mercado inmobiliario, según los medios estatales.
Antes de la Semana Dorada, la ciudad de Cantón anunció que levantaría todas las restricciones a la compra de viviendas. Mientras tanto, los gobiernos de Pekín, Shanghái y Shenzhen han tomado medidas para flexibilizar las restricciones a la compra de viviendas por parte de compradores extranjeros y reducir los pagos iniciales mínimos.
Estas medidas se producen después de que las anteriores en China no lograran una recuperación significativa. Los precios de las viviendas nuevas cayeron a su ritmo más rápido en más de nueve años en agosto, según datos de la Oficina Nacional de Estadística.
El valor de las viviendas nuevas vendidas en los primeros ocho meses de este año cayó un 23,6% con respecto al año anterior, una ligera mejora respecto a la caída del 24,3% registrada en los primeros siete meses. El precio medio de la vivienda bajó un 6,8% en agosto con respecto al mes anterior, en términos desestacionalizados, según Goldman Sachs.
El sector inmobiliario, que alguna vez representó más de una cuarta parte de la economía de China, ha estado en una profunda recesión desde 2021, ya que las medidas represivas de Beijing contra los altos niveles de deuda del sector han provocado que muchos desarrolladores incumplan sus pagos y han dejado muchos proyectos de vivienda sin terminar, lo que ha socavado gravemente la confianza de los compradores de vivienda en el mercado.
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