 |
| Últimas noticias inmobiliarias: Se prevé la construcción del Casino Van Don en la comuna de Van Yen, distrito de Van Don, provincia de Quang Ninh . Foto: Un rincón del distrito de Van Don. (Fuente: BQN) |
Presentar al Primer Ministro para su aprobación la inversión en el casino Van Don, Quang Ninh
El Ministerio de Planificación e Inversión acaba de informar al Primer Ministro los resultados de la evaluación del expediente del proyecto del complejo de servicios turísticos de alta gama en la Zona Económica de Van Don (casino Van Don) y propuso aprobar la política de inversión del proyecto.
En los documentos enviados al Consejo Estatal de Tasación, la provincia de Quang Ninh indicó que el objetivo de inversión del casino Van Don es crear un resort de lujo, un área de entretenimiento con premios, organizar eventos de talla internacional y convertirse en un destino atractivo a nivel mundial. Por consiguiente, se prevé que el casino Van Don se construya en la comuna de Van Yen, distrito de Van Don, provincia de Quang Ninh, con una inversión inicial total de aproximadamente 51.555 billones de VND (equivalente a 2.180 millones de USD), de los cuales la aportación del inversor asciende a aproximadamente 7.733 billones de VND y los préstamos bancarios a 43.822 billones de VND.
EspañolDespués de revisar el expediente del proyecto, antes de presentarlo al Primer Ministro para la aprobación de la política de inversión para el casino Van Don, el Ministerio de Planificación e Inversión recomienda: Asignar al Comité Popular de la provincia de Quang Ninh para completar el expediente sobre el cambio del propósito del uso del bosque, revisar para asegurar la precisión del área forestal propuesta para la conversión, presentarlo al Consejo Popular Provincial para la decisión sobre la conversión forestal; solicitar a la provincia de Quang Ninh que revise la decisión que aprueba la política de inversión para el proyecto complejo Van Don 1 (parte del complejo del casino Van Don), y monitorear y evaluar la implementación del proyecto de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre inversión, tierras y leyes relacionadas.
Al mismo tiempo, aclare que el proyecto del área de servicios turísticos del complejo de alta gama en la Zona Económica de Van Don (casino Van Don) no cumple con las condiciones para la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras porque el proyecto del complejo del casino Van Don está sujeto a licitación para seleccionar inversionistas para proyectos que utilizan terrenos o subastas de terrenos y en la propuesta de proyecto enviada al Consejo de Evaluación del Estado, la provincia de Quang Ninh seleccionó la licitación para seleccionar inversionistas.
El Ministerio de Planificación e Inversión también indicó que, una vez que el Comité Popular Provincial de Quang Ninh complete estos documentos, el expediente del proyecto del casino Van Don podrá presentarse al Primer Ministro para la aprobación de la política de inversión. Si el Primer Ministro aprueba el proyecto, de aquí a finales de año, la provincia de Quang Ninh organizará una licitación para seleccionar un inversor que lo implemente.
Según la última propuesta del Comité Popular de la provincia de Quang Ninh, el complejo de casinos Van Don cuenta con un plan de uso del suelo de 244,45 hectáreas, con un período de uso de 70 años a partir de la fecha de adjudicación. De estas, la superficie del complejo de casinos es de 182,37 hectáreas y la superficie de bosque natural del plan es de 62,08 hectáreas. Esta superficie forestal, intercalada dentro del alcance de implementación del proyecto, según la provincia de Quang Ninh, se mantendrá en su estado actual y se gestionará de acuerdo con las disposiciones de la ley forestal.
Según la provincia de Quang Ninh, la implementación del proyecto del casino Van Don, cuyas principales actividades son el negocio de casinos, el negocio inmobiliario, los servicios turísticos, los hoteles, las villas vacacionales, etc., contribuirá a mejorar las ventajas competitivas nacionales en el sector de servicios, creando efectos secundarios, creando un impulso de desarrollo, equilibrando la economía, mejorando el entorno de inversión en la Zona Económica de Van Don, aumentando los ingresos del presupuesto estatal y creando empleos.
En concreto, la provincia de Quang Ninh calculó que, en 70 años de funcionamiento, el complejo de casinos Van Don aportará al presupuesto unos 228.928 millones de dongs (equivalentes a 9.670 millones de dólares estadounidenses) en impuestos. De estos, el impuesto sobre la renta de sociedades asciende a 134.369 millones de dongs y el IVA a 94.559 millones de dongs.
Hasta ahora, el proyecto del casino Van Don junto con el casino Phu Quoc son dos casinos que el Politburó ha aprobado para un programa piloto para que los vietnamitas puedan jugar en ellos. El período piloto y las condiciones comerciales del casino se implementan de acuerdo con las regulaciones legales.
Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh: El mercado se recupera gradualmente
En la conferencia de prensa habitual para informar sobre la situación socioeconómica en la ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Vu Anh Dung, subdirector del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, informó sobre la situación del mercado inmobiliario en el área.
Según el Sr. Dung, la actividad inmobiliaria en los primeros nueve meses de 2023 registró un crecimiento negativo del 8,71 % con respecto al mismo período. Anteriormente, los primeros seis meses del año registraron un crecimiento negativo del 11,58 % y el primer trimestre de 2023, un crecimiento negativo del 16,2 %. Los ingresos del sector inmobiliario en los primeros diez meses de 2023 se estiman en 186.662 billones de VND, un 4,3 % menos que en el mismo período. Anteriormente, los primeros seis meses del año disminuyeron un 8,3 % y los primeros cuatro meses un 14,6 %.
En cuanto al establecimiento de empresas inmobiliarias, en los primeros 10 meses del año, se autorizaron 1.252 empresas para su establecimiento, lo que representa una disminución del 43,7 % con respecto al mismo período, y el capital registrado alcanzó los 46.792 billones de VND, una disminución del 58,3 % con respecto al mismo período. La inversión extranjera total en actividades inmobiliarias en los primeros 9 meses del año fue de 72,2 millones de dólares, una disminución del 66,3 % con respecto al mismo período.
En los primeros 11 meses de 2023, Ciudad Ho Chi Minh anunció 16 proyectos de vivienda comercial como elegibles para la venta y arrendamiento con opción a compra de futuros productos inmobiliarios. En consecuencia, se pusieron a la venta 16.063 unidades, incluyendo 14.810 apartamentos y 1.253 casas de baja altura (11.012 viviendas de alta gama, 5.051 viviendas de gama media y ninguna vivienda asequible). Por lo tanto, la oferta de vivienda puesta a la venta en los primeros 11 meses de 2023 aumentó un 16,8 % con respecto al mismo período del año anterior.
El representante del Departamento de Construcción evaluó que el sector inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aún enfrenta numerosas dificultades, pero se ha recuperado gradualmente, tanto en términos de tasa de crecimiento como de ingresos. La oferta de vivienda comercial es mayor que en el mismo período del año anterior. Sin embargo, la inversión nacional y extranjera en el sector inmobiliario ha disminuido drásticamente y la oferta de vivienda asequible no ha llegado al mercado.
El Departamento de Construcción afirmó haber brindado asesoramiento y soluciones para que el mercado inmobiliario responda mejor a las necesidades reales de vivienda y para promover precios de vivienda asequibles para los compradores. En concreto, el Departamento ha propuesto diversas soluciones, como la simplificación de los trámites administrativos para la inversión y el arrendamiento de terrenos, y la provisión de políticas preferenciales, incentivos y apoyo adicional para atraer a las empresas a invertir en vivienda social y vivienda para trabajadores.
Junto con eso, revisar y exigir a los inversionistas que implementen estrictamente la inversión en la construcción de viviendas sociales en el fondo de tierra del 20% de los proyectos de vivienda comercial, mejorar la calidad de la vivienda social equivalente a la vivienda comercial, la estructura del producto, los precios razonables para satisfacer las necesidades de las personas de bajos ingresos y los trabajadores para tener la oportunidad de acceder y mejorar la vivienda.
Lai Chau: Se aprueba la incorporación de obras y proyectos al plan específico de valoración de tierras para 2023
El vicepresidente del Comité Popular Provincial de Lai Chau, Ha Trong Hai, acaba de firmar y emitir la Decisión n.º 2045/QD-UBND, que aprueba la incorporación de obras y proyectos al plan específico de valoración de tierras para 2023 en la provincia de Lai Chau. El plazo de implementación finaliza el 31 de diciembre de 2023.
Según la decisión, la provincia de Lai Chau añadirá 34 obras y proyectos que necesitan una valoración específica de la tierra al plan 2023. De los cuales, las obras y proyectos que necesitan determinar precios específicos para calcular la compensación cuando el Estado reclame tierras según los artículos 61 y 62 de la Ley de Tierras de 2013 son 32 obras y proyectos, incluyendo específicamente: (distrito de Phong Tho es 07, Sin Ho es 01, Nam Nhun 22, Muong Te 01, Tam Duong 01). Además, es necesario determinar el precio inicial para subastar los derechos de uso de la tierra para 02 obras y proyectos, incluyendo específicamente: (distrito de Nam Nhun es 01 y distrito de Tam Duong es 01).
Español El presupuesto estimado se realiza de acuerdo con la Circular No. 20/2015/TT-BTNMT del 27 de abril de 2015 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que promulga normas económicas y técnicas para preparar estimaciones del presupuesto estatal para la valoración de tierras y la Decisión No. 08/2018/QD-UBND del 29 de marzo de 2018 del Comité Popular Provincial que promulga los precios unitarios de construcción, ajusta las listas de precios de tierras y la valoración específica de tierras en la provincia de Lai Chau.
 |
| Obras y proyectos incluidos en el plan específico de valoración de tierras para 2023 en la provincia de Lai Chau. (Foto: Phuong Nguyen). |
El Comité Popular Provincial de Lai Chau asignó a los Comités Populares de los distritos de Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho y Tam Duong la tarea de organizar el desarrollo, la evaluación y la aprobación de precios de tierras específicos para calcular la compensación cuando el Estado recupere tierras en la provincia de acuerdo con la autoridad autorizada por el Comité Popular Provincial en la Decisión No. 696/QD-UBND del 22 de mayo de 2023.
Condiciones para el negocio de servicios de intermediación inmobiliaria
El artículo 60 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula que las organizaciones e individuos nacionales, los vietnamitas residentes en el extranjero y las organizaciones e individuos extranjeros tienen derecho a realizar negocios en servicios de corretaje de bienes raíces, pisos de negociación de bienes raíces, consultoría inmobiliaria y administración de bienes raíces de acuerdo con las disposiciones de la Ley.
El Ministerio de Construcción recibió un despacho de One Mount Real Estate Joint Stock Company solicitando orientación sobre personas que realizan negocios en servicios de corretaje de bienes raíces.
Con respecto a este tema, el Ministerio de Construcción indicó que la Cláusula 1, Artículo 3 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula: “1. El negocio inmobiliario es la inversión de capital para realizar actividades de construcción, comprar, recibir transferencias para la venta, transferir; arrendar, subarrendar y alquilar con opción a compra bienes inmuebles; prestar servicios de intermediación inmobiliaria; servicios de mercado inmobiliario; servicios de consultoría inmobiliaria o administración de bienes inmuebles con fines de lucro”. Por consiguiente, la prestación de servicios de intermediación inmobiliaria constituye una actividad comercial inmobiliaria.
Asimismo, el Artículo 60 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula: «Las organizaciones y personas físicas nacionales, los vietnamitas residentes en el extranjero y las organizaciones y personas físicas extranjeras tienen derecho a realizar negocios en el ámbito de la intermediación inmobiliaria, la venta de inmuebles, la consultoría inmobiliaria y la administración de bienes raíces, de conformidad con las disposiciones de esta Ley». Por consiguiente, la intermediación inmobiliaria debe cumplir con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios.
Mientras tanto, el artículo 62 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula: “1. Las organizaciones y personas que presten servicios de intermediación inmobiliaria deberán constituir una empresa y contar con al menos 02 personas con certificados de práctica de intermediación inmobiliaria, salvo el caso especificado en la Cláusula 2 de este Artículo.
Las personas tienen derecho a realizar servicios de corretaje de bienes raíces de forma independiente, pero deben tener un certificado de práctica de corretaje de bienes raíces y registrarse para pagar impuestos de acuerdo con las leyes fiscales.
Las organizaciones y personas que prestan servicios de corretaje de bienes raíces no pueden ser simultáneamente corredores y parte de un contrato en una transacción comercial de bienes raíces.
El Ministerio de Construcción solicitó a One Mount Real Estate Joint Stock Company que estudiara las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y las comparara con casos específicos para cumplir con la normativa.
[anuncio_2]
Fuente
![[RESEÑA DE OCOP] Pastel de arroz glutinoso Bay Quyen: una especialidad local que ha alcanzado nuevas alturas gracias a la reputación de su marca.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/3/1a7e35c028bf46199ee1ec6b3ba0069e)
Kommentar (0)