A pesar de que el programa de 1 millón de viviendas sociales sigue respaldando el programa, según el Dr. Tran Du Lich , miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria Nacional, todavía hay dos grandes problemas que hacen que este programa sea ineficaz.
Se está realizando un proyecto de vivienda social en Hanoi.
En primer lugar, tanto la oferta como la demanda están congestionadas. En cuanto a la oferta, si hay terrenos disponibles para que las empresas construyan viviendas sociales, será muy conveniente. Pero, en realidad, en zonas urbanas como Ciudad Ho Chi Minh, no hay terrenos públicos, y si los hay, están demasiado lejos del centro, en las afueras.
En cuanto a la demanda, las empresas con productos inmobiliarios que buscan compradores deben identificar al público objetivo adecuado, contar con un certificado de no tener vivienda, un certificado de ingresos mínimos de 11 millones de VND o menos, y residir en la localidad... "Muchos lugares implementan este procedimiento, que requiere mucho tiempo. Las empresas temen vender al público objetivo equivocado", afirmó el Sr. Lich, y cree que estos dos puntos deben resolverse.
En consecuencia, es necesario revisar la política de vivienda social. Construir un marco común para todas las localidades y ciudades es inapropiado: «Es imposible tener una sola red para capturar todo tipo de peces».
La experiencia mundial demuestra que la construcción de vivienda social es principalmente tarea de las autoridades locales. Solo las autoridades locales saben cuántas personas la necesitan; el gobierno solo apoya la necesidad de alquilar, comprar y construir el programa. En cuanto a nosotros, el gobierno se encarga de todo el paquete de tasas de interés.
Por lo tanto, es necesario crear un marco legal flexible y con un marco regulatorio flexible para localidades con diferentes condiciones. La responsabilidad principal de desarrollarlo recae en las autoridades locales.
"Debe haber una perspectiva clara: el Estado es responsable de proporcionar vivienda a la gente, no de que todos tengan acceso a ella. Es necesario un fondo de alquiler de viviendas, y el Estado y las empresas deben colaborar. Al igual que en Ciudad Ho Chi Minh hoy, ¿cómo pueden las personas con ingresos de 11 millones de VND al mes comprar una casa? Si elegimos el objetivo equivocado, se estancará de inmediato", declaró el Dr. Tran Du Lich.
En cuanto a las tasas de interés, si queremos construir vivienda social, el Estado debe financiar los recursos, no solo emitir políticas y dejar que el mercado lo haga. Las políticas deben contar con un mecanismo de apoyo que utilice el presupuesto estatal a una tasa adecuada, por ejemplo, la compensación de intereses.
El paquete de 120 billones de VND con una tasa de interés preferencial del 8% para empresas ha quedado obsoleto. El año pasado, el Banco Estatal redujo las tasas de interés cuatro veces, y los bancos pueden otorgar préstamos completos a 20 años para la compra de viviendas con una tasa de interés del 6,9%. Esto significa que es mucho menor que la tasa de interés preferencial, por lo que esta política de tasas de interés preferenciales debe revisarse.
El documento se envía hacia arriba desde abajo y hacia abajo desde arriba.
El Sr. Nguyen Viet Cuong, presidente del Grupo Phu Cuong, compartió que las dificultades en la implementación de viviendas sociales son principalmente procedimientos legales.
"Recientemente, hemos tenido proyectos para los que teníamos dos o tres docenas de sellos, pero no hemos podido implementarlos", dijo el Sr. Cuong.
Esta empresa también se preocupa cuando el Primer Ministro trabaja con gran intensidad. El entusiasmo del Gobierno y del Gobierno Central con las aspiraciones de desarrollo de las empresas ha dado una dirección muy acertada. Pero el problema es por qué esas aspiraciones y deseos no se cumplen como se esperaba y por qué no se pueden implementar según lo planeado.
Sr. Nguyen Viet Cuong, Presidente del Grupo Phu Cuong
Refiriéndose a la situación de "poner alfombras por encima y clavos por debajo", el Sr. Nguyen Viet Cuong expresó su preocupación por las deficiencias y dificultades en los procedimientos administrativos o el problema de los funcionarios que temen cometer errores, temen la responsabilidad y no se atreven a actuar por el bien común.
Puso como ejemplo de una empresa con buena capacidad, siempre cumpliendo con la ley, tenía 6 años de haber ejecutado un proyecto, estaba todo casi terminado, de repente le enviaron un documento solicitando una revisión de ese proyecto.
El proyecto lleva más de tres o cuatro años paralizado, sin poder implementarse, lo que ha causado una pérdida de entre 2.000 y 3.000 billones de VND que la empresa ha invertido en la compra de terrenos y la construcción, y no ha pagado impuestos al Estado. En este caso, si se descubre alguna irregularidad, las autoridades también deben señalarla para que la empresa pueda corregirla.
Además, el Sr. Cuong también mencionó que existe una situación en la que los documentos se envían desde abajo y desde arriba, solo en términos generales, y al final no se implementa ningún proyecto. Además, no deberían celebrarse reuniones separadas para cada empresa. Al informar, se resumen muchas empresas, sin priorizar un proyecto u otro.
"Espero que el Primer Ministro, así como los ministerios centrales y las dependencias, sean más decididos, especialmente a la hora de escuchar y resolver los deseos, necesidades y propuestas de las empresas", afirmó el Sr. Cuong.
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