Calcula correctamente y lo suficiente para solucionar el problema pronto.

En el seminario "Valoración de tierras: correcta y suficiente" organizado por el periódico Thanh Nien el 14 de junio, los expertos dijeron que es necesario unificar la valoración del método de cálculo y enmendar el Decreto para eliminar pronto los obstáculos para que el Estado tenga una gran fuente de ingresos y las empresas y las personas también se beneficien.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), estimó que aún existen más de 58.000 libros rosas sin entregar a los compradores de viviendas. Por lo tanto, el 5% restante del contrato del inversor no se ha cobrado y el producto no puede comercializarse en el mercado, lo que da lugar a transacciones clandestinas.

Según el Sr. Chau, desde 2005 hasta la fecha, la proporción de los ingresos del presupuesto estatal provenientes de la tierra, de los cuales los impuestos por su uso son los más importantes, representa el 13,1 % del total de los ingresos del presupuesto nacional. Esta cifra podría haber alcanzado el 15 % o el 16 % en años anteriores. Se trata de una cifra muy elevada.

Solo en 2023, se registraron más de 300.000 fluctuaciones en la tasa de tierras en Ciudad Ho Chi Minh. Cuanto mayores sean las fluctuaciones, mayor será la recuperación económica . Actualmente, Ciudad Ho Chi Minh cuenta con más de 1,8 millones de terrenos, y la tasa de emisión de libros rojos alcanza el 99,3% (superior al promedio nacional). Solo 13.000 terrenos no han sido incluidos en los libros rojos. Con una valoración correcta, suficiente y justa, sin sobretasas, la capacidad de impulsar el desarrollo económico y generar ingresos para el presupuesto estatal es muy amplia.

Entre los seis grupos de razones que impiden la concesión de libros rosas a proyectos, la valoración del terreno es la principal. Foto ilustrativa.

Según el Sr. Chau, de los seis grupos de razones que siguen estancadas en la concesión de libros rosas para proyectos, la principal es la valoración de terrenos. Los criterios para la implementación de la valoración de terrenos en el Decreto 44/2014 del Gobierno están estancados, principalmente el método de cálculo del excedente, lo que genera problemas legales para los funcionarios y empleados públicos relacionados; las empresas también están estancadas. Mientras tanto, todas las empresas desean que las regulaciones sean fáciles de entender y de implementar.

El Decreto 12/2024 por el que se modifica y complementa el Decreto 44 aún no ha revisado las cuestiones clave sobre la valoración de terrenos que ha comentado HoREA.

El Primer Ministro ha fijado el 16 de junio como fecha límite para que todos los ministerios y sectores presenten decretos para que el Gobierno los revise antes de su aprobación; se harán esfuerzos antes del 28 de junio para firmar los decretos, para que puedan entrar en vigor junto con la Ley de Tierras (que se espera que entre en vigor el 1 de agosto) y se implementen pronto.

El Dr. Tran Du Lich afirmó que el precio de la tierra en Vietnam es el precio de los derechos de uso de la tierra (DUT). Sin embargo, el precio siempre debe ser producto del mercado, no del Estado. Un mecanismo no mercantil no puede considerarse fijación de precios.

Según él, existen cinco métodos de valoración de tierras en el mundo, pero la diferencia en Vietnam radica en que otros países utilizan métodos de valoración para la recaudación de impuestos y la valoración en materia de seguridad y defensa nacional. En nuestro país, la valoración se utiliza para cobrar tasas por el uso de la tierra, por lo que todos los proyectos están estancados. ¿Cómo solucionar este problema? No solo Ciudad Ho Chi Minh, sino también algunas provincias de la región central están estancadas.

Hemos propuesto que el Estado piense a largo plazo, no cobrando tasas por el uso del suelo, sino gravando los activos, lo que resultará más fácil para las empresas. En ese momento, los compradores no se atreverán a especular, y si lo hacen, tendrán que pagar impuestos. Actualmente, las tasas por el uso del suelo representan el 13 % de los ingresos totales del presupuesto nacional, lo cual es mucho, enfatizó el Dr. Tran Du Lich.

Según el Dr. Tran Du Lich, debido a los ingresos, algunas localidades se han desarrollado indiscriminadamente, dejando casas y terrenos abandonados, lo que reduce los recursos. "Propongo que, entre otros métodos, propongamos eliminar el método de cálculo de excedentes. En particular, si el Estado transfiere a las empresas la responsabilidad de la autodeclaración, la valoración y la contabilización de los costos de cada proyecto, se liquida la diferencia y se calculan los impuestos. Cuando las empresas contraten consultores, también serán más honestas y se autosuperarán en su responsabilidad de armonizar los intereses del Estado, y pronto todo se aclarará", afirmó el Sr. Lich.

Fuente: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm