El ingreso promedio debe aumentar entre 2,3 y 10 veces para poder comprar una casa en Hanoi

ANTD.VN - El ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Hanoi es aproximadamente 2,3 a 10 veces mayor que el ingreso familiar promedio en Hanoi.

Esta es la opinión de los expertos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS). La razón es que no ganan lo suficiente para comprar una casa ni para cubrir los pagos mensuales de la hipoteca al solicitar un préstamo hipotecario. Especialmente en un contexto económico que enfrenta numerosos desafíos y el riesgo de una guerra comercial, muchas personas se preocupan por la posibilidad de un aumento de ingresos.

Al mismo tiempo, el cambio en el estilo de vida de los jóvenes también es una de las razones. Por ello, hoy en día los jóvenes tienden a priorizar la calidad de vida, buscando un equilibrio entre el trabajo y el disfrute, en lugar de la necesidad de tener una casa propia, a pesar de la presión de tener que pagar deudas mensuales.

El "sueño" de comprar una casa en Hanoi está fuera del alcance de las personas con ingresos promedio.

Los datos de investigación de VARS muestran que el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Hanoi es aproximadamente 2,3 a 10 veces mayor que el ingreso familiar promedio en Hanoi.

En concreto, según datos de la Oficina General de Estadística, el ingreso mensual promedio de los trabajadores en Hanói en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 10,7 millones de VND al mes. Suponiendo un hogar de 4 personas, de las cuales 2 están en edad laboral, el ingreso total del hogar será de aproximadamente 21,4 millones de VND al mes.

Con un precio promedio de un departamento principal en 2024 que alcanza los 70 millones de VND/m2, los proyectos recién inaugurados tienen un precio de 60 millones de VND/m2, para poder comprar un departamento en Hanoi, los compradores necesitan un ingreso mínimo que oscila entre 45 millones y 210 millones de VND/mes, dependiendo del área.

Según VARS, la importante brecha entre el ingreso promedio real y los precios de la vivienda hace que hoy en día ser propietario de una vivienda en Hanoi no sólo sea un desafío, sino también imposible para la gran mayoría de los hogares con ingresos promedio o incluso buenos.

En distritos céntricos como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung o Tay Ho, la diferencia entre el salario mínimo anual necesario para pagar una hipoteca y el ingreso familiar promedio alcanza los 10 dígitos. Por otro lado, zonas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem o Long Bien ofrecen precios más accesibles, pero solo son aptas para personas y hogares con ingresos de entre 40 y 60 millones de euros al mes.

En concreto, el cálculo se basa en el precio medio de la vivienda en cada distrito y asume que el comprador puede obtener un préstamo bancario del 70% del valor de la vivienda con un tipo de interés medio del 8% anual durante 20 años. Según el principio financiero, la cuota mensual total no debe superar el 40% de los ingresos; por lo tanto, el ingreso mínimo recomendado para comprar una vivienda de precio medio en Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem y Gia Lam es aproximadamente dos o tres veces superior al ingreso familiar medio de los trabajadores de Hanói.

En los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da o Tay Ho, el ingreso mínimo requerido supera los mil millones de VND anuales, lo que equivale a una diferencia de entre 3,7 y 8 veces. En los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan, la diferencia es de entre 3 y 3,5 veces.

Esto significa que comprar una casa en los distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam es más factible para los hogares con ingresos típicos, siempre que estén dispuestos a asumir la carga de los costos y gastar más del 40% de sus ingresos en cuotas mensuales.

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd