La Circular 06 aún no ha precisado los sujetos que se apoyan y resuelven los problemas de crédito.

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En consecuencia, VARS considera que los problemas legales y de capital son actualmente las principales dificultades del mercado inmobiliario. Debido a estos dos factores, miles de proyectos están siendo postergados, presentan dificultades para su implementación o se ven obligados a suspender temporalmente sus operaciones. En cuanto al capital, no solo los inversores, sino también muchos clientes e inversores, tienen dificultades para acceder a él, lo que genera una congestión de liquidez.

Para resolver el problema de las fuentes de capital, la Resolución 33/NQ-CP ha mostrado un claro objetivo de eliminar las fuentes de crédito, con el fin de desbloquear los flujos de capital hacia el mercado inmobiliario y contribuir a aumentar la liquidez del mercado. Esto se logra mediante la creación de condiciones favorables para que empresas, compradores de vivienda e inversores accedan a fuentes de crédito con tasas de interés preferenciales.

Sin embargo, la Circular 06/2023/TT-NHNN no se ajusta al espíritu de la Resolución 33/NQ-CP y no especifica claramente a los sujetos que reciben apoyo y cuyas dificultades crediticias se resuelven. Por el contrario, la Circular 06 especifica de forma general y vaga a los sujetos que no son elegibles para préstamos, lo que da a los bancos comerciales más motivos para rechazar las solicitudes de los clientes.

La Circular 06 no especifica claramente los sujetos admitidos para la manipulación difícil de datos en la imagen 1 — VARS cree que si la Circular 06 entra en vigor, afectará la capacidad de acceder a capital para muchos proyectos inmobiliarios.

VARS también considera que la Circular 06 presenta otras deficiencias. Por ejemplo, los proyectos que se encuentran estancados en problemas legales o carecen de capital no están calificados para continuar su implementación. Si no se les otorgan préstamos, las empresas no tendrán la oportunidad de mejorar su situación.

Además, el canal de fusiones y adquisiciones (M&A) se considera un canal que apoya activamente y abre una vía de salida para muchas empresas y el mercado inmobiliario. Sin embargo, la Circular 06, en lugar de crear condiciones, flexibilizar y apoyar las actividades de M&A, crea riesgos que dificultarán esta actividad.

Finalmente, los procedimientos de la Circular 06 aún presentan muchos puntos poco claros y ambiguos, lo que puede generar fácilmente mayor confusión en el mercado. Esto prolongará el período de estancamiento, afectando la recuperación del mercado.

Por las razones expuestas, VARS considera que el Banco Estatal debería retirar la Circular 06 y estudiar y emitir un decreto cuyo contenido se ajuste estrictamente a la Resolución n.º 33/NQ-CP y se ajuste al espíritu de la misma. Este decreto debería aclarar quiénes son los sujetos elegibles para préstamos: aquellos que enfrentan dificultades debido a conflictos legales, dificultades de capital, obligados a detener la limpieza de terrenos, pagar derechos de uso de tierras y recomprar empresas en dificultades; las opciones de préstamo para sujetos especiales; los mecanismos de seguimiento que garanticen la eficacia posterior al préstamo; y los procedimientos de préstamo deben especificarse de forma detallada y clara.

Anteriormente, en la noche del 16 de agosto, el primer ministro Pham Minh Chinh envió un documento urgente al viceprimer ministro Le Minh Khai, al gobernador y a los vicegobernadores del Banco Estatal de Vietnam, al ministro de Justicia y al ministro de Finanzas para orientar soluciones para mejorar el acceso de las empresas al crédito.

En consecuencia, con el espíritu de buscar conocimiento, escuchar las opiniones de las empresas y las personas, asegurar que las políticas cuando se emitan sean correctas, precisas, no obstaculicen el desarrollo y sean adecuadas, y manejar rápidamente las dificultades, el Viceprimer Ministro Le Minh Khai fue asignado para presidir urgentemente una reunión con el Gobernador del Banco Estatal, los líderes del Banco Estatal, el Ministerio de Justicia, el Ministerio de Finanzas y la Oficina del Gobierno para escuchar informes y estudiar instrucciones sobre la modificación y complementación de la Circular No. 06 y los puntos irrazonables de la Circular No. 03, e informar al Primer Ministro antes del 20 de agosto.

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