La información sobre la vivienda y el mercado en el tercer trimestre de 2024 llegará pronto, los precios inmobiliarios seguirán aumentando, Ciudad Ho Chi Minh establece el momento de emisión la lista ajustada de precios de terrenos... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| El mercado inmobiliario vietnamita acaba de atravesar un período de fluctuaciones y muestra señales de recuperación y aumento de precios. (Foto: Linh An) |
Información sobre vivienda y mercado próximamente (marzo 2024)
Recientemente, el Ministerio de Construcción envió un despacho oficial a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central sobre la implementación de la divulgación de información para el tercer trimestre de 2024 sobre la vivienda y el mercado inmobiliario.
English Llevando a cabo la tarea de divulgación de información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario de acuerdo con las disposiciones del Decreto No. 94/2024/ND-CP del Gobierno que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios sobre el establecimiento y gestión de sistema de información y bases de datos sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, el Ministerio de Construcción solicita a los Comités Populares de las provincias y ciudades de gestión centralizada que actualizarán el estado de promulgación de programas y planes de desarrollo de vivienda; el Knobero de proyectos aprobados para la política de inversión, selección de inversores;
Número de proyectos de desarrollo de viviendas, proyectos inmobiliarios licenciados, en curso, finalizados; perilla de proyectos, apartamentos elegibles para la venta de futuras viviendas (viviendas comerciales, viviendas sociales);
Volumen de transacciones y valor total de transacciones de apartamentos, casas individuales, terrenos transferidos; precios de viviendas y algunos otros tipos de bienes inmuebles (apartamentos, casas individuales, terrenos, viviendas sociales); precios de alquiler de oficinas; locales comerciales; hoteles, complejos turísticos ; bienes inmuebles industriales; inventario de bienes inmuebles.
Informar así la implementación de la inversión en desarrollo de vivienda social y la implementación del paquete de crédito de 120 billones en VND para préstamos de vivienda social en el área; información sobre los problemas y problemáticas que surgen en el ámbito laboral en sectores inmobiliarios en el campo y proponga soluciones (si las hay).
El mercado establece un nuevo nivel de precios
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que el mercado inmobiliario vietnamita acaba de atravesar un período de fluctuaciones y muestra señales de recuperación y aumento de precios. El nuevo corredor legal está sentando las bases para la recuperación del mercado inmobiliario.
Según el Sr. Quoc Anh, el nuevo corredor legal, la entrada en vigor de tres leyes —la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Suelo de 2024—, incrementará los precios de diversos tipos de inmuebles. En concreto, el coste del suelo y las nuevas regulaciones ejercen una presión al alza sobre los precios, tanto en el mercado primario como en el secundario.
El aumento en los precios de la tierra se debe a la mayor frecuencia de actualización de los precios tras la eliminación del marco de precios de la tierra y la tabla de precios de la tierra se realizó anualmente, en lugar de cada cinco años como antes. El aumento también se debe a la mayor precisión tras la eliminación del medio de deducción ya la normativa sobre las condiciones de aplicación de los cuatro metros de valoración de la tierra.
Además, una certificación jurídica más estricta al añadir condiciones para otorgar certificados de derecho de uso de la tierra para tierras en uso sin disputas también aumentará los precios de la tierra cuando se enfaticen y se centren cada vez más los requisitos de tierras con un estatus jurídico claro.
No solo aumentan los precios de los terrenos, sino también los de los bienes raíces primarios, debiendo al aumento del costo de la limpieza del terreno. Además, las regulaciones sobre los procedimientos de reasentamiento impulsarán alza los precios de los bienes raíces primarios cuando los inversionistas deban gestionar las viviendas de reasentamiento en el proyecto, implementadas antes de la recuperación y la limpieza.
Las condiciones para las viviendas de reasentamiento también son claras y estrictas, ya que deben ser iguales o mejores que las viviendas anteriores de las personas. La zona de reasentamiento debe contar con infraestructura completa. El Sr. Quoc Anh afirmó que los precios de los inmuebles secundarios también aumentarán debido al aumento de los precios de los inmuebles primarios.
Específicamente, para cada tipo, las viviendas particulares aumentan según el precio del terreno, lo que expande el mercado. El precio del terreno también aumenta cuando la oferta de parcelas subdivididas es limitada, lo que exige un precio de cierre. Loss proyectos de vivienda urbana serán más populares que los proyectos de terrenos, y con la inversión en infraestructura y servicios públicos, los proyectos de vivienda urbana también establecerán nuevos precios.
Hanoi aumenta oficialmente el área mínima de subdivisión de tierras
El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir la Decisión Nº 61 que regula contenidos importantes relacionados con la gestión y el uso de la tierra en la ciudad.
Uno de los puntos destacables de esta decisión son las condiciones y superficie mínima para la parcelación y consolidación de tierras.
En cuanto a la separación de parcelas residenciales, en barrios y localidades, la superficie exterior a las vías de circulación, obras de infraestructura técnica, espacios públicos, la parcela después de la separación no debe ser inferior a 50m2, la longitud debe ser superior a 4m y el ancho adyacente a las vías de circulación debe ser de 4m o más.
Para las comunas de las llanuras, la superficie mínima después de la subdivisión es de 80 m2, para las comunas de las zonas medias es de 100 m2 y para las comunas de las zonas montañosas es de al menos 150 m2.
En el caso de terrenos no agrícolas, el reglamento se aplica a las parcelas que no están asignadas ni arrendadas por el Estado para la ejecución de proyectos. En barrios y poblaciones, los terrenos destinados a servicios comerciales deben tener un ancho adyacente a las vías de circulación de 10 meses más, con una superficie mien de 400 m². Para otros tipos de terrenos no agrícolas, la parcela debe tener más de 20 m de ancho, con una superficie mínima de 1000 m².
En las comunas, los terrenos destinados a servicios comerciales deben tener una superficie no menor de 800m2 y los demás terrenos no agrícolas deben tener una superficie no menor de 2,000m2.
En el caso de las tierras agrícolas, la superficie mínima para cultivos anuales es de 300 m² en distritos y pueblos, y de 500 m² en comunas; La superficie para cultivos perennes y acuicultura es de 500 m² en distritos y pueblos, y de 1000 m² en comunas, respectivamente. Las tierras forestales de producción se dividirán en parcelas si su superficie no es inferior a 5000 m².
Actualmente, la división de tierras en Hanoi se aplicará de acuerdo con la Decisión No. 20 de 2017. En consecuencia, la parcela de tierra después de la división debe tener un área mínima de 30 m2 para barrios y ciudades y no menos del 50% del nuevo linhite de asignación de tierras (mínimo) para las áreas restantes.
Ciudad Ho Chi Minh publica lista ajustada de precios de terrenos antes del 15 de octubre
Respecto a todo procedimiento para ajustar la lista de precios de tierras en 2020, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) acaba de informar al Consejo Popular de la Ciudad sobre el progreso y el contenido de la implementación.
Según el Comité Popular de la Ciudad, la Ley de Tierras de 2024 tiene una serie de puntos nuevos, como el perfeccionamiento del mecanismo para determinar los precios de la tierra de acuerdo con los principios del mercado y las regulaciones sobre los marcos de precios de la tierra.
Además, la lista de precios de la tierra según la nueva ley se elaborará y aplicará a partir del 1 de enero de cada año para adaptarse al mercado y servir como base para determinar 12 obligaciones financieras para 2 grupos de uso de la tierra.
La lista de requisitos previos para 2020 aparecerá en la ciudad de Ho Chi Minh por más de 162 millones de VND/m2. los precios de los terrenos de reasentamiento no se han actualizado; existe un cuello de botella en la fijación de precios de terrenos con un valor inferior a 30 mil millones de VND según la lista de precios.
Ante la necesidad de ajustar los precios de la tierra, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha asignado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) la tarea de elaborar un proyecto siguiendo procedimientos simplificados que se emitirá el 1 de agosto.
Tras recabar opiniones escritas y celebrar conferencias de revisión, el 30 de julio, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presentó la decisión de ajustar la lista de precios de 2020 al Consejo de Evaluación de la Lista de Precios de Terrenos de Ciudad Ho Chi Minh. Posteriormente, el Departamento presentó los impactos adicionales de la lista de precios ajustada.
En la reunión del 20 de septiembre, el Grupo de Trabajo del Consejo hizo algunos comentarios sobre el borrador de la lista ajustada de precios de tierras y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente los aceptados y los incluidos en el borrador.
En cuanto al progreso de la lista ajustada de precios de tierras, el 30 de septiembre, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente finalizará su presentación al Consejo. Se prevé que, antes del 10 de octubre, el Consejo se reunirá para su revisión. Según lo previsto, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh publicará la lista ajustada de precios de tierras antes del 15 de octubre.
Durante el período en que la lista de precios ajustada no esté disponible, el 21 de septiembre, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh aprobó que los departamentos, sucursales, el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc y los distritos apliquen la lista de precios de tierras actuales y el coeficiente de ajuste de precios de tierras para determinar las obligaciones financieras y los impuestos.
¿Cuáles son los derechos de los usuarios de tierras sin libros rojos?
Cuando una parcela recibe un libro rojo, las personas tienen plenos derechos como usuarios de la tierra, como la transferencia, la donación y la compensación. Sin embargo, no todos conocen los derechos de quienes no cuentan con un libro rojo. Consulte el artículo a continuación para comprender estos derechos.
1. Compatibilidad por nivel
a, Casos en que se cumplen las condiciones para la concesión de un Certificado pero no se ha concedido
El punto a, cláusula 1 y cláusula 2, artículo 95 de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 estipula que los hogares y las personas que tierras distintas a las arrendadas con pago anual de renta de tierras serán compensadas por las tierras cuando el Estado recupere tierras para fines de defensa y seguridad nacional o para el desarrollo socioeconómico en beneficio de los intereses nacionales y públicos, si cumplen una de las siguientes condiciones:
- Certificado de Autenticidad.
- Existe una decisión sobre la asignación o arrendamiento de tierras o una decisión sobre el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra por parte de una autoridad competente.
- Contar con uno de los documentos sobre derechos de uso de suelo para emitir un Certificado.
- Recibió la transferencia de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones legales pero no ha completado los procedimientos de registro de tierras.
- Utilizar terrenos bajo contrato de hipoteca para liquidar deudas; documento que reconoce resultados de subastas que han cumplido con las obligaciones financieras.
Así, incluso si no se ha concedido un Certificado pero se cumplen las condiciones para su concesión y se dispone de alguno de los documentos citados anteriormente, los hogares y las personas seguirán recibiendo una compensación por la tierra si no se trata de una tierra arrendada con el pago anual de una renta.
b. No elegible para la emisión del Certificado
De acuerdo con la cláusula 3 del artículo 98 de la Ley de Tierras de 2024, incluso si no cumple las condiciones para la concesión de un Certificado, los hogares y las personas que participen directamente en la producción agrícola recibirán una compensación por la tierra, siempre que la tierra agrícola se haya utilizado antes del 1 de julio de 2004.
2. Compensación por los bienes afectos a la tierra
La cláusula 3 del artículo 91 de la Ley de Tierras de 2024 estipula los principios de compensación por daños a la propiedad cuando el Estado adquiere tierras de la siguiente manera:
“Los propietarios de bienes que sufren daños materiales según lo prescrito por la legislación civil serán indemnizados por el daño; los propietarios de establecimientos de producción y comercio que deban suspender su producción y actividad debido a la adquisición de tierras por parte del Estado serán considerados para recibir apoyo.”
De esta manera, incluso sin un Certificado, el propietario legal del inmueble anexo al terreno aún recibe compensación si se producen daños causados por la adquisición de tierras.
3. Ejercicio de los derechos de uso de la tierra
Determinando la calidad de vida, cláusula 1, artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, existen 2 casos en los que los derechos de uso de la tierra se pueden transferir al donar incluso sin un Certificado:
Caso 1: Cuando se heredan derechos de uso de la tierra, se convierten tierras agrícolas al consolidar tierras, se intercambian parcelas o se donan derechos de uso de la tierra al Estado o a la comunidad.
Caso 2 (Punto a, Cláusula 4, Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024): Los hogares y las personas a quienes no se les ha otorgado un Certificado pero son elegibles para uno pueden transferir derechos de uso de la tierra, arrendar, subarrendar derechos de uso de la tierra y contribuir con capital utilizando derechos de uso de la tierra para implementar proyectos.
4. Permiso de construcción concedido
Incluso si no existe un Certificado, pero existe uno de los documentos legales en el terreno según lo prescrito en el Artículo 3 del Decreto 53/2017/ND-CP, aún así se otorgará un permiso de construcción.
Nota: Las casas sólo se pueden construir en terrenos residenciales.
5. Utilizado temporalmente hasta que se recupere la tierra.
El inciso 8 del artículo 138 de la Ley de Tierras de 2024 estipula:
“Los hogares y las personas que utilicen tierras en los casos especificados en las Cláusulas 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de este Artículo, pero que no cumplan las condiciones para que se les otorgue un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes afectos a la tierra, podrán utilizar la tierra temporalmente en su estado actual hasta que el Estado la recupere y deberá declararla y registrarla de acuerdo con las normas”.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-xu-huong-gia-nha-dat-tphcm-sap-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-co-so-do-co-quyen-loi-gi-288312.html
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