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| Los inmuebles en las afueras de los parques industriales están atrayendo la atención y el interés de muchos inversores. (Fuente: Batdongsan.com.vn) |
Una de las principales razones por las que los inversores particulares eligen propiedades inmobiliarias en las afueras de los parques industriales es su potencial de obtener ganancias extraordinarias. Según los expertos, en un año, la rentabilidad de los inmuebles suburbanos puede alcanzar hasta un 20-30 %. Esta es una rentabilidad atractiva en comparación con otros canales de inversión tradicionales.
La rentabilidad y liquidez de los inmuebles suburbanos también se consideran superiores a las del segmento de apartamentos, casas adosadas o villas, especialmente en zonas con sistemas de transporte e infraestructura convenientes. Esto crea un atractivo especial para los inversores particulares que buscan oportunidades de inversión efectivas.
Los inmuebles en las afueras de los parques industriales también generan un flujo de caja estable, especialmente en forma de fábricas en alquiler o pensiones para trabajadores. Un ejemplo concreto: con una superficie de fábrica de 5.000 m², el precio de alquiler ronda los 350 millones de VND al mes, lo que permite a los inversores ganar más de 4.000 millones de VND al año. Tras unos 7-10 años, pueden recuperar la inversión inicial y seguir contando con un activo valioso con rentabilidad a largo plazo.
Una gran ventaja de los inmuebles en las afueras de los parques industriales es su precio razonable, significativamente más bajo que en las zonas urbanas. Esto crea oportunidades para inversores con capital limitado o que desean optimizar sus ganancias. Dado que los terrenos en el centro de la ciudad son cada vez más escasos y caros, muchas personas han trasladado sus inversiones a zonas suburbanas con precios mucho más accesibles.
Con un precio inicial más bajo, los inmuebles suburbanos tienen el potencial de un fuerte aumento de precio en el futuro, cuando la infraestructura y los servicios públicos estén plenamente desarrollados. Los inversores pueden encontrar zonas con potencial de crecimiento, lo que contribuye a generar altas ganancias a largo plazo. En particular, cuando la infraestructura vial y los servicios sociales se completen gradualmente, el valor de los terrenos suburbanos puede aumentar significativamente.
El desarrollo de proyectos de infraestructura de transporte se considera la clave para aprovechar el potencial del sector inmobiliario suburbano. Una serie de autopistas, carreteras nacionales, circunvalaciones, grandes puentes y ferrocarriles urbanos construidos en los últimos años han facilitado las conexiones entre los centros urbanos y las zonas suburbanas.
En grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, las autopistas Ciudad Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, Ciudad Ho Chi Minh - Trung Luong y los proyectos de expansión de las circunvalaciones 2, 3 y 4 han creado condiciones favorables para que la gente se traslade del centro a zonas vecinas como Dong Nai, Long An y Binh Duong . Esto no solo ahorra tiempo, sino que también impulsa el desarrollo económico de estas localidades.
Además del transporte, también se invierte fuertemente en servicios sociales como escuelas, hospitales, centros comerciales y zonas de ocio en las zonas suburbanas. Este desarrollo aumenta el valor y el atractivo de los inmuebles en la zona, a la vez que crea condiciones favorables para el alquiler o la reventa en el futuro.
El desarrollo de parques y conglomerados industriales ha generado un fuerte aumento en la demanda de vivienda para funcionarios, expertos, ingenieros, gerentes y trabajadores no cualificados. Esto ha generado una gran demanda de vivienda y servicios relacionados, como seguridad social, alojamiento, educación y comercio, y los inmuebles cerca de los parques industriales pueden satisfacer estas necesidades.
A medida que grandes centros urbanos como Hanói , Ciudad Ho Chi Minh o Da Nang se van superpoblando, los terrenos escasean y los precios suben, mudarse a las afueras en busca de viviendas más cómodas a un precio razonable es una tendencia inevitable. Esto genera una demanda real de vivienda en zonas suburbanas, especialmente cerca de polígonos industriales.
Una ventaja notable de los inmuebles ubicados en las afueras de los parques industriales es la baja probabilidad de caída de precios, ya que se ven menos afectados por el ciclo de crecimiento del mercado. Esta característica ayuda a minimizar los riesgos para los inversores, especialmente en un mercado volátil.
Los inmuebles en las afueras de los parques industriales satisfacen las necesidades reales de los trabajadores. Esto genera estabilidad para la inversión, especialmente para proyectos de vivienda y pensiones para trabajadores. Esta necesidad se ve menos afectada por las fluctuaciones del mercado, ya que es esencial.
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| Portada del libro "Anuario del sector inmobiliario industrial de Vietnam: Planificación del desarrollo hasta 2030". (Fuente: RED) |
El gobierno promueve políticas para fomentar el desarrollo inmobiliario suburbano, como incentivos fiscales, crédito y apoyo financiero para proyectos de vivienda. Esto no solo ayuda a reducir los costos de inversión, sino que también crea un entorno favorable para que los inversores aprovechen el potencial de rentabilidad.
Las políticas de planificación del desarrollo urbano satélite también contribuyen a aumentar el valor de los bienes raíces en las zonas suburbanas. Cuando las ciudades satélite se planifican y desarrollan adecuadamente, el valor de los bienes raíces en estas zonas aumenta significativamente, generando ganancias para los inversores pioneros.
Los inmuebles en las afueras de parques y conglomerados industriales se están convirtiendo en una opción de inversión cada vez más atractiva para inversores particulares gracias a sus numerosas ventajas excepcionales que incrementan la plusvalía y generan flujo de caja. El alto potencial de rentabilidad (hasta un 20-30 % anual), los razonables costes iniciales de inversión, el sólido desarrollo de la infraestructura de transporte y social, junto con la demanda real de mano de obra en parques industriales que pueden utilizarse como inmuebles de alquiler, son los principales factores que atraen a los inversores.
Sin embargo, para garantizar la eficiencia de la inversión, los inversores individuales deben investigar cuidadosamente la ubicación, la planificación y el potencial de desarrollo del área y, al mismo tiempo, evaluar correctamente la demanda del mercado para elegir el producto de inversión adecuado.
La lista, ubicación y escala de área de todos los parques y conglomerados industriales a nivel nacional están actualmente actualizadas en el Anuario de Bienes Raíces Industriales de Vietnam - Planificación del Desarrollo hasta 2030. El libro está compilado en dos idiomas, inglés y vietnamita, y se espera que se publique a principios del segundo trimestre de 2025.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html
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