El mercado muestra señales de reversión, precios de la tierra aumentan tras ajuste, plazo límite para pago de compensación por reasentamiento

El mercado inmobiliario registró señales positivas, los precios de los terrenos en Ba Ria - Vung Tau aumentaron después del ajuste, las regulaciones sobre el plazo de pago de la compensación, el apoyo al reasentamiento... son las últimas noticias inmobiliarias.

El mercado ha mostrado señales de recuperación, con un creciente interés en el sector inmobiliario. (Foto: Linh An)

Después de un período de fluctuaciones, el mercado inmobiliario muestra signos de recuperación.

Después de un largo período de dificultades en el mercado inmobiliario, según Batdongsan.com.vn , el mercado ha mostrado signos de reversión, la oferta y la tasa de absorción de bienes raíces en venta también están mejorando gradualmente.

Desde finales de 2022, Batdongsan.com.vn ha pronosticado que el mercado inmobiliario vietnamita se revertirá alrededor del segundo al cuarto trimestre de 2024. Actualmente, los datos muestran que el mercado ha mostrado signos de reversión, con un interés en los bienes raíces que tiende a aumentar.

En concreto, se espera que el interés en terrenos aumente un 49% en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el mismo período de 2023. Las viviendas particulares aumentaron un 25%, los apartamentos un 24% y las villas un 22%. Según la encuesta de Batdongsan.com.vn, el 72% de los agentes inmobiliarios comentó que las fluctuaciones del mercado inmobiliario actual muestran señales más positivas.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó: «Las tres leyes revisadas relacionadas con el sector inmobiliario están teniendo una acogida positiva entre compradores, agentes inmobiliarios, plataformas de negociación e inversores inmobiliarios. Se espera que el mercado inmobiliario en 2024 sea más transparente gracias a los cambios en la ley. También es probable que la oferta de vivienda social mejore con las nuevas políticas preferenciales y de apoyo».

Según Batdongsan.com.vn, muchos proyectos recién inaugurados en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh tienen precios bastante altos. En Hanói, el precio promedio oscila entre 45 y 90 millones de VND/m². En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio oscila entre 45 y 130 millones de VND/m². Según una encuesta de Batdongsan.com.vn, la mayoría de los intermediarios inmobiliarios afirmaron que la tasa de absorción de los proyectos recién inaugurados oscila entre regular (30-60%) y muy buena (>80%).

Los mercados inmobiliarios de vivienda y terrenos también han experimentado una recuperación. Según datos del mercado inmobiliario de los primeros nueve meses de 2024 de Batdongsan.com.vn, ambos tipos de vivienda y terrenos han mejorado en general en términos de interés y transacciones. Sin embargo, esta mejora aún es local en algunas zonas, especialmente en las provincias del norte.

Según el historial de precios de Batdongsan.com.vn, en el norte, el precio de las viviendas particulares aumentó a 173 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los 95 millones de VND/m² del primer trimestre de 2021. Mientras tanto, el precio del terreno en esta zona aumentó a 46 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los 27 millones de VND/m² del primer trimestre de 2021. En el sur, las fluctuaciones de precios de los terrenos y las viviendas particulares no fueron demasiado pronunciadas. En concreto, el precio de las viviendas particulares aumentó a 106 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los 94 millones de VND/m² del primer trimestre de 2021, y el precio del terreno aumentó ligeramente a 17 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los 13 millones de VND/m² del primer trimestre de 2021.

En otros desarrollos, el mercado de alquileres está entrando en un ciclo de crecimiento debido a la temporada alta y la presión de los precios de venta. En los primeros nueve meses de 2024, los precios de venta aumentaron gradualmente hasta superar los 50 millones de VND/m², lo que generó una presión para que los precios de alquiler aumentaran en consecuencia, de 10 millones de VND/unidad/mes a finales de 2023 a 11 millones de VND/unidad/mes.

El distrito de Dan Phuong (Hanoi) suspendió repentinamente la subasta de 26 terrenos

La Compañía Anónima de Subastas Nacionales No. 5, la unidad asignada para organizar la subasta, acaba de anunciar la suspensión de la subasta de tierras de Dan Phuong para 26 derechos de uso de tierras en el área de Trung Vo, comuna de Tan Hoi.

La razón esgrimida fue la solicitud del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Dan Phuong, para revisar los procedimientos y planes de subasta de acuerdo con la nueva Ley de Tierras.

Respecto a la continuación de la ejecución de la subasta, la compañía dijo que cumplirá con las disposiciones de la ley y se anunciará públicamente después de la decisión y propuesta del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Dan Phuong.

Según el plan, el distrito de Dan Phuong planea organizar una subasta del derecho de uso de las 26 parcelas de tierra mencionadas anteriormente en la mañana del 5 de octubre en el Salón - Centro Cultural, de Información y Deportes del Distrito de Dan Phuong.

La superficie de las parcelas subastadas oscila entre 75 y 102,2 m², con precios iniciales superiores a 13 millones de VND/m². Los participantes deben depositar entre 196 y 267,9 millones de VND por parcela, según la superficie.

Modalidad de subasta mediante votación directa en varias rondas y al menos 6 rondas obligatorias.

Cabe destacar que el precio es bastante elevado, con 12 millones de VND/m² por tramo. Esta modalidad es similar a la subasta de terrenos en Hoai Duc, que duró casi 20 horas, desde la mañana del 19 de agosto hasta la madrugada del 20 de agosto, tras nueve rondas (seis de ellas obligatorias).

Ba Ria - Vung Tau ajusta los precios de la tierra

En la tarde del 19 de septiembre, el Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau anunció la Decisión No. 26/2024 sobre el ajuste periódico de la lista de precios de los tipos de tierra cada 5 años (2021 - 2024) en la provincia.

Ba Ria - Vung Tau publica una lista ajustada de precios de terrenos para carreteras en zonas rurales y urbanas. (Foto: Dinh Nam)

La lista de precios de tierras para el período 2020-2024 aplicada en la provincia de Ba Ria - Vung Tau se publicó en diciembre de 2019. Posteriormente, el Comité Popular Provincial decidió enmendarla y complementarla en diciembre de 2022 y julio de 2024, respectivamente.

Según la nueva decisión, el Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau agregó el contenido de la lista de precios de la tierra para el período 2020 - 2024 como base para "determinar la ubicación de la tierra para la compensación y la limpieza del sitio".

En concreto, la determinación del tipo de carretera, la superficie y la ubicación de las tierras para la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras se realiza de conformidad con las disposiciones de esta decisión.

Además, la nueva decisión del Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau también emitió una lista de precios de tierras ajustada para carreteras en áreas rurales y carreteras en áreas urbanas.

Según el Sr. Phan Van Manh, subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ba Ria, provincia de Vung Tau, la decisión de ajustar el precio de la tierra se aplica a 12 casos de uso de la tierra, de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024. El precio ajustado de la tierra incluye el coeficiente de ajuste.

En cuanto a terrenos residenciales en vías urbanas, el precio ajustado más alto es de 78 millones de VND/m2 para parcelas en la posición 1 en carreteras de la ciudad de Vung Tau, como Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (tramo de Ly Thuong Kiet a Le Lai), Hoang Hoa Tham (tramo de Thuy Van a Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi...

En comparación con el ajuste de julio de 2024, el precio de los nuevos terrenos residenciales en las rutas mencionadas aumentó un 16 %. Por ejemplo, el terreno residencial en la calle Do Chieu 1 (de Ly Thuong Kiet a Le Lai) costaba anteriormente 65 millones de VND/m², pero ahora ha aumentado a 78 millones de VND/m².

El precio más bajo para terrenos residenciales en vías urbanas de la ciudad de Vung Tau es de 5,7 millones de VND/m². Este precio corresponde al terreno residencial ubicado en el número 4 de la calle Nguyen Cong Tru, a la entrada de la Escuela Secundaria Nguyen Gia Thieu, Distrito 12.

Para terrenos residenciales en caminos rurales, el precio ajustado más alto en la ciudad de Vung Tau es de 7,7 millones de VND/m². Este precio corresponde a terrenos residenciales ubicados en la calle Truong Sa n.° 1, desde el puente Go Gang, distrito 12, hasta la casa Long Son.

El precio más bajo para terrenos rurales es de 913.000 VND/m². Este precio corresponde a las parcelas ubicadas en la posición 4 de las carreteras asfaltadas internas, con un ancho de 12 a 16 m, en la fase 1 de infraestructura técnica del área de reasentamiento de Long Son.

¿Cuánto tiempo se tarda en pagar la indemnización, el apoyo y el reasentamiento?

Mucha gente se pregunta, después de que entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, ¿cuánto tiempo pasará hasta que se reciba la compensación y el apoyo después de que se tome la decisión de recuperar la tierra?

Según la normativa, las personas cuyas tierras sean recuperadas están obligadas a devolverlas a la organización que lleva a cabo la limpieza y el reasentamiento. Si tienen derecho a una indemnización por las tierras y los bienes vinculados a ellas, lo tendrán conforme a la normativa.

En consecuencia, cuando sean elegibles para recibir una compensación, los organismos y organizaciones responsables de la compensación deben realizar los pagos dentro del plazo establecido, específicamente en el Punto a, Cláusula 3, Artículo 94 de la Ley de Tierras de 2024, que estipula el plazo para el pago de la compensación, el apoyo y el reasentamiento de la siguiente manera:

Dentro de los 30 días a partir de la fecha en que entre en vigor la decisión que aprueba el plan de compensación, apoyo y reasentamiento, la agencia, unidad u organización que implemente la compensación debe pagar la compensación y el apoyo a la persona cuya tierra se recupera y al propietario de la propiedad.

Así, los organismos/organizaciones/unidades responsables de la compensación deberán efectuarla dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la decisión que aprueba el plan.

En caso de que el pago se realice después del plazo de 30 días, la agencia/organización/unidad debe pagar un monto adicional igual al monto de pago atrasado calculado sobre el monto de pago atrasado y el período de pago atrasado (con base en el Punto b, Cláusula 3, Artículo 94 de la Ley de Tierras de 2024).

En referencia a la Cláusula 2, Artículo 59 de la Ley de Administración Tributaria de 2019, el monto del pago adicional se calcula con base en el pago tardío de la siguiente manera:

La tasa de pago adicional por 1 día = 0,03% x Monto del impuesto atrasado.

El plazo para el cálculo del pago tardío se computa de forma continua desde el día siguiente a la fecha del pago tardío hasta el día inmediatamente anterior a la fecha del pago de la compensación, manutención y reinstalación.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html