El mercado inmobiliario de Da Nang registra nuevas olas

Creciente interés en el volumen de transacciones

En los primeros 6 meses del año, la economía de Da Nang mantuvo un impulso de crecimiento estable, con un PIB (producto regional bruto) en Da Nang estimado en un aumento del 5,00% en los primeros 6 meses, superior al aumento del 3,48% en el mismo período en 2023 y la ciudad estableció un objetivo de aumento del 8-8,5% para todo el año 2024. También se espera que el desembolso de la inversión pública y el turismo mejoren en 2024. Estos factores han contribuido a fortalecer la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario.

Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el número de búsquedas de inmuebles en venta en Da Nang durante el segundo trimestre de 2024 aumentó un 44 % en comparación con el trimestre anterior, superando el máximo de 2023. Además, el nivel de precios de los inmuebles en venta en Da Nang marcó un nuevo hito. Esto se debe a la reciente aparición de numerosos proyectos de apartamentos de lujo, lo que ha provocado un aumento en el precio promedio.

Según una encuesta realizada por esta unidad a cientos de agentes inmobiliarios en el mercado de Da Nang, el volumen de transacciones inmobiliarias en esta ciudad ha mejorado, con un valor de producto común de entre 2.000 y 4.000 millones de VND. De ellos, hasta el 73% de los agentes inmobiliarios afirmó que las transacciones inmobiliarias se mantuvieron estables o aumentaron en los primeros seis meses de este año en comparación con 2023.

El nivel de interés en el mercado inmobiliario en Da Nang ha marcado un nuevo hito.

Además, los datos también muestran que todos los tipos de inmuebles en Da Nang han aumentado en numerosos indicadores. Sin embargo, los apartamentos son el tipo de vivienda más destacado, con el crecimiento más notable. En concreto, el número de anuncios de apartamentos en venta en Da Nang en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 56 % en comparación con el primer trimestre, mientras que el interés y el precio de venta también aumentaron un 39 % y un 14 %, respectivamente. Según una encuesta a agentes inmobiliarios, el 55 % afirmó que el mercado de apartamentos en Da Nang se está recuperando gradualmente y el 27 % afirmó que este tipo de vivienda está experimentando un fuerte crecimiento.

El Sr. Ha Nghiem, director de la sucursal de Batdongsan.com.vn en Da Nang, comentó: «La oferta de apartamentos de lujo junto al río Han impulsa el mercado inmobiliario de Da Nang, con precios y calidades diferentes a los de proyectos anteriores».

De estos, The Filmore Da Nang es el proyecto líder en cuanto a precio de venta de apartamentos, con un promedio de 120 millones de VND/m². Tres proyectos delGrupo Sun , incluyendo Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence y Sun Cosmo Residence, tienen precios que oscilan entre 55 y 70 millones de VND/m². El precio base de otros proyectos, como The Sang Residence o Peninsula Da Nang, también oscila entre 50 y 56 millones de VND/m².

En cuanto a la demanda, la tendencia de comprar apartamentos en Da Nang para inversión a corto plazo ha disminuido en comparación con la inversión para vivir y alquilar. En concreto, el 64 % de los agentes inmobiliarios encuestados afirmó que la inversión a corto plazo ha disminuido en comparación con el período anterior, y más del 50 % afirmó que la demanda de compra para vivir e invertir está aumentando. Esta tendencia también va de la mano con la expectativa de obtener beneficios.

Las tendencias de inversión inmobiliaria en Da Nang también han cambiado.

Dado que el nivel de precios de los apartamentos en Da Nang no es bajo, los compradores e inversores también tienen ciertas expectativas. Su mayor expectativa reside en el flujo de caja por alquileres derivado del crecimiento turístico de Da Nang. Entre 2020 y 2021, debido al impacto de la pandemia de COVID-19, Da Nang solo recibió entre 1 y 3 millones de visitantes al año, en comparación con los casi 9 millones de 2019. La ciudad aspira a atraer a unos 8,4 millones de visitantes en 2024. Por lo tanto, muchos creen que el turismo aún tiene potencial para recuperarse y volver a crecer, lo que promete una rentabilidad estable en el alquiler de apartamentos», afirmó el Sr. Ha Nghiem.

Las expectativas mencionadas de los inversores también son bastante razonables, ya que los apartamentos son un tipo de propiedad que registra una alta rentabilidad, especialmente por su posibilidad de alquiler. Los datos de Batdongsan.com.vn del primer semestre de 2024 también muestran que Da Nang es una de las pocas ciudades con un buen crecimiento de los precios de los apartamentos y la rentabilidad del alquiler, del 4,2 % al 4,5 %.

Los hanoístas aceleran la búsqueda de apartamentos en Da Nang

Aunque el interés por los apartamentos en Da Nang entre los residentes de Da Nang sigue siendo el mayor, la mayor tasa de crecimiento proviene de los inversores de Hanói. Según datos de Batdongsan.com.vn, el número de búsquedas de apartamentos en Da Nang entre los residentes de Hanói es cada vez mayor y aumentó un 90 % en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior.

Según una encuesta de Batdongsan.com.vn, entre quienes buscan apartamentos en Da Nang, solo el 28% proviene de Da Nang; el resto, de otras zonas. Mientras tanto, esta tasa para terrenos y casas particulares representa entre el 40% y el 42%, lo que refleja la alta demanda de vivienda real por parte de la población local.

Sin embargo, la gente de Da Nang también se ha vuelto más abierta hacia los apartamentos. El 26% de los corredores que participaron en la encuesta revelaron que la gente de Da Nang ha cambiado y es proactiva en aprender sobre los apartamentos, el 59% dijo que están más interesados ​​​​en los apartamentos que antes, pero aún priorizan terrenos o casas privadas.

La presencia de inversores de Hanoi en el mercado de Da Nang está aumentando fuertemente.

Para los habitantes de Da Nang interesados ​​en apartamentos, la principal razón es que esperan buenos ingresos por alquiler. Además, valoran la experiencia de vida, las comodidades, la ubicación y una buena infraestructura. Para quienes no están interesados ​​en apartamentos, la razón principal es que el terreno en Da Nang aún es abundante y el precio sigue siendo bastante bueno en comparación con los apartamentos.

Gracias a ello, los tipos de terrenos y viviendas particulares en Da Nang también muestran señales positivas. La tasa de crecimiento del interés en terrenos y viviendas particulares en esta localidad es la más alta del país. En concreto, el número de búsquedas de terrenos y viviendas particulares en Da Nang en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 41 % y un 55 %, respectivamente, en comparación con el primer trimestre de 2023. Al mismo tiempo, los precios de los terrenos y las viviendas particulares en Da Nang también mostraron indicios de aumento.

Según el historial de precios de Batdongsan.com.vn, el precio promedio de venta de terrenos en Da Nang en el segundo trimestre de 2024 fue de 33 millones de VND/m², un aumento del 10 % con respecto al mismo período del año anterior. Mientras tanto, las viviendas particulares se venden a un precio promedio de 61 millones de VND/m², un aumento del 9 %.

En general, el mercado inmobiliario de Da Nang está teniendo oportunidades de desarrollo, con el cambio positivo de los apartamentos y el crecimiento sostenible de terrenos y casas privadas.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html