Arquitectura urbana de Danang desde la perspectiva de proyectos inmobiliarios

La arquitectura urbana de Da Nang se está desarrollando con fuerza en una dirección moderna, inteligente, ecológica y sostenible. En este sentido, los grandes proyectos inmobiliarios desempeñan un papel fundamental al liderar, orientar y configurar el sistema arquitectónico, contribuyendo a crear una imagen moderna para la ciudad de Da Nang.

Arquitectura urbana de Danang desde la perspectiva de proyectos inmobiliarios

La arquitectura urbana de Da Nang se está desarrollando con fuerza en una dirección moderna, inteligente, ecológica y sostenible. En este sentido, los grandes proyectos inmobiliarios desempeñan un papel fundamental al liderar, orientar y configurar el sistema arquitectónico, contribuyendo a crear una imagen moderna para la ciudad de Da Nang.

Construyendo ciudades verdes y sostenibles

Da Nang se encuentra junto al mar, con una superficie natural de 1483 km², casi el doble de la de Singapur (718 km²). Sin embargo, la población se concentra en las zonas costeras, por lo que, en términos de escala urbana, Da Nang presenta similitudes con Singapur.

Con características similares, Da Nang ha considerado desde hace tiempo a Singapur como un modelo a seguir en materia de planificación y desarrollo urbano. Da Nang incluso ha elegido a Sakae Corporate Advisory Company y Surbana Jurong Consulting Company (unidades consultoras singapurenses) para elaborar un proyecto que ajuste la planificación urbana.

Se puede decir que Singapur ha tenido durante mucho tiempo una fuerte conciencia del papel del espacio verde en la arquitectura urbana y hasta ahora, ha persistido en la orientación de convertir esta nación insular en una "ciudad verde" con desarrollo sostenible.

Para Da Nang, según la Decisión n.º 1287/QD-TTg del Primer Ministro , que aprueba la Planificación Urbana de Da Nang para el período 2021-2030, con visión de futuro para 2050, se busca un desarrollo urbano compacto, reduciendo la densidad de edificación en el núcleo urbano actual. Se construirán obras arquitectónicas modernas, priorizando el desarrollo de espacios públicos, obras y servicios, creando el atractivo de un moderno centro comercial y empresarial.

Para las áreas urbanas existentes con menor densidad de población que el área central, se desarrollarán con mayor densidad de población, densidad de construcción de acuerdo con los estándares, formando espacios verdes públicos, espacios abiertos en áreas residenciales, construyendo un sistema de transporte integrado con la red general de transporte público de toda la ciudad.

El arquitecto Pham Xuan Thanh, director de Binh An Architecture and Construction Investment Co., Ltd., afirmó que, tras más de 25 años de construcción y desarrollo, además de la alta densidad de edificación en la zona central, la zona costera y la zona del río Han, con rascacielos, grandes centros comerciales, apartamentos y hoteles, en las zonas suburbanas se han formado gradualmente nuevas áreas urbanas y residenciales, que se desarrollan en torno a espacios verdes, edificios de baja altura e infraestructura de tráfico sincronizado, integrando servicios tecnológicos y creando un entorno de vida moderno. Estos proyectos incluyen FPT City, Phu My An (al sureste del distrito de Ngu Hanh Son); Hoa Xuan - Expansión Hoa Xuan (distrito de Cam Le); Golden Hills (noroeste del distrito de Lien Chieu) y las áreas urbanas de Phuoc Ly y Kim Long City (centro del distrito de Lien Chieu).

El arquitecto Pham Xuan Thanh evaluó que la arquitectura urbana de Da Nang tiene muchas similitudes con la de Singapur. Si Singapur es famosa por su título de "ciudad en un jardín" por priorizar las áreas verdes y proteger los recursos naturales, Da Nang también se desarrolla en esta dirección con numerosos parques, calles verdes y áreas urbanas ecológicas en áreas satélite.

Además, mientras Singapur aprovecha su ubicación costera para construir zonas turísticas y centros de comercio internacional (Marina Bay, Sentosa), Da Nang también está explotando sus fortalezas marítimas con una serie de resorts costeros, hoteles y complejos turísticos de alta categoría como InterContinental, Hyatt,

Vinpearl, Premier Village, Furama..., creando una ciudad turística moderna.

Además, si Singapur planifica según el modelo "multicentro" con áreas urbanas satélite como Jurong y Tampines para reducir la carga en el centro, Da Nang también tiene una estrategia para desarrollar áreas urbanas satélite como Golden Hills, Kim Long City, Hoa Xuan, FPT City..., ayudando a dividir la población y reducir la presión sobre el área central.

Actualmente, Singapur es una ciudad-estado con una alta densidad de población, por lo que la planificación debe ser muy rigurosa y optimizar el espacio habitable. Por otro lado, Da Nang tiene una mayor superficie y una menor densidad de población, por lo que aún hay margen para expandir el área urbana con un enfoque ecológico sin depender demasiado de los rascacielos. En general, Da Nang está aprendiendo mucho del modelo urbano de Singapur, pero aún conserva su propia identidad gracias a las ventajas naturales y una planificación más flexible, afirmó el arquitecto Pham Xuan Thanh.

Aprovechar y promover la eficiencia del espacio en edificios de gran altura

Los expertos afirman que, en el pasado, Singapur desarrolló sus áreas urbanas verticalmente, pero posteriormente la nación insular expandió gradualmente sus espacios verdes verticalmente. Por ello, las obras de construcción en Singapur se combinan con árboles en diversas formas, como techos verdes, jardines verticales o muros verdes. Así es como Singapur resuelve el problema del desarrollo en un área limitada, y Da Nang también lo considera una dirección de desarrollo que puede aprenderse.

El arquitecto Nguyen Quoc Thong, presidente del Consejo de Arquitectura de la Asociación de Arquitectos de Vietnam, afirmó que Da Nang reúne todos los factores necesarios para materializar la idea de desarrollar una ciudad costera con características propias. Para convertirse en una ciudad costera de clase regional, Da Nang debe optar por un nuevo modelo de estructura urbana que permita superar las limitaciones del proceso de desarrollo anterior y garantice el desarrollo de un espacio urbano sostenible y distintivo. En particular, el espacio urbano a lo largo del río y la costa, con su arquitectura de gran altura, es uno de los elementos clave para la calidad ambiental y la imagen urbana de Da Nang.

“En el futuro inmediato, Da Nang necesita revisar los proyectos de desarrollo urbano y turístico de lento avance para sentar las bases para reestructurar la planificación de la zona costera oriental, según el principio de crear espacios abiertos y zonas verdes frente al mar para aportar más vitalidad y energía a la ciudad, rompiendo la separación entre el paisaje y el entorno marino y el espacio urbano interior, garantizando la accesibilidad para todos los sujetos y adaptándose al cambio climático”, propuso el arquitecto Nguyen Quoc Thong.

De hecho, en las zonas a lo largo del río Han o en la costa de los distritos de Son Tra - Ngu Hanh Son, se han construido numerosos rascacielos y proyectos en los últimos 25 años, como Novotel, Azura, Hilton Bach Dang, Blooming Tower, Vincom, City Administration Center (a lo largo del río Han), Wyndham Soleil, Muong Thanh Luxury, Alacarte, Chicland (costa), etc., creando la imagen de una Da Nang moderna e impresionante tal como es hoy. Esta orientación continúa con una serie de nuevos proyectos en ejecución, como Ariyana Beach Resort & Suites, Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte Residence, Landmark, Risemount, Peninsula Da Nang, Newtown, Gold View, etc.

Entre ellos, muchos proyectos están diseñados por inversores con un modelo de "espacio verde" "vertical", típicamente el Chicland Hotel, el M. Garden City Danang Hotel o, más recientemente, el Ariyana Beach Resort & Suites Project.

El arquitecto To Hung, experto en arquitectura urbana de Da Nang, sugirió que, para lograr una buena calidad de vida para la población, se establecen numerosos criterios específicos para cada modelo de construcción y desarrollo urbano. Para mejorar la calidad de la arquitectura paisajística y crear identidad urbana, Da Nang necesita implementar soluciones básicas para la integración y atracción de paisajes según principios específicos.

En cuanto a la solución de ensamblaje paisajístico, el núcleo fundamental no es solo la integración de los residentes, sino también la de las personas asociadas con las actividades funcionales urbanas: un paisaje activo. La distancia entre edificios, con dimensiones adecuadas a la proporción de personas, es un aspecto fundamental. Este ensamblaje se considera específicamente en cada contexto de planificación de la ciudad, analizó el arquitecto To Hung.

Por su parte, el arquitecto Pham Xuan Thanh expresó su opinión: «La arquitectura urbana de Da Nang está progresando con fuerza con una orientación sostenible y moderna. Sin embargo, aún requiere una gestión rigurosa por parte de los organismos competentes y las autoridades locales en la evaluación y concesión de licencias de nuevos proyectos inmobiliarios para garantizar un desarrollo armonioso, sin perturbar el equilibrio entre la arquitectura y el paisaje natural».

ALGUNOS PROYECTOS INMOBILIARIOS DESTACADOS

Área urbana ecológica de Hoa Xuan

El Área Urbana Ecológica de Hoa Xuan cuenta con la inversión de Sun Group Corporation. El proyecto se ubica en la intersección de los ríos Han, Cam Le y Co Co (en el barrio de Hoa Xuan, distrito de Cam Le, ciudad de Da Nang) y cerca del paraje natural Ngu Hanh Son. El proyecto abarca una superficie total de hasta 450 hectáreas.

De acuerdo al diseño, el Proyecto es un complejo urbano moderno con subdivisiones funcionales completas, como casas adosadas, villas ecológicas junto al río, marina, zona de entretenimiento, centro comercial, hospital, escuela internacional...

Proyecto del Área Ecourbana Golden Hills

Golden Hills es un proyecto urbano ecológico de alta gama con una superficie total de casi 400 hectáreas, en el que invirtió Trung Nam Joint Stock Company. El proyecto consta de seis subáreas (A, B, C, D y E) y una zona insular con funciones completas, como un centro comercial, una zona de ocio, una escuela, etc.

El proyecto está ubicado en la entrada noroeste de la ciudad de Da Nang, en la carretera principal Nguyen Tat Thanh extendida, distrito de Lien Chieu.

Ariyana Beach Resort & Suites Danang

El proyecto Ariyana Beach Resort & Suites Danang se ubica en la calle Vo Nguyen Giap, la ruta turística más importante de la ciudad de Da Nang, y pertenece al Complejo Turístico Ariyana. Se considera un proyecto típico del segmento de condotels (apartamentos hoteleros) en el mercado inmobiliario vietnamita y un hito importante en la planificación arquitectónica de la ciudad de Da Nang.

Ariyana Beach Resort & Suites Danang, inversión de Ariyana Joint Stock Company, es el único proyecto de apartamentos de lujo en Vietnam con todos los apartamentos con vista al mar (playa My Khe).

Wyndham Soleil Danang

Wyndham Soleil Da Nang cuenta con la inversión de PPC An Thinh Company. El proyecto se ubica en una importante zona de tráfico, entre la intersección de Pham Van Dong y Vo Nguyen Giap, frente a la playa My Khe, en el distrito de Son Tra. Wyndham Soleil Da Nang consta de un hotel y tres edificios de apartamentos de 50 a 57 plantas, construidos según estándares internacionales.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html