El suroeste será el "destino" de la demanda de vivienda y del flujo de caja de inversión que se desplazará desde grandes ciudades como Ho Chi Minh y Binh Duong .
El mercado inmobiliario en el suroeste todavía tiene mucho espacio para desarrollarse.
El suroeste será el "destino" de la demanda de vivienda y del flujo de caja de inversión que se desplaza desde grandes ciudades como Ho Chi Minh y Binh Duong.
Mercado "amable"
Al hablar sobre el mercado inmobiliario en la región suroeste, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, evaluó que este es un mercado relativamente tranquilo en comparación con otros mercados del país. El mercado es nuevo, no ha experimentado ningún repunte y aún tiene mucho margen de desarrollo.
Según el Sr. Dinh, el precio de venta de los bienes raíces en la zona muestra una tendencia al alza. Sin embargo, aún existe un gran potencial y margen para incrementos de precios.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, en 2024, la región suroeste contará con 74 proyectos de vivienda en venta, incluyendo 10 nuevos proyectos y 64 proyectos existentes que seguirán en venta. El número de viviendas en venta es de 8257 unidades/parcelas, un 10 % menos que en 2023. El número total de transacciones exitosas es de 2775 unidades/parcelas, un 70 % más que en el mismo período del año anterior.
La oferta primaria disminuyó debido a la inseguridad de muchos inversores o a la falta de condiciones para el lanzamiento. La oferta provino principalmente de proyectos no vendidos y de viviendas en Can Tho y Long An .
En la estructura de la oferta, los apartamentos representan la mayor proporción, seguidos de las villas/casas adosadas, las casas adosadas y, por último, los terrenos. Los precios de venta se mantienen relativamente estables, con una ligera tendencia al alza del 5-10%.
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| Zona residencial en el barrio de Hung Thanh, distrito de Cai Rang, ciudad de Can Tho . |
En el sector de apartamentos, se han abierto a la venta ocho proyectos, con aproximadamente 3000 unidades. El número total de transacciones exitosas asciende a 1700. De estas, Can Tho, Long An y Dong Thap son las tres localidades con mayor oferta de apartamentos en la región. Tras cada oferta, los inversores aumentan proactivamente el precio de venta entre un 4 y un 5 %. El precio de venta principal de los proyectos de apartamentos comerciales en Can Tho ronda los 47 millones/m², mientras que en Long An se sitúa por debajo de los 30 millones/m². El precio de venta secundario no fluctúa significativamente.
En particular, a diferencia de muchas localidades del país, en la región suroeste, hasta ahora la oferta de apartamentos se ha centrado principalmente en el segmento de apartamentos asequibles y de bajo costo; prácticamente no hay apartamentos de lujo. Debido a la escasez de este segmento, cuando se lanzó Cara River Park, el primer proyecto de apartamentos de lujo de alta gama con múltiples servicios integrados en la región, tuvo una acogida positiva en el mercado.
El Sr. Duong Quoc Thuy, Director General de Cara Group, afirmó que la compañía ha realizado recientemente más de 50 transacciones con clientes de Can Tho y las provincias occidentales, además de con clientes que son inversores inmobiliarios en Hanói, por un valor superior a los 150 mil millones de dólares en bienes. En el primer trimestre de 2025, el panorama de las transacciones se mantiene positivo. Hasta la fecha, el volumen total de transacciones de productos de Cara River Park ha alcanzado aproximadamente el 70%, con precios de venta de entre 45 y 55 millones de VND/m² y numerosos incentivos (sin aplicar políticas promocionales, el precio de venta oscila entre 43 y 47 millones de VND/m²). Los clientes objetivo son personas con ingresos estables, como expertos, funcionarios, empresarios, etc.
En el segmento de villas y casas adosadas, se vendieron 3000 unidades, la mayoría de las cuales eran inventarios que seguían vendiéndose. Los precios de venta primarios se mantuvieron estables. Los precios de venta secundarios aumentaron ligeramente, entre un 5 % y un 10 %. El número total de transacciones exitosas fue de 500. Las transacciones se concentraron principalmente en los mercados de Can Tho, Long An y Kien Giang.
En el segmento terrestre, el número de productos en venta fue de 2.000 productos, principalmente inventario que continuó abierto para la venta, un 30% menos en comparación con 2023. El número total de transacciones exitosas fue de 600. El volumen de transacciones se concentró principalmente en los mercados de Can Tho, Hau Giang y Long An.
Actualmente, los terrenos en el proyecto de la Zona Residencial Nam Long 2 (distrito de Hung Thanh, distrito de Cai Rang, ciudad de Can Tho) tienen un precio de 35 millones de VND/m². Según un representante del Departamento de Ventas de Nam Long, sucursal de Can Tho, el proyecto se puso a la venta en noviembre de 2024 con 274 productos; hasta la fecha, el total de transacciones ha superado el 80%.
En particular, en el caso de las viviendas en el centro del distrito de Ninh Kieu, en la ciudad de Can Tho, el segmento de 2 a 3 mil millones de VND es el que más se anuncia y comercializa. Se trata de viviendas ubicadas en callejones de 2 a 3 m de ancho, con una superficie de unos 40 a 60 m² y con un estatus legal impecable.
Todavía hay mucho margen para desarrollar.
El Sr. Duong Quoc Thuy comentó que, en 2025, el mercado inmobiliario vietnamita está experimentando numerosas señales positivas, sentando las bases para la recuperación y el desarrollo sostenible. En particular, se ha completado el corredor legal; leyes importantes como la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras revisada entraron en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024, lo que ha ayudado al mercado a establecer una sólida base institucional, a eliminar obstáculos, a lograr operaciones más transparentes y estables y a generar confianza en los inversores.
Junto con esto, la economía se recupera con fuerza: el PIB de Vietnam aumentó un 7,09 % en 2024 y mantiene su objetivo de crecimiento del 8 % para 2025, con un PIB per cápita de aproximadamente 5000 USD. Este crecimiento beneficia al sector inmobiliario: aumento de los ingresos y de la demanda de vivienda; estímulo del flujo de capital hacia el sector inmobiliario; impacto positivo en la política crediticia y los tipos de interés; y confianza en el mercado.
En particular, en la región suroeste, la infraestructura está recibiendo atención de inversión y se están implementando muchos proyectos clave de infraestructura de transporte (autopista Can Tho - Ca Mau, autopista Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, puente Rach Mieu 2, etc.), lo que ayuda a conectar la región convenientemente, aumentando así el valor de los bienes raíces en la región.
“Se puede ver que una visión general con colores brillantes, las fuerzas impulsoras abren grandes oportunidades para inversores, empresas y compradores de viviendas, creando un fuerte impulso de desarrollo para el mercado inmobiliario , incluida la ciudad de Can Tho y la región suroeste en el futuro próximo”, compartió el Sr. Duong Quoc Thuy.
Con una perspectiva optimista, el Sr. Nguyen Van Dinh predijo que el suroeste será el "destino" de la demanda de vivienda y el flujo de caja de inversión, que se desplazará desde grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. La oferta inmobiliaria en la región mejorará y se estima que superará los 20.000 productos para 2025, concentrándose principalmente en Can Tho y Long An. En particular, Can Tho se acelerará para alcanzar el nivel de una ciudad central, por lo que su mercado inmobiliario se volverá gradualmente más atractivo para clientes e inversores.
Según el Sr. Dinh, los precios inmobiliarios en la zona siguen diversificándose. La liquidez y los precios siguen mejorando en los terrenos divididos en parcelas, con certificados, y en aquellos que pueden explotarse para generar flujo de caja, como apartamentos y casas adosadas.
La tendencia de desarrollar proyectos de vivienda de alta gama se centra en la sostenibilidad e integra la tecnología en la gestión y operación.
Los proyectos con documentos legales completos, desarrollados por empresas con buena reputación, tendrán una ventaja competitiva más alta ya que los inversores están cada vez más interesados en los factores legales y el potencial real del proyecto.
Los mercados inmobiliarios de Can Tho, Hau Giang, Long An y An Giang atraen capital de inversión para terrenos y viviendas, especialmente en zonas cercanas a autopistas y proyectos de parques industriales. Phu Quoc sigue siendo un punto de interés para el turismo y los complejos turísticos , pero zonas como Ha Tien y Nam Du también están recibiendo más atención gracias a su potencial de desarrollo turístico, según el Sr. Dinh.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html
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