El mercado inmobiliario se recupera, VPBank acelera los préstamos hipotecarios

El mercado inmobiliario se recupera, VPBank acelera el crecimiento del crédito

El panorama macroeconómico muestra claros signos de recuperación, revitalizando el mercado inmobiliario tras un largo período de estancamiento. Los obstáculos legales se están eliminando gradualmente, se están iniciando nuevos proyectos, la confianza de los inversores está mejorando y la oferta de vivienda está aumentando, creando un nuevo ciclo de crecimiento para el sector. Paralelamente, la orientación del Gobierno para implementar soluciones crediticias que ayuden a los jóvenes a comprar vivienda también ha impulsado el mercado.

El informe de CBRE muestra que la actividad inmobiliaria en el segundo trimestre de 2025 se ha acelerado significativamente, en línea con las previsiones previas. En concreto, el volumen total de transacciones primarias, tanto en el segmento de apartamentos como de terrenos, en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh alcanzó aproximadamente 9.300 unidades, un aumento del 47 % con respecto al trimestre anterior. En los primeros seis meses del año, el volumen de transacciones alcanzó aproximadamente 15.600 unidades, un aumento del 3 % con respecto al mismo período de 2024.

Desde una perspectiva bancaria, la reactivación del mercado inmobiliario ha generado oportunidades para compradores de vivienda e inversores, a la vez que ha abierto un sólido margen para el crecimiento del crédito. «Ningún factor impulsa más el crédito que un mercado inmobiliario dinámico. Los datos muestran que los años de fuerte crecimiento del crédito siempre coinciden con períodos de mercados inmobiliarios dinámicos», enfatizó el Sr. Ngo Hoang Long, director del Centro de Investigación de VPBankS, en la quinta charla de VPBankS.

Aprovechando este contexto, Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank, HoSE: VPB) ha implementado rápidamente soluciones de crédito flexibles, con especial atención a los préstamos hipotecarios dirigidos a clientes con necesidades reales. Desde principios de año, VPBank lanzó un paquete de préstamos hipotecarios preferenciales exclusivamente para clientes jóvenes menores de 35 años, con tasas de interés desde tan solo el 5,2 % anual, un plazo de fijación flexible de hasta 24 meses y trámites sencillos. Con este paquete, los compradores de vivienda pueden acceder a préstamos de hasta el 80 % del valor de la propiedad, con un plazo máximo de 25 años.

Gracias a las soluciones mencionadas, solo en el segundo trimestre de 2025, el crédito de VPBank registró un crecimiento del 14 %. En particular, los productos hipotecarios lideraron el crecimiento del segmento de clientes particulares gracias a la recuperación del mercado inmobiliario, según la Sra. Le Hoang Khanh An, directora financiera de VPBank.

Al mismo tiempo, la Sra. Khanh An dijo que con el grupo de grandes clientes corporativos, VPBank registró un crecimiento diverso en muchas industrias, desde manufactura y procesamiento, venta al por mayor y al por menor, hasta turismo, hoteles y bienes raíces, lo que refleja la estrategia de aprovechar las oportunidades del mercado mientras se asegura el equilibrio de riesgos a través de la diversificación de la cartera.

El impulso del sector inmobiliario ha contribuido positivamente a los resultados generales, contribuyendo a que el saldo crediticio consolidado de VPBank supere los 842.000 billones de VND, un 18,6 % más que a principios de año y un 30,3 % más que en el mismo período. Los activos totales de VPBank superaron los 1.100 billones de VND, la cifra más alta entre los bancos privados sin capital estatal. Al mismo tiempo, el beneficio consolidado antes de impuestos de VPBank en el primer semestre alcanzó los 11.229 billones de VND, un 30 % más que en el mismo período.

VPBank registró un fuerte crecimiento crediticio en el primer semestre de 2025.

Oportunidad para mejorar la calidad de los activos

La recuperación del mercado inmobiliario también tiene un impacto positivo en la liquidación de deudas. El Sr. Phung Duy Khuong, Director General Adjunto Permanente a cargo de la Región Sur y Director de la División de Banca Personal de VPBank, comentó: «Con la recuperación y la prosperidad del mercado inmobiliario, creemos que la recuperación y liquidación de deudas por préstamos hipotecarios inmobiliarios alcanzará resultados positivos en los últimos seis meses de 2025». La recuperación del mercado inmobiliario no solo mejora la calidad de los activos, sino que también reduce la presión sobre las provisiones, impulsando así las ganancias.

Las perspectivas del mercado inmobiliario se ven fortalecidas por muchas políticas macro: se legaliza la Resolución 42, la Resolución 68 sobre desarrollo económico privado, junto con nuevas leyes como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, así como los esfuerzos para promover la inversión pública, acelerar el crecimiento económico...

En particular, la codificación de la Resolución 42 en la Ley de Instituciones de Crédito (enmendada) creará las condiciones para que los bancos, incluido VPBank, tengan derecho a embargar garantías cuando los clientes incumplan sus obligaciones de pago. El Sr. Khuong afirmó que la Resolución 42 creará un cauce legal más abierto, transparente y claro, lo que repercutirá positivamente en la gestión de cobro y liquidación de deudas de los bancos.

La nueva normativa ayuda a los bancos a ser proactivos, a acortar los plazos y a reducir los costes de la liquidación de deudas, a la vez que fomenta la cooperación de los clientes en el cumplimiento de sus obligaciones financieras. Gracias a la solidez interna, cuidadosamente preparada con antelación, VPBank es considerado por numerosas organizaciones como uno de los bancos con mayor capacidad para aprovechar esta nueva vía legal.

"Creemos que los grandes bancos con altos costos de provisiones como VPB, CTG y los bancos pequeños como OCB, MSB, VIB se beneficiarán más que el grupo restante si se aprueba este borrador", comentó el informe de MBS Securities sobre las perspectivas bancarias cuando se legalice la Resolución 42.

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