Eliminación de la política
Según un informe del Ministerio de Construcción , recientemente, para resolver las dificultades del mercado inmobiliario, el Gobierno ha presentado a la XV Asamblea Nacional numerosos proyectos de ley, como el Proyecto de Ley de Tierras (enmendado); el Proyecto de Ley de Vivienda (enmendado); el Proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado); la Ley de Instituciones de Crédito (enmendada) y la Ley de Licitaciones. A esto se suman una serie de resoluciones, típicamente la Resolución 33... Desde su emisión, los ministerios, las sucursales y el Banco Estatal de Vietnam (SBV) han investigado, emitido y enmendado numerosas circulares de orientación.
Específicamente, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió la Circular No. 02/2023/TT-BTNMT de fecha 15 de mayo de 2023 que modifica y complementa las regulaciones sobre los Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra... El Banco Estatal de Vietnam emitió la Circular No. 02/2023/TT-NHNN; Circular 03/2023/TT-NHNN sobre instituciones de crédito y sucursales bancarias extranjeras que reestructuran los términos de pago de la deuda y mantienen grupos de deuda para apoyar a los clientes en dificultades. El Ministerio de Construcción resolvió muchas dificultades con respecto a los Decretos 100/ND-CP/2015; Decreto 49/ND-CP/2021... En consecuencia, propuso políticas sobre vivienda y vivienda social que entrarán en vigor pronto para eliminar rápidamente las dificultades y los obstáculos para los proyectos de vivienda social.
En los primeros siete meses de 2023, se iniciaron diez proyectos de vivienda social y para trabajadores de parques industriales, con un total aproximado de 19.853 unidades. De estos, siete proyectos de vivienda social, con 8.815 unidades, y tres de vivienda para trabajadores, con 11.038 unidades. Once Comités Populares de provincias y ciudades del Gobierno Central han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos del Programa de Crédito de 120 billones de VND.
Muchas localidades, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, han implementado proactivamente una serie de soluciones relacionadas con la vivienda social y la renovación de apartamentos antiguos, creando las condiciones para que empresas y compradores de viviendas accedan a préstamos. Hasta la fecha, se han llevado a cabo tres proyectos de vivienda social y un proyecto de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos que han solicitado préstamos preferenciales al Banco Estatal (sucursal de Hanói) y a cuatro bancos comerciales estatales ( Agribank , BIDV, Vietcombank y Vietinbank) de acuerdo con la Resolución n.º 33/NQ-CP del Gobierno.
El director del Departamento de Construcción de Hanoi, Vo Nguyen Phong, dijo que la ciudad de Hanoi ha desarrollado y aprobado el Programa de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Hanoi para el período 2021-2030, con el objetivo de desarrollar diversos tipos de viviendas, centrándose en el desarrollo de viviendas sociales, edificios de apartamentos, viviendas de alquiler, viviendas para trabajadores en parques industriales para resolver las necesidades de vivienda de personas con diferentes niveles de ingresos, especialmente viviendas para aquellos que tienen derecho a políticas de apoyo a la vivienda social.
Se promueve fuertemente la vivienda social
Según el informe del Banco de Política Social, en todo el país se ha desembolsado un paquete de apoyo crediticio para que los clientes individuales puedan pedir prestado para comprar, alquilar o comprar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y viviendas familiares por un valor de 4.381/15.000 billones de VND para 12.200 clientes que son elegibles para pedir prestado para comprar, alquilar o comprar viviendas sociales, viviendas para trabajadores, construir casas nuevas o renovar y reparar casas.
En relación con el programa de crédito de aproximadamente 120 billones de VND para préstamos preferenciales destinados a la construcción de viviendas sociales, viviendas para trabajadores y la renovación y reconstrucción de apartamentos, se han otorgado permisos de construcción a unos 108 proyectos, que se encuentran en construcción (pertenecientes al objetivo de préstamo de 120 billones de VND). El Departamento de Construcción de las localidades está revisando la documentación y elaborando una lista de proyectos elegibles para presentarla al Comité Popular Provincial para su consideración y publicación.
El Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, evaluó la implementación de la Resolución No. 33/NQ-CP, básicamente las dificultades y obstáculos en términos de instituciones y leyes relacionadas con la inversión, la construcción y el negocio inmobiliario bajo la autoridad del Gobierno, el Primer Ministro y los ministerios y ramas se han resuelto mediante la emisión de decretos y circulares pertinentes.
El desarrollo de proyectos de vivienda social, vivienda de alquiler y vivienda para trabajadores es una tarea urgente e importante. Por lo tanto, en el futuro, el Ministerio deberá centrarse en resolver las dificultades y problemas que competen a cada nivel, poniendo fin a la presión y la elusión de responsabilidades. El Ministerio de Construcción también seguirá trabajando con diversas localidades clave para supervisar e impulsar la creación de viviendas sociales, viviendas para trabajadores, proyectos de renovación y reparación de apartamentos, y la implementación del paquete de apoyo de 120.000 billones de VND. Además, analizará los problemas planteados por las localidades, así como la evaluación de la evolución de los precios de los materiales de construcción, los precios de venta, los precios de alquiler y la compra a plazos de vivienda social, y elaborará un informe sobre ellos; además, evaluará y pronosticará el mercado inmobiliario.
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