La demanda de apartamentos se disparará después del 1 de agosto de 2024

En la 7ª sesión, la Asamblea Nacional aprobó tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, a saber, la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de la fecha decidida previamente.

El Gobierno también afirmó que existe una base suficiente para la emisión de regulaciones detalladas y directrices de implementación que garanticen el progreso y la calidad. Con este apoyo especial, se creará un corredor legal sincrónico que promoverá el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario del país y de la capital en particular. Se prevé que para 2025 se observe una clara recuperación en términos de oferta, calidad de los productos y precios de venta.

Oferta escasa, se buscan proyectos “lanzados”

El Sr. Tran Hieu, subdirector general del Grupo DKRA, afirmó que uno de los puntos importantes de la Ley de Tierras de 2024 es la eliminación del marco de precios de la tierra. El principio de valoración de la tierra según el mercado puede provocar un aumento continuo del precio de los bienes raíces, ya que la compensación por la desocupación del terreno aumentará considerablemente. Además, los costos, como las tasas de uso de la tierra y los impuestos de transferencia, están aumentando y se vuelven más estrictos, lo que conlleva un aumento en el costo total de la inversión del proyecto.

El Sr. Hieu también afirmó que la demanda de vivienda está aumentando, a pesar de la gran dificultad que supone ejecutar proyectos en este momento. En parte, es difícil encontrar terrenos para desarrollar el proyecto, en parte, los trámites son largos, y los costos de insumos como materiales de construcción, mano de obra, intereses y precios de los terrenos, entre otros, están aumentando.

“ Cuando sube la marea, sube el barco. Los nuevos proyectos tendrán precios cada vez más impactantes, y es comprensible que los proyectos de apartamentos que ya están en construcción o que ya están en construcción sean muy solicitados”, dijo un inversionista.

De hecho, la competencia por encontrar propiedades en venta en zonas con proyectos en marcha es extremadamente feroz. El Sr. Cong, un corredor inmobiliario veterano especializado en la región oeste, suele hacer guardia en la entrada del proyecto de apartamentos en el centro de la metrópolis, ya que el número de visitantes que acuden al proyecto para informarse sobre él ha aumentado drásticamente.

Según este agente, Hanói no es un mercado pequeño, pero en los últimos días, casi todos los vendedores se han estado encontrando constantemente en los mismos puntos fuertes: obras de construcción y paneles de presentación de productos. Cong es solo uno de los cientos de agentes que se reúnen en torno al raro proyecto de apartamentos que queda en la zona central del oeste.

El Parque Sola es uno de los proyectos focales en el oeste de Hanoi hoy en día.

“ Hay pocos proyectos en la zona, y Nam Tu Liem, Long Bien y Hung Yen siguen siendo las zonas que más ventas atraen. Hay días en que vamos a varios lugares para reservar, competir por las listas de productos y reunirnos con agentes, y dondequiera que vamos, nos encontramos con la misma cantidad de caras conocidas”, dijo este corredor.

El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dijo que desde finales del segundo trimestre de 2024, el número de clientes que deciden gastar dinero para comprar bienes raíces ha aumentado significativamente para aprovechar los préstamos baratos que están lanzando los bancos para garantizar los objetivos de crecimiento del crédito en 2024.

Solo en el segundo trimestre de 2024, según el informe de VARS, el mercado registró más de 14.400 transacciones exitosas, un aumento de 2,4 veces en comparación con el trimestre anterior; en el cual, el segmento de apartamentos lideró el mercado tanto en términos de liquidez como de aumento de precios. Cada nuevo proyecto de apartamentos a punto de lanzarse se compara con un soplo de aire fresco para la demanda del mercado.

Por ejemplo, en The Sola Park, un raro proyecto de apartamentos de MIK Group en el oeste, la fortaleza de la ubicación de conexión de múltiples niveles, cientos de servicios públicos perfectos para la vida y una amplia gama de apartamentos para satisfacer todas las necesidades de inversión de vivienda y alquiler hacen que este proyecto cree una tormenta en el mercado, así como la carrera para ganar la lista de productos "calientes" de los corredores.

Según datos de Batdongsan.com.vn, el precio de venta de apartamentos en Hanói, aunque ha aumentado rápidamente recientemente, sigue siendo el más bajo en comparación con otras grandes ciudades de la región. Por ejemplo, en Singapur, el precio de un apartamento es de 415 millones de VND/m², en Hong Kong, de 645 millones de VND/m², en Tokio, de 215 millones de VND/m², en Bangkok, de 162 millones de VND/m², mientras que en Hanói el precio promedio es de tan solo 50 millones de VND/m².

Con la Ley de Vivienda de 2023 que abre la puerta para que los extranjeros y vietnamitas en el extranjero posean bienes raíces, la demanda de apartamentos de un gran número de extranjeros seguramente aumentará drásticamente después del 1 de agosto de 2024, especialmente en grandes proyectos que han formado "áreas residenciales de las Naciones Unidas", barrios coreanos y japoneses como Vinhomes Smart City, The Mirea Park o The Sola Park...

Fuente: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html