Debido a errores en la determinación de los precios de la tierra, la provincia de Quang Nam exige a los inversores que se comprometan a pagar tarifas adicionales por el uso de la tierra y alquiler de la tierra para seguir otorgando certificados de derechos de uso de la tierra para el proyecto.
La provincia de Quang Nam acaba de emitir un documento para resolver la división de tierras, el registro de cambios y la emisión de certificados a los cesionarios para proyectos de inversión en construcción de viviendas.
Éste es uno de los problemas en la implementación de proyectos urbanos y de vivienda en la provincia de Quang Nam en los últimos tiempos.
En consecuencia, la provincia de Quang Nam acordó en principio asignar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la tarea de revisar y solicitar a los inversores que se comprometan por escrito a pagar tasas adicionales por el uso de la tierra y alquileres de tierras después de que se vuelvan a aprobar los precios específicos de la tierra para 14 proyectos de vivienda que han completado la construcción de infraestructura de acuerdo con la planificación 1/500.
Estos 14 proyectos de vivienda han completado la construcción de infraestructura según la planificación detallada a 1/500 y han pagado la totalidad de los derechos de uso del suelo. Sin embargo, debido a errores en la determinación de los precios del suelo, deben esperar a su nueva aprobación.
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| Muchos proyectos de vivienda en Quang Nam tienen errores en la determinación de los precios de los terrenos, por lo que tienen que esperar a que se vuelvan a aprobar dichos precios. |
Según la provincia de Quang Nam, en caso de que el inversor haya realizado un pago temporal, tenga un plan para asegurar activos para el pago temporal de tarifas adicionales por el uso de la tierra, alquiler de la tierra, o tenga una garantía bancaria al volver a aprobar el precio de la tierra, debe haber un compromiso escrito después de que se vuelva a aprobar el precio específico de la tierra.
Esta política tiene como objetivo continuar resolviendo la emisión de Certificados de Derecho de Uso de Tierras a inversionistas del proyecto y resolver los procedimientos para la división de tierras, registro de cambios, emisión de Certificados de Derecho de Uso de Tierras, Derechos de Propiedad de Vivienda y otros activos vinculados a la tierra a los cesionarios de acuerdo con la autoridad.
La tasa de concesión de certificados puede alcanzar el 90% o el 95%, según el proyecto específico revisado y aprobado por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente. El área restante se asignará una vez que el Comité Popular Provincial apruebe nuevamente el precio específico del terreno y el inversor del proyecto complete el pago de las obligaciones financieras adicionales.
En cuanto al proyecto del Barrio del Mercado de Chien Dan, comuna de Tam Dan (distrito de Phu Ninh), los procedimientos para la división de tierras, el registro de cambios y la emisión de certificados de derecho de uso de tierras a los cesionarios solo se llevarán a cabo después de que el inversor complete la inversión en la construcción de la sección del mercado del proyecto, sea aceptado y la infraestructura sea entregada a la localidad para su gestión.
Para los 8 proyectos a los que se les han asignado tierras en partes, la provincia de Quang Nam acordó en principio que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente continúe resolviendo la emisión de Certificados de Derecho de Uso de Tierras (emitidos por Bloque) a los inversores del proyecto por no más del 80% del área de tierra residencial asignada.
El área restante se resolverá una vez que se haya completado el proyecto y se hayan cumplido las obligaciones financieras respecto de la tierra según lo prescrito.
La división de parcelas, el registro de cambios y el otorgamiento de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros activos afectos a la tierra a los cesionarios sólo se realizarán después de la finalización de la construcción de infraestructura de estos proyectos de conformidad con las reglamentaciones.
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| Muchos proyectos urbanos y de vivienda en la provincia de Quang Nam enfrentan dificultades. |
Según la provincia de Quang Nam, estos 8 proyectos todavía están estancados en la limpieza del sitio, básicamente han completado la inversión en infraestructura en el área de tierra asignada y han pagado las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra de acuerdo con las decisiones anteriores que aprobaron los precios específicos de la tierra del proyecto.
Sin embargo, los proyectos con errores en la determinación del precio de los terrenos deberán esperar a que se vuelvan a aprobar los precios de los terrenos del proyecto.
Para los ocho proyectos sin terminar, la provincia de Quang Nam requiere que los inversores del proyecto se coordinen activamente con las localidades para completar el trabajo de compensación y limpieza del sitio en el área restante para continuar implementando y completando el proyecto.
En caso de mucha dificultad y no ser posible continuar con el desbroce del terreno, se propone ajustar el Planeamiento Detallado (1/500), eliminarlo del planeamiento del proyecto para embellecimiento urbano...
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