Aprobación del ajuste local de la planificación detallada en el barrio de O Cho Dua

Específicamente, el área de tierra para el estudio para establecer el Ajuste Local de la Planificación Detallada en el bloque de planificación con símbolo III.2-CQ1 y parte de los bloques de planificación con símbolos III.2-CL, III.2-NO1 de la Planificación Detallada del barrio de O Cho Dua, escala 1/500 en el No. 95, carril 31, calle Hoang Cau, barrio de O Cho Dua, distrito de Dong Da, Hanoi, se encuentra: el lado Noreste es adyacente al carril 31, calle Hoang Cau; los lados restantes son adyacentes a áreas residenciales existentes.

Calle Hoang Cau. Foto de ilustración: Duy Khanh

La escala del área del terreno para el ajuste local de la Planificación Detallada tiene un área de terreno de aproximadamente 5.693,8 m2 (el área administrada y utilizada por el Museo de Bellas Artes de Vietnam de acuerdo con el Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos al terreno No. CS 111680 emitido por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente el 8 de julio de 2019).

El objetivo del ajuste es concretar el Plan de Zonificación Urbana H1-3, escala 1/2.000, aprobado por el Comité Popular de Hanoi mediante la Decisión No. 1356/QD-UBND del 19 de marzo de 2021.

Ajuste local de la Planificación Detallada en el bloque de planificación III.2-CQ1 y parte de los bloques de planificación III.2-CL, III.2-NO1 bajo la Planificación Detallada del barrio de O Cho Dua, escala 1/500 en el No. 95, carril 31, calle Hoang Cau, barrio de O Cho Dua, distrito de Dong Da para implementar el proyecto de inversión para construir el Centro de Preservación, Reparación y Exhibición de Bellas Artes Contemporáneas, Museo de Bellas Artes de Vietnam de acuerdo con el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra No. CS 111680 de fecha 8 de julio de 2019, la política del proyecto ha sido aprobada por el Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo en las siguientes Decisiones: No. 1698/QD - BVHTTDL de fecha 26 de mayo de 2021, No. 2265/QD - BVHTTDL de fecha 19 de septiembre de 2022.

El objetivo de ajuste también apunta a satisfacer los requisitos de desarrollo de espacios culturales, mejorar la calidad de la experiencia de los visitantes y preservar los valores artísticos de larga data, promover actividades educativas, seminarios e intercambios de arte, aumentar la comprensión y la conciencia de la comunidad sobre el arte; servir como base legal para establecer proyectos de inversión en construcción de acuerdo con la planificación aprobada y como base para que las agencias de gestión y las autoridades locales gestionen la construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley.

En cuanto a la organización del espacio arquitectónico y paisajístico, según el diagrama de organización espacial a escala 1/500 de planificación, arquitectura y paisajismo, en el terreno n.º 95, calle 31, calle Hoang Cau, distrito de Dong Da (bloque de planificación con símbolo III.2 - CQ1), se encuentran dos edificios existentes de dos plantas, uno de cuatro plantas y uno de nueva construcción de tres o cuatro plantas. Actualmente, la distribución del espacio arquitectónico y paisajístico en el terreno se ha adaptado para disponer edificios de una, tres y cinco plantas con una altura de 30 m, a fin de satisfacer las necesidades específicas del edificio destinado a la exposición-museo, que requiere gran espacio y volumen.

La escala del terreno, las normas de planificación arquitectónica, los límites y las distancias de construcción cumplen con las condiciones determinadas por la adaptación local aprobada del planeamiento detallado. La organización del espacio paisajístico arquitectónico del terreno garantiza la armonía con el paisaje de la zona y lo conecta con las construcciones adyacentes. La forma y el color de la construcción armonizan con el paisaje arquitectónico general de la zona.

Requisitos para los árboles: el sistema de árboles combinado con adoquines crea una dirección de tráfico adecuada, conveniente para moverse por el terreno, al mismo tiempo que unifica las especies de árboles, garantiza que la distancia entre los árboles, la altura y el diámetro del tronco cumplan con los requisitos de gestión y uso, no obstruya la visibilidad del tráfico y no afecte las obras de infraestructura urbana.

Requisitos para la iluminación y los servicios públicos urbanos: disponer de soluciones y arreglos de iluminación por ubicaciones en el sitio de construcción; aumentar el uso de tecnología moderna y civilizada como la tecnología inalámbrica para limitar los cables y tuberías que afectan la estética urbana; disponer contenedores de basura en áreas concurridas, gestionar la recolección y clasificación de residuos en la fuente.

Respecto a la planificación de la infraestructura técnica: el ajuste local de la planificación mencionado anteriormente mantiene la red de tráfico alrededor del terreno y no cambia el sistema de infraestructura técnica determinado de acuerdo con la planificación detallada aprobada del barrio de O Cho Dua, escala 1/500.

Aparcamiento en la zona de los dos sótanos del proyecto (superficie aproximada de 5000 m²). El límite de la construcción del sótano no sobrepasa la línea roja, límite del terreno, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto n.º 39/2010/ND-CP, de 7 de abril de 2010, sobre la Gestión del Espacio Urbano Subterráneo.

Construir una estación transformadora de 1600KVA en el sótano (la demanda de carga se calcula en detalle de acuerdo al proyecto en estudio).

Se construirá una planta de tratamiento de aguas residuales con una capacidad de 30 m³/día/noche, ubicada en el sótano. Tras ser tratadas según las normas, las aguas residuales se bombearán al sistema de drenaje público.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tiet-tai-phuong-o-cho-dua.html