En la conferencia nacional en línea para eliminar las dificultades y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario el 17 de febrero, las grandes empresas del sector inmobiliario hicieron muchas recomendaciones para ayudar al mercado a superar este período difícil.
El Sr. Bui Thanh Nhon, presidente del Consejo de Administración de Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ), recomienda la necesidad de apoyo en cuanto a mecanismos. Según el Sr. Nhon, tras una serie de dificultades derivadas de la pandemia de COVID-19 y las fluctuaciones del mercado, las empresas esperan que el Gobierno ordene al Banco Estatal que continúe brindando apoyo.
El Sr. Bui Thanh Nhon propuso que el Gobierno y el Banco Estatal consideren la posibilidad de emitir una regulación que permita a los bancos extender, posponer y mantener el grupo de deuda para proyectos inmobiliarios durante dos o tres años, a fin de que las empresas tengan tiempo de esperar a que el mercado se recupere y completen los trámites legales del proyecto. El Sr. Nhon enfatizó que la asistencia oportuna es fundamental para evitar que entre el 10 % y el 20 % de la deuda pendiente de la economía se convierta en deuda incobrable.
El Sr. Bui Thanh Nhon propuso soluciones para superar las dificultades del mercado inmobiliario. Foto: Nhat Bac
Además, los problemas legales de los proyectos inmobiliarios también son un problema que, según el Sr. Nhon, "ha existido durante muchos años" pero que no se ha resuelto. Los representantes empresariales creen que es necesario resolver los problemas legales de raíz.
Al presentar recomendaciones específicas en la conferencia, los líderes de Novaland esperaban que el Primer Ministro dirigiera la selección del área urbana satélite Aqua City en la provincia de Dong Nai como un proyecto piloto para que el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y la localidad pudieran resolver las dificultades en un mes.
En cuanto a Novanland, el Sr. Bui Thanh Nhon indicó que esta empresa aún tiene 25 billones de VND congelados en bancos comerciales. De los cuales, según las condiciones crediticias, más de 10 billones de VND podrán ser liberados una vez que Novaland complete los trámites legales.
"Si este problema se resuelve en los próximos uno o dos meses, Novaland tendrá capital para operar con normalidad", afirmó Bui Thanh Nhon.
Las tasas de interés también son una gran preocupación para las empresas inmobiliarias hoy en día. El Sr. Nhon afirmó que las tasas de interés han aumentado con bastante rapidez desde finales de 2022, con algunos préstamos que han experimentado un aumento de casi el 30 %. El líder empresarial teme que, si este aumento continúa, los proyectos que actualmente tienen la tasa de interés anterior se conviertan en pérdidas con la nueva.
El Presidente de Novaland propuso que el Gobierno, el Banco Estatal y los bancos comerciales adopten medidas para reducir las tasas de interés de los depósitos, reduciendo así rápidamente las tasas de interés de los préstamos para restablecer el mercado.
Además, el Sr. Nhon enfatizó que el Decreto que modifica el Decreto 65 sobre la emisión de bonos corporativos individuales aún no se ha emitido. Afirmó que esta es una solución importante para eliminar las dificultades tanto para las propias empresas como para el mercado de bonos en general. Por lo tanto, los representantes empresariales recomendaron al Gobierno que lo emita pronto.
El Sr. Bui Thanh Nhon también propuso que las agencias de medios del Gobierno tengan una estrategia para apoyar la reconstrucción de la confianza del mercado en el sentido de apoyar a empresas de "gente real, trabajo real" que están creando buenos productos para la sociedad, ayudando al mercado a desarrollarse en una dirección sostenible.
El Sr. Pham Thieu Hoa, presidente del consejo de administración de Vinhomes Joint Stock Company, afirmó que las empresas inmobiliarias enfrentan dificultades en la legalidad de los proyectos y el crédito... Foto: Nhat Bac
El Sr. Pham Thieu Hoa, presidente del Consejo de Administración de Vinhomes Joint Stock Company, también planteó cuestiones legales en la conferencia, destacando que se trata de un problema de gran relevancia. Además, existen dificultades de crédito y una escasa oferta de viviendas.
El Sr. Pham Thieu Hoa reconoció que la oferta y la demanda están desfasadas, y que no se pueden emitir bonos corporativos. Mientras tanto, el sector inmobiliario es un sector importante relacionado con muchos sectores productivos y comerciales, que afecta directa e indirectamente la vida de los trabajadores y genera cuantiosos ingresos para el presupuesto estatal.
Profundizando en la oferta de vivienda, el Sr. Hoa afirmó que la demanda de vivienda propia es actualmente muy alta, pero la oferta no la ha satisfecho. Según él, la demanda aumenta constantemente. Por otro lado, ante las dificultades legales y de capital, las empresas no han podido satisfacer la demanda real.
"Si las dificultades persisten sin soluciones oportunas, muchas inmobiliarias tendrán que cerrar y quebrar, y la ya escasa oferta en el mercado se volverá aún más escasa", se preocupó el Sr. Pham Thieu Hoa.
A partir de estas dificultades, el Presidente del Consejo de Administración de Vinhomes Joint Stock Company propuso que el Gobierno, los ministerios y el Banco Estatal unan sus fuerzas para ayudar a restaurar el mercado inmobiliario, aportando beneficios a largo plazo a la gente, al estado y a las empresas.
En la conferencia, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, propuso una serie de soluciones para eliminar las dificultades y promover el desarrollo del mercado inmobiliario.
En materia de mejoramiento institucional: Completar y someter a consideración y aprobación de la Asamblea Nacional la Ley de Tierras (reformada), Ley de Vivienda (reformada), Ley de Negocios Inmobiliarios (reformada), Ley de Licitaciones (reformada)......
Elaborar y presentar al Gobierno para su modificación y complementación los Decretos que orienten la ejecución y procedimientos en materia de Inversiones, Suelo, Urbanismo, Construcción, Impuestos, Valores, etc.
En relación con la promoción del desarrollo de vivienda social: elaborar y presentar a la Asamblea Nacional para su consideración y promulgación una "Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de políticas para promover el desarrollo de vivienda social" para eliminar de inmediato una serie de dificultades y obstáculos.
Implementar eficazmente el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030". Proponer que el Gobierno otorgue un paquete de crédito de aproximadamente 110 billones de VND en forma de refinanciación (similar al paquete de 30 billones de VND que tuvo un excelente desempeño entre 2013 y 2016) para que la banca comercial otorgue préstamos a proyectos de vivienda social y viviendas para trabajadores.
Implementar efectivamente la Resolución No. 11/NQ-CP del Gobierno sobre el Programa de Recuperación y Desarrollo Socioeconómico.
Respecto del capital crediticio: gestionar de manera flexible y sincrónica los instrumentos de política financiera y monetaria, desbloquear los flujos de capital crediticio para servir al desarrollo socioeconómico; perfeccionar políticas para maximizar la movilización de recursos financieros internos y externos para el desarrollo de la vivienda y el mercado.
Gestionar límites de crédito adecuados; ampliar los pagos de capital e intereses a las empresas inmobiliarias que enfrentan dificultades (empresas, proyectos inmobiliarios al servicio del consumo, la producción, la industria, el turismo, los complejos turísticos, etc.); al mismo tiempo, crear condiciones para que las empresas, los compradores de viviendas y los inversionistas accedan a fuentes de crédito.
Respecto de las fuentes de capital en bonos: Investigar y modificar las regulaciones legales para eliminar dificultades y obstáculos y crear condiciones para que las empresas movilicen capital en el mercado de valores y emitan bonos.
Controlar las actividades de movilización de capital en el mercado bursátil para evitar la especulación, la manipulación y la inflación de precios. Supervisar el cumplimiento de las leyes sobre emisión, inversión y prestación de servicios de bonos corporativos.
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Fuente: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm
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