Auge del alojamiento de corta estancia en apartamentos y soluciones de gestión

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Inquilinos de apartamentos de corta estancia con mucha actividad

Según Nguoi Lao Dong, en el contexto de la difícil situación del mercado inmobiliario del último año, el segmento de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y otras grandes ciudades se considera menos afectado. En particular, el servicio de alquiler de apartamentos a corto plazo bajo el modelo Airbnb (una forma de economía colaborativa en el sector del alojamiento) está bastante activo gracias al creciente número de turistas.

Solo vaya a las redes sociales y escriba la palabra clave "alquilar un apartamento Airbnb" o acceda a Airbnb y aplicaciones similares, los inquilinos pueden encontrar fácilmente muchos apartamentos en alquiler en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, como The Metropole Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), The Goldview (Distrito 4), Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh)... con un precio promedio de 1,3-1,4 millones de VND/noche.

En Vinhomes Central Park, según si es entre semana o fin de semana, los apartamentos de 1 o 3 habitaciones tienen diferentes precios de alquiler. En concreto, un apartamento de 1 habitación tiene un precio medio de alquiler de entre 900.000 y 1,1 millones de VND por noche; un apartamento de 2 habitaciones, de entre 1,2 y 1,4 millones de VND por noche; y un apartamento de 3 habitaciones, de entre 1,5 y 1,6 millones de VND por noche.

Sin embargo, este servicio ha recibido recientemente fuertes críticas de los residentes de edificios de apartamentos, ya que afecta sus vidas y beneficios. En el complejo de apartamentos Millenium Masteri (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh), muchos hogares están molestos por el ruido y el desorden generados por la frecuente entrada y salida de huéspedes a cualquier hora, lo que provoca sobrecarga en ascensores, zonas de ocio, piscinas, gimnasios, etc., durante las horas punta o los fines de semana.

Bienes raíces - Auge del alojamiento de corta estancia en apartamentos y soluciones de gestión — Recientemente, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh ha registrado un aumento en el número de desconocidos invitados por residentes legales a alojarse en edificios de apartamentos. Foto ilustrativa de internet.

Según la junta directiva de este edificio de apartamentos, el hecho de que algunas personas ofrezcan servicios de Airbnb ha perturbado la vida de los residentes. Solo en octubre de 2023, el número de visitantes y pernoctaciones fue de casi 1300 personas, y más del 78 % eran huéspedes extranjeros. La junta directiva registró cuatro incidentes de inseguridad y desorden, principalmente debido a que los inquilinos no registraron su información con la junta directiva del edificio.

Según Nhip Song Thi Truong , recientemente, el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh ha registrado un aumento en el número de extraños invitados por residentes legales a alojarse en edificios de apartamentos en las áreas centrales de la ciudad de Ho Chi Minh, como el Distrito 1, el Distrito 3, el Distrito 4 y Binh Thanh.

La Sra. Tran Minh Ai, directora sénior del Departamento de Gestión Inmobiliaria de Savills HCMC, analizó este tema.

Según la Sra. Ai, recientemente, la situación de personas desconocidas invitadas por residentes legales a alojarse en edificios ha mostrado indicios de un aumento repentino en los edificios de apartamentos del Distrito 4. Legalmente, la unidad de gestión no tiene herramientas ni autoridad para identificar a los huéspedes que llegan al edificio como huéspedes de servicios de alojamiento temporal. Las noticias en las plataformas tampoco indican claramente el número de apartamento. El trámite de registro de residencia temporal lo realizan directamente los huéspedes a través de la aplicación de gestión de la administración pública.

Según la Ley de Vivienda, constituye una infracción que los propietarios de viviendas alquilen sus casas o habitaciones a turistas para su uso temporal como alojamiento turístico. Sin embargo, en el contexto de las dificultades económicas, muchos propietarios de viviendas aún encuentran maneras de evadir la normativa estatal vigente, así como la gestión de las autoridades competentes.

¿Necesita un mecanismo de gestión para el negocio de alquiler de apartamentos?

Según VTV , en lugar de operar alojamientos en hoteles, moteles, con letreros y registrados ante las autoridades, los alquileres de apartamentos suelen gestionarse mediante aplicaciones en línea. O bien, las transacciones se realizan directamente entre el inquilino y el propietario. Esta forma de operar conlleva numerosos riesgos potenciales.

Según el abogado Ha Hai - Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh , aquellos que quieran alquilar apartamentos a corto plazo no están prohibidos por ley, pero deben cumplir con las regulaciones legales.

Los propietarios de apartamentos que deseen alquilar pueden hacerlo; la ley lo permite. Solo necesitan registrarse como hogares comerciales individuales. Si la autoridad competente determina que cumplen con los requisitos legales, les otorgará una licencia y entonces tendrán derecho a alquilar, explicó el abogado Ha Hai.

Según la opinión de los habitantes de los apartamentos, estos no interfieren en los asuntos de ningún individuo u organización, sin embargo, es necesario que exista una gestión estricta por parte de las autoridades para evitar la aparición de muchos riesgos inseguros.

Según el Sr. Le Truong Son, subgerente del Edificio de Apartamentos Millennium, Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh: "Se trata básicamente de un modelo de alojamiento nocturno similar al de un motel o un hotel. Determinar qué edificios de apartamentos están permitidos y cuáles no, requiere la gestión de varios ministerios y departamentos para coordinar y gestionar adecuadamente este servicio".

Según la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, es necesario agregar al Proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) una regulación que establezca que si el propietario desea utilizar el apartamento para alojamiento turístico a corto plazo, debe registrar el negocio y ser responsable de administrar a los inquilinos de acuerdo con las regulaciones de construcción de apartamentos, asegurando así que las vidas de los residentes de los apartamentos no se vean afectadas.

Dao Vu (T/h)

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