Los proyectos de apartamentos siguen el ritmo del mercado inmobiliario del sur

Si bien los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh se consideran demasiado altos, el mercado todavía tiene proyectos con precios de rango medio para mantener el mercado equilibrado.

Los proyectos de apartamentos siguen el ritmo del mercado inmobiliario del sur

Si bien los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh se consideran demasiado altos, el mercado todavía tiene proyectos con precios de rango medio para mantener el mercado equilibrado.

Los proyectos de alto precio están provocando que el mercado se desfase.

Según datos publicados recientemente por la plataforma tecnológica inmobiliaria Nha Tot, en los últimos años, la oferta de apartamentos y condominios en el segmento asequible (menos de 3 mil millones de VND) en las provincias del sur ha experimentado un fuerte descenso tras las continuas dificultades del mercado. Esto ha provocado que la tasa de contribución a la oferta total disminuya de aproximadamente el 69 % en octubre de 2022 al 53 % en octubre de 2024. Los segmentos de gama media y alta (3 mil millones de VND o más) han mantenido una oferta estable y han mostrado indicios de un ligero aumento en el mismo período.

El proyecto TT AVIO fue lanzado por TT Capital el pasado mes de noviembre.

Según la Sra. Tran Nguyen Hoang Uyen, directora de Nha Tot, desde principios de 2024 hasta finales del tercer trimestre, el suministro de productos primarios se centrará principalmente en el segmento de alta gama.

En concreto, los apartamentos de nueva construcción se encuentran principalmente en el segmento de lujo, fuera del alcance de la mayoría de los compradores. Los precios de los apartamentos en el mercado secundario también han experimentado un rápido aumento del 15-30 % en los últimos años. Mientras tanto, los ingresos de las personas muestran una tendencia opuesta, lo que provoca una mayor brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda.

En el mercado actual, se han abierto a la venta varios proyectos en Ciudad Ho Chi Minh; sin embargo, todos tienen precios muy altos. Por ejemplo, el proyecto King Crown Infinity en la calle Vo Van Ngan, ciudad de Thu Duc, tiene un precio mínimo de 110 millones de VND/m² y un precio máximo de 160 millones de VND/m².

En el proyecto Eaton Park, en el que Gamuda Land Group invirtió en la calle Mai Chi Tho, ciudad de Thu Duc, el precio de venta actual ofrecido por el inversor es de 4800 USD/m². Por otro lado, el proyecto Vinhomes Grand Park, en la calle Nguyen Xien, ciudad de Thu Duc, tiene un precio de venta de 60 millones de VND/m².

Otro proyecto que el inversor ha puesto a la venta es The Global City, en la calle Do Xuan Hop, ciudad de Thu Duc, con un precio de venta de aproximadamente 140 millones de VND/m². Además, varios proyectos, como el edificio de apartamentos The OpusK en Thu Thiem, tienen precios superiores a 300 millones de VND/m². Incluso proyectos alejados del centro de Ciudad Ho Chi Minh, como el proyecto Essensia Sky en el distrito de Nha Be, recién inaugurado, tienen precios de 70 millones de VND/m².

Si bien el mercado inmobiliario en el centro de Ciudad Ho Chi Minh se caracteriza por la competencia entre proyectos de alto precio, el mercado del sur aún cuenta con proyectos desarrollados por inversores en la gama alta, pero con precios de gama media. Estos se consideran proyectos que mantienen el ritmo del mercado y equilibran la demanda.

Por ejemplo, recientemente, la empresa conjunta japonesa Cosmos Initia (miembro de Daiwa House Group), TT Capital y Koterasu Group anunció oficialmente el proyecto TT AVIO en la ciudad de Di An , provincia de Binh Duong . El proyecto cuenta con más de 2000 apartamentos, con una superficie de entre 40 y 81 m² por apartamento, y un precio inicial de 1230 millones de VND por apartamento.

Con este precio, en la reciente introducción del proyecto TT AVIO, el inversor anunció que había registrado cerca de 350 transacciones exitosas en la mañana, afirmando el atractivo del producto en el segmento asequible.

Además, la empresa conjunta japonesa ha implementado una política de negociación de pagos que permite a los compradores mayor flexibilidad en sus planes financieros personales. Actualmente, la mayoría de los inversores aplican un método de pago fijo mediante cuotas predeterminadas, lo que dificulta el cambio de los compradores y, en ocasiones, genera presión financiera.

Con esta política, TT AVIO permite a los compradores ajustar sus planes financieros en cada etapa del contrato. De esta manera, pueden planificar proactivamente su flujo de caja y elegir el plazo de pago adecuado en cada etapa, garantizando así el pago total acordado para cada año.

En el sur, Khai Hoan Land Group lanzó el proyecto Khai Hoan Prime en el distrito de Nha Be, Ciudad Ho Chi Minh. El proyecto se construye en una superficie de 19.730 m² y cuenta con tres torres: Vinci (27 plantas), Mika (25 plantas) y Gali (27 plantas). La cartera de productos incluye 1.296 apartamentos de 1 a 3 dormitorios. El 65 % de los apartamentos del proyecto tienen vistas al río. El precio de venta ofrecido por este inversor es de tan solo 45 millones de VND/m².

También en el sur, se ha inaugurado recientemente un proyecto llamado Bulevar Cónico en el distrito de Binh Chanh, con un precio de 37 millones de VND/m². Según el representante de la unidad de distribución del proyecto, Eximrs Company, con un precio de tan solo 37 millones de VND/m², los clientes solo tendrán que pagar unos 450 millones de VND; el resto será financiado por el banco mediante un préstamo con un tipo de interés del 0% durante 18 meses y un periodo de gracia de capital de 60 meses.

Según la Sra. Tran Nguyen Hoang Uyen, el alto precio de la vivienda y la brecha entre los ingresos y la capacidad de los compradores provocan una escasez de oferta para las necesidades reales de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, el hecho de que el mercado aún cuente con proyectos con buenos precios, como TT AVIO o Khoan Hoan Prime, está creando un equilibrio para atraer a clientes con necesidades reales de vivienda y con ingresos medios que les permitan comprar una casa.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que si los precios inmobiliarios no se ajustan adecuadamente entre la oferta y la demanda, será difícil que el mercado se recupere por completo. A largo plazo, el aumento de los precios inmobiliarios, si no se interviene a tiempo, tendrá numerosas consecuencias para el mercado y la sociedad.

La agencia gestora debe tomar medidas urgentes para allanar el camino hacia los segmentos de vivienda comercial asequible y vivienda social. Los inversores también deben intensificar la investigación y el desarrollo de productos en línea con las tendencias y la asequibilidad de la mayoría de la población, evitando así una desconexión total con los productos de alta gama y lujo.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html