En un momento de gran actividad, el fondo de terrenos en el centro de la ciudad se reduce, los trámites se endurecen y los precios suben día a día. Mientras tanto, las provincias que rodean Ciudad Ho Chi Minh, con grandes fondos de terrenos, infraestructura y un mercado subdesarrollado, presentan un alto potencial de aumento de precios en el futuro, lo que hace que muchos inversores presten poca atención.
Además, el cambio económico de los suburbios y el cambio en la orientación de inversión de muchas empresas han creado condiciones para el desarrollo de la demanda de vivienda, haciendo que la demanda aumente día a día, especialmente en los segmentos de villas, casas adosadas, terrenos... En particular, provincias como Dong Nai, Long An, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... con el fuerte desarrollo de la infraestructura de tráfico a través de grandes proyectos como: Autopista Ben Luc - Long Thanh, Autopista Trung Luong - My Thuan, Autopista Trung Luong - My Thuan...
Todo esto facilita la conexión y el comercio económico entre las localidades, el centro de Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas. Por lo tanto, a principios de 2022, el mercado inmobiliario en las provincias de las afueras de Ciudad Ho Chi Minh se ha convertido en una potencial mina de oro para los inversores. Numerosas previsiones también indican que para 2025, el sector inmobiliario en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh se desarrollará y crecerá aún más rápidamente.
Los terrenos en provincias suburbanas con infraestructura subdesarrollada han atraído la atención de muchos inversionistas.
Sin embargo, debido a la paralización del mercado general desde finales de 2022, el mercado inmobiliario en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh ha ido decayendo día a día. Especialmente en los últimos tiempos, el interés de los compradores y el número de propiedades en venta en esta zona han disminuido drásticamente.
Según el informe del mercado inmobiliario de abril de 2023 de Batdongsan.com.vn, en Binh Duong , el número de anuncios de todo tipo de propiedades ha disminuido significativamente. En particular, el número de anuncios de terrenos ha disminuido un 22%, el de apartamentos un 17% y el de villas un 12% en comparación con el mes anterior. Asimismo, el interés en los tipos de terrenos también ha aumentado: un 13%, un 8% y un 22,2%, respectivamente.
Mientras tanto, el nivel de interés en los tipos de alquiler aumentó significativamente, pero el número de anuncios disminuyó drásticamente en todos los tipos en comparación con marzo de 2023. Esto muestra que la demanda de alquiler está aumentando drásticamente en un contexto de falta de crecimiento en la oferta del mercado.
El número de anuncios inmobiliarios en Binh Duong disminuyó en todos los tipos.
De igual manera, en Long An , el interés en todos los tipos de propiedades ha disminuido, excepto en la venta de casas particulares. El número de anuncios de apartamentos, villas y terrenos ha disminuido drásticamente en comparación con el mes anterior, especialmente en los dos tipos de terrenos para proyectos (con una caída del 31%) y villas y casas adosadas (con una caída del 24,9%). Mientras tanto, la demanda de alquiler de casas, habitaciones y apartamentos particulares ha aumentado considerablemente; solo los almacenes y las fábricas han disminuido en cuanto a interés.
Cabe destacar que el interés inmobiliario en el distrito de Thu Thua y la ciudad de Tan An ha mantenido su crecimiento durante el período actual. Para explicar este aumento, los expertos señalaron que estas localidades tienen un gran potencial de desarrollo, al ser un puente entre dos importantes áreas urbanas: el delta del Mekong y Ciudad Ho Chi Minh. Se están promoviendo numerosos proyectos para anticiparse al mercado, por lo que es comprensible que los inversores sigan interesados.
En cuanto al mercado de la provincia de Dong Nai, con un amplio inventario de casas adosadas y villas, el número de anuncios de este tipo de propiedades aumentó en comparación con los meses anteriores, mientras que otros tipos disminuyeron. En una situación similar al mercado en general, el interés en todos los tipos de bienes raíces en Dong Nai registró una disminución.
Mientras tanto, la demanda de propiedades en alquiler ha aumentado considerablemente, al igual que en Long An y Binh Duong. Esta demanda podría deberse a la tendencia de quienes tienen necesidades reales de vivienda a optar por alquileres a largo plazo en lugar de compras directas. Esto se debe a que los precios inmobiliarios aún no han recuperado su valor real y las tasas de interés de los préstamos no son muy atractivas para los compradores.
En respuesta a periodistas y a la opinión pública, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, afirmó que la disminución en las transacciones de terrenos se debe principalmente a la fuerte caída de la inversión y a la demanda especulativa de este tipo de propiedades. Actualmente, el mercado es un paraíso para quienes tienen necesidades reales de vivienda. Este grupo de personas no está muy interesado en terrenos, ya que no pueden satisfacer las necesidades de vivienda inmediatas. Especialmente los terrenos para inversores suelen estar ubicados lejos del centro.
El terreno es un producto que tiende a ser más para inversión y especulación que para vivienda propia, en comparación con otros segmentos. Cuando el mercado está en auge, el terreno es el primer segmento en subir de precio, y cuando el mercado se complica, este tipo de terreno es el más afectado. Además, la reciente pérdida de confianza y la imposibilidad de determinar el momento exacto de la recuperación del mercado inmobiliario también hacen que muchas personas duden en invertir en terrenos en este momento, analizó el Sr. Tuan.
Según este experto, el mercado inmobiliario en general, y en particular el de terrenos y casas adosadas, ha estado estancado desde mediados de 2022 hasta la fecha, pero la fuerte caída de precios para deshacerse de bienes se produce principalmente en zonas residenciales subdesarrolladas, donde los servicios, suministros e infraestructura son limitados. Los proyectos inmobiliarios en estas zonas se deben principalmente a que los especuladores acaparan bienes a la espera de que los precios suban, no satisfacen las necesidades reales de vivienda y no son convenientes para la explotación comercial, por lo que no resultan atractivos.
Al comentar sobre la situación operativa en el segundo trimestre de 2023, muchos centros de investigación pronostican que la oferta mantendrá una tendencia estable y que la demanda del mercado apenas fluctuará debido a las dificultades económicas generales. El mercado secundario tampoco experimentará grandes fluctuaciones de liquidez. Se prevé que Long An siga siendo la zona que concentra la mayor parte de la oferta de terrenos y viviendas adosadas nuevas, seguida de Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)