Según un informe reciente del Grupo DKRA sobre los tipos de terreno en algunas provincias del sur, como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong , Dong Nai y Long An, la oferta de nuevas parcelas ha mejorado con respecto al mes anterior, pero ha disminuido drásticamente un 87 % en comparación con el mismo período de 2022, con 108 parcelas. Binh Duong lidera con 58 parcelas, lo que representa el 54 % de la oferta total del mercado. Le siguen Dong Nai y Long An, con el 28 % y el 18 % de la nueva oferta, respectivamente.
Sin embargo, a pesar del aumento de la oferta, el consumo de este tipo de terreno es muy limitado, con solo 24 parcelas nuevas en julio, un 94 % menos que en el mismo período del año anterior. La tasa de consumo es del 22 % y las transacciones se concentran principalmente en productos con documentación legal completa, con un precio promedio inferior a 13 millones de VND/m².
En las parcelas del sur se registraron pequeñas transacciones, concentradas en varios proyectos con documentación legal completa.
En cuanto al precio de venta, este tipo de producto registró una ligera disminución tanto en el mercado primario como en el secundario. El precio primario disminuyó entre un 4% y un 6% con respecto a la apertura anterior, mientras que las políticas preferenciales, como descuentos, compromisos de recompra y apoyo a los tipos de interés, se siguen aplicando, pero no han mejorado la liquidez. En el mercado secundario, el precio promedio disminuyó entre un 2% y un 4% con respecto al mes anterior; la mayoría de los productos interesados provienen de proyectos con documentación y certificados legales completos.
Según la encuesta, el precio de venta más alto de nuevos suministros por localidad se encuentra en Long An, con 37,4 millones de VND/m², y el más bajo, con 18,3 millones de VND/m². El precio más alto en Dong Nai es de 14,5 millones de VND/m² y el más bajo, de 11,8 millones de VND/m². En Binh Duong, el precio más alto es de 16 millones de VND/m², y el más bajo, de 15,4 millones de VND/m², no presenta una gran diferencia.
Sin embargo, si observamos la tendencia del mercado, con un nivel general de precios en leve descenso, la demanda de búsqueda y el nivel de interés en el mercado inmobiliario se están recuperando.
Según los datos del informe de mercado de julio de Batdongsan.com.vn publicados recientemente, el interés en todo tipo de propiedades se ha recuperado con fuerza.
Los inversores han comenzado a prestar más atención al mercado inmobiliario.
De estos, los apartamentos y villas experimentaron la mayor recuperación en interés, con un aumento del 7% en comparación con junio de 2023; los terrenos aumentaron un 6%; y las casas particulares y los terrenos para proyectos, un 3%. El número de anuncios de venta de todo tipo de inmuebles también aumentó del 2% al 9%. En Ciudad Ho Chi Minh, el número de intereses también aumentó un 8% en comparación con el mes anterior.
Con el nivel de precios a la baja, pero la demanda y el interés en aumento, muchos expertos creen que el mercado inmobiliario en general muestra señales de recuperación a corto plazo. Especialmente en el segmento de terrenos, el que ha recibido mucha atención de los inversores hasta el momento.
Aunque el volumen de transacciones aún no registra una recuperación, el hecho de que los inversores sigan manteniendo políticas preferenciales para los compradores será un factor para ayudar a que la liquidez alcance las expectativas a finales de año.
Indicadores positivos del mercado inmobiliario.
Los expertos creen que se espera que la demanda general del mercado aumente ligeramente en el tercer trimestre en comparación con el segundo, pero es improbable que se produzcan avances a corto plazo. Los pagos en el mercado secundario se encuentran en un nivel promedio, y las transacciones se realizan principalmente en proyectos con infraestructura completa y plena legalidad.
En el futuro próximo, junto con las señales positivas sobre la reducción de las tasas de interés de los préstamos por parte de los bancos y las numerosas medidas del Gobierno para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario, este experimentará un auge creciente. Además, el flujo de caja ha comenzado a mostrar signos de retirada de los bancos ante el continuo ajuste a la baja de las tasas de interés. Muchos inversores esperan que este flujo de caja regrese al mercado inmobiliario en general y al inmobiliario en particular. A partir de entonces, el mercado se "calentará", la liquidez aumentará considerablemente y marcará el inicio de un nuevo ciclo.
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