La demanda ha vuelto
Según los datos del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn de agosto de 2023, el mercado en las provincias que rodean Ciudad Ho Chi Minh se encuentra bastante activo. Tanto la oferta como la demanda de bienes raíces en las provincias circundantes han mejorado en comparación con el período anterior.
En particular, se considera que Long An tiene la mejor tasa de recuperación. En todos los tipos de inmuebles de este mercado, la demanda de compra se ha recuperado mejor que en otras localidades.
En concreto, la demanda de bienes raíces en Long An ha aumentado continuamente en los últimos dos meses, tanto en número de anuncios como de búsquedas. Solo en agosto de 2023, el número de anuncios de bienes raíces en Long An aumentó un 8%, y la demanda de compra aumentó un 4% en comparación con julio. Mientras tanto, la demanda de compra de bienes raíces en Binh Duong aumentó solo un 3%, en Dong Nai un 2%, en Binh Thuan un 3%, en Lam Dong un 8% y en Ba Ria - Vung Tau un 1%.
El sector inmobiliario de Long An tiene un claro protagonismo con el número de listados y el nivel de interés aumentando continuamente.
Al analizar cada segmento por separado, el número de apartamentos en Long An en agosto de 2023 aumentó un 35%, y la demanda de búsquedas aumentó un 16%. La demanda de compra de villas y casas adosadas en este mercado aumentó solo ligeramente, un 1,6%, en agosto. Sin embargo, el mes anterior, la demanda de compra de este tipo de vivienda aumentó un 13%.
De manera similar, en la categoría de terrenos, el número de anuncios de venta en Long An aumentó un 21% y la demanda de compra también aumentó un 4% en agosto de 2023. En julio anterior, el número de búsquedas de terrenos en Long An también registró un aumento del 4%.
En particular, la búsqueda de propiedades y el interés inmobiliario en distritos y ciudades de Long An han aumentado significativamente. Tan solo en la ciudad de Tan An, el número de propiedades en venta aumentó casi un 30 %. Esta es también la localidad que registró el mayor aumento en el interés por la búsqueda de propiedades en la provincia de Long An, con más del 8 % en agosto y el 12 % en julio.
Para departamentos, la demanda de compra en este mercado fue continua en julio y agosto, concentrándose en el distrito de Ben Luc debido a que este es el único mercado con proyectos de gran altura en venta recientemente.
Mercado potencial en fase de recuperación
En el período actual, la provincia de Long An se está centrando en invertir en la construcción, completar los criterios para mejorar las áreas urbanas existentes y formar y desarrollar nuevas áreas urbanas en la dirección de la modernidad, la vegetación, la inteligencia y la rica identidad.
De acuerdo con la planificación aprobada para el período 2021-2030, con una visión hasta 2050, Long An se esfuerza por tener 27 áreas urbanas en la provincia para 2030, incluida el área urbana de tipo 1, la ciudad de Tan An; el área urbana de tipo 2, la ciudad de Kien Tuong; 3 áreas urbanas de tipo 3, Ben Luc, Can Giuoc, Duc Hoa; 9 áreas urbanas de tipo 4 y 13 áreas urbanas de tipo 5.
Entre ellas, Tan An desempeña el papel de centro industrial, comercial y de servicios moderno y de alta tecnología en el noreste del delta del Mekong, una ciudad de enlace entre el sureste y el delta del Mekong. Duc Hoa, Ben Luc y Can Giuoc son ciudades satélite que contribuyen a reducir la presión sobre la población, la infraestructura social y la infraestructura técnica de Ciudad Ho Chi Minh.
Long An es un destino de inversión con planificación de desarrollo sostenible.
Desde ahora hasta 2030, las áreas urbanas de la provincia de Long An se desarrollarán de manera sostenible de acuerdo con el objetivo, acelerarán la velocidad y mejorarán la calidad de la urbanización, desarrollarán áreas urbanas sostenibles de acuerdo con la red, formarán una serie de áreas urbanas dinámicas inteligentes que se conecten con la región, todo el país y el mundo .
Con una clara orientación hacia el desarrollo, Long An se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más activos de la región sur, atrayendo la atención de muchas personas.
Al hablar sobre este mercado, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, afirmó que el mercado inmobiliario de Long An está satisfaciendo la demanda de compradores e inversores con flujos financieros moderados. Este es el principal grupo adquisitivo del mercado inmobiliario en este momento.
El terreno en Long An tiene la ventaja de ser "más suave" en precio en comparación con los mercados alrededor de la ciudad de Ho Chi Minh, fluctuando en el rango de precios de 8 a 23 millones de VND/m2, los departamentos cuestan solo alrededor de 1 mil millones de VND/unidad, adecuados para comprar para vivir e invertir en alquiler porque hay muchos parques industriales grandes que se están desplegando aquí.
Los precios de los terrenos en Long An son bastante competitivos en comparación con el nivel general del mercado.
Incluso el precio de las casas adosadas en Long An oscila entre 4.500 y 8.000 millones de VND por unidad. Las villas de lujo con vistas al río también oscilan entre 18.000 y 40.000 millones de VND por unidad. Esto es solo la mitad del precio de este tipo de propiedad en Binh Duong y Dong Nai.
Incluso en periodos de mercado frío o caliente, los precios inmobiliarios de Long An rara vez suben o bajan drásticamente, ni reducen las pérdidas, sino que se mantienen estables gracias a que la mayor parte de la demanda de compra se centra en inversiones a largo plazo, con poca especulación. El aumento de los precios inmobiliarios de Long An se basa en el crecimiento de la demanda de compra y en los cambios en la infraestructura y la economía locales, explicó el Sr. Dinh Minh Tuan.
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