En lugar de que los proyectos de terrenos, casas adosadas y villas dominen todo el mercado, los segmentos inmobiliarios en Long An han comenzado a desarrollar una oferta equilibrada.
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| El proyecto Lavilla Green City desarrollado por Tran Anh Group está abierto a la venta en Long An. |
El mercado comienza a equilibrarse
Long An se encuentra al oeste de Ciudad Ho Chi Minh y es también el punto de enlace entre Ciudad Ho Chi Minh y las provincias del suroeste. El mercado inmobiliario de Long An se desarrolló bastante pronto; desde 2006, se han desarrollado decenas de proyectos inmobiliarios por empresas como Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An…
Sin embargo, el mercado despegó oficialmente alrededor de 2015, cuando nuevas marcas como Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group y Five Star International Group entraron oficialmente al mercado y desarrollaron proyectos. Este fue un punto de inflexión para el mercado, ya que los proyectos comenzaron a tomar forma, desde la subdivisión de terrenos hasta la construcción sistemática de infraestructura vial y de servicios públicos, y la fabricación de productos.
Sin embargo, para 2018, los principales segmentos del mercado seguían siendo terrenos subdivididos, casas adosadas y villas. En 2019, el Grupo Tran Anh inauguró y construyó oficialmente un proyecto de 1000 apartamentos económicos para la venta a trabajadores en parques industriales del distrito de Duc Hoa.
Además, los precios de los inmuebles también aumentan cada año. En 2010, el precio de los terrenos rondaba los 3-4 millones de VND/m², pero ahora ha subido a 25-30 millones de VND/m². El precio de las casas adosadas ha aumentado de 9 millones de VND/m² en 2010 a entre 50 y 70 millones de VND/m² en la actualidad.
Sin embargo, durante el mínimo del mercado de 2022-2023, Long An también se vio gravemente afectado, ya que se congelaron proyectos y transacciones. A principios del primer trimestre de 2024, el mercado comenzó a ver nuevos proyectos a la venta, como el lanzamiento de la próxima subdivisión del proyecto de viviendas adosadas Lavilla Green City en la ciudad de Tan An por parte del Grupo Tran Anh, o el lanzamiento del proyecto Waterpoint de más de 300 hectáreas por parte del Grupo Nam Long en el distrito de Ben Luc.
Los analistas del mercado afirman que, si bien el mercado está creciendo de nuevo, los proyectos que se están abriendo a la venta se concentran principalmente en los segmentos de casas adosadas, chalets y terrenos. Mientras tanto, el segmento de interés y alta demanda, los apartamentos, no ha aparecido en los últimos nueve meses.
Sin embargo, en los últimos meses de 2024, el mercado recibió buenas noticias cuando tres proyectos anunciaron el lanzamiento de apartamentos. Estos inversores se encuentran en la fase final de solicitud de permisos de construcción, cuya concesión se espera para el próximo mes.
En concreto, Nam Long Group anunció que prevé lanzar cerca de 5.000 apartamentos económicos en el Proyecto Waterpoint en noviembre de 2024. Por su parte, Cat Tuong Group se prepara para lanzar el Proyecto de Apartamentos Cat Tuong Phu An, con 2.000 apartamentos en el distrito de Duc Hoa; y Seaholdings Real Estate Joint Stock Company lanzará el Proyecto Destino Centro en el distrito de Ben Luc, con 2.000 apartamentos, con un precio aproximado de 1.000 millones de VND por apartamento.
Nuevos planes para 2025
Según la investigación del reportero, las empresas inmobiliarias en Long An se están centrando en planes para desarrollar grandes proyectos en 2025. Específicamente, Him Lam Group está dando los pasos legales finales para poder implementar un superproyecto en el distrito de Duc Hoa en 2025. Este proyecto tiene un área total de casi 215 hectáreas, proporcionando cerca de 2,900 productos, incluyendo casas adosadas, villas y viviendas sociales. Además de proyectos de vivienda, el proyecto también desarrolla obras públicas como hospitales generales, mercados, estacionamientos, áreas de servicios comerciales, campos deportivos y escuelas. La inversión total de este proyecto es más de 11,2 billones de VND (incluyendo costos de compensación y apoyo al reasentamiento de casi 4,2 billones de VND).
Ecopark Group Joint Stock Company dijo que ha completado la compensación por la limpieza del sitio y lanzará el Proyecto Eco Retreat Long An en el distrito de Ben Luc en 2025. El proyecto tiene una escala de más de 220 hectáreas, con una inversión total de más de VND 16,981 mil millones, que incluye 4.951 nuevas parcelas residenciales de baja altura, 4.300 apartamentos de uso mixto de gran altura, 180 parcelas de reasentamiento y obras públicas, árboles y superficies de agua.
Mientras tanto, Five Star International Group busca socios para lanzar una subdivisión de aproximadamente 300 hectáreas en el primer trimestre de 2025 en el Proyecto Five Star Eco City (distrito de Can Giuoc). Este proyecto desarrollará villas y casas adosadas.
El Grupo Tran Anh informó que está solicitando un permiso de construcción para un proyecto de apartamentos de lujo en la ciudad de Tan An. El Grupo Thang Loi anunció que, en el primer trimestre de 2025, lanzará un proyecto de apartamentos de 4.000 unidades en el distrito de Duc Hoa, y simultáneamente un proyecto de casas adosadas y villas en el distrito de Ben Luc.
La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, predice que la demanda general del mercado inmobiliario de Long An podría mejorar para finales de 2024 y experimentar un fuerte crecimiento en 2025, ya que los productos con documentación legal completa, proyectos con infraestructura completa y estrategias de desarrollo de inversores con potencial financiero atraerán gran atención de los clientes. Sin embargo, este mercado aún se encuentra en proceso de depuración, por lo que los clientes deben ser cautelosos con los proyectos que no cuentan con la documentación legal suficiente y, al mismo tiempo, limitar el abuso del apalancamiento financiero para la inversión.
![[Infografía] Circular que orienta las funciones, tareas y competencias del Departamento de Cultura, Deportes y Turismo provincial y del Departamento de Cultura y Asuntos Sociales a nivel comunal.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
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