Ayudar a los jóvenes a establecerse
Siguiendo las directrices del Gobierno y del Banco Estatal, nueve bancos comerciales han implementado un programa de préstamos para la adquisición de vivienda social para personas menores de 35 años, con un capital de 145 billones de VND para préstamos de vivienda social, de acuerdo con la Resolución 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023. El tipo de interés preferencial es inferior al tipo de interés promedio a medio y largo plazo de los préstamos en VND de cuatro bancos comerciales estatales, y el plazo máximo de solicitud es de 15 años. En concreto, durante los primeros 5 años: inferior al 2 % anual (según lo establecido en el Programa de Préstamos para Vivienda según la Resolución 33/NQ-CP); durante los próximos 10 años: inferior al 1 % anual.
Respondiendo a la política del Gobierno de apoyar a los jóvenes para que tengan vivienda, del 26 de marzo de 2025 al 31 de diciembre de 2025, BIDV implementará un Paquete de Crédito para apoyar a los jóvenes a comprar/alquilar-comprar casas con políticas de apoyo sin precedentes destinadas a ayudar a los jóvenes a poseer casas y establecerse.
Tasa de interés fija súper atractiva del 5,5 % anual durante 3 años consecutivos. Después de 3 años, la tasa de interés se calcula con la tasa de interés de movilización de capital a 24 meses más un 3 %. La política de exención de capital dentro de los 5 años ayuda a los jóvenes a sentirse seguros, reduciendo la presión de pago de la deuda y disfrutando de la vida en su propia casa. Cada cliente puede solicitar un máximo de un préstamo bajo este Paquete de Crédito para comprar/alquilar con opción a compra una vivienda. El saldo pendiente aplicando la tasa de interés máxima de apoyo según el paquete es de 5000 millones de VND por cliente. Si el cliente tiene una demanda de préstamo superior a 5000 millones de VND, el saldo pendiente que exceda los 5000 millones de VND se aplicará a la tasa de interés regular del paquete de crédito de BIDV.
La Sra. Nguyen Thi Ly, subdirectora de BIDV Nghe An, declaró: «Al momento de firmar el contrato de crédito, el cliente es una persona joven, con la edad mínima para solicitar un préstamo, hasta un máximo de 35 años según su año de nacimiento, y no tiene deudas hipotecarias pendientes con BIDV al momento de la concesión del crédito. Al 30 de mayo de 2025, BIDV Nghe An ha otorgado préstamos a 17 clientes en el marco del programa de apoyo crediticio para jóvenes para la adquisición de vivienda, con un volumen de desembolsos cercano a los 40 mil millones de VND».
En AgriBank, con el deseo de apoyar a cada vez más clientes para que accedan a préstamos preferenciales, especialmente a clientes jóvenes (menores de 35 años) para establecerse, iniciar un negocio y desarrollar la economía de manera sostenible, el Banco de Agricultura y Desarrollo Rural de Vietnam (AgriBank) ha asignado 10.000 billones de VND para implementar un Programa de Préstamos Hipotecarios para clientes jóvenes con tasas de interés preferenciales, tarifas y productos de servicio que brindan soluciones financieras integrales para ayudar a los jóvenes a administrar sus finanzas, hacer realidad su deseo de tener la casa de sus sueños y estabilizar sus vidas.
El director de AgriBank, Nghe An, afirmó que los prestatarios cumplieron plenamente con las condiciones de préstamo, según la normativa vigente de AgriBank y las del Programa. Sin embargo, hasta la fecha, el saldo pendiente de los préstamos del programa es reducido.
Actualmente, existen diversos programas de crédito que apoyan a los jóvenes para la compra de viviendas con tasas de interés preferenciales. Además de grandes bancos como BIDV y AgriBank, bancos como ABBANK, LPBank, HDBank y ACB ofrecen paquetes de préstamos hipotecarios para jóvenes, con numerosos incentivos en tasas de interés, plazos y límites de préstamo.
El saldo del programa no es alto, ¿por qué?
Un representante del Banco Estatal de la Región 8 dijo: Para apoyar a los jóvenes en la compra de viviendas, 35 sucursales de bancos comerciales bajo la administración del Banco Estatal de la Región 8 (incluidos 15 bancos comerciales en las 3 provincias de Nghe An, Ha Tinh, Quang Binh) han aprovechado el apoyo de la Oficina Central para implementar muchos paquetes de apoyo para la compra de viviendas, incluidos los jóvenes menores de 35 años que participan con una tasa de interés fija inicial más preferencial que la tasa de interés del Programa de Préstamos Preferenciales según la Resolución 33. Sin embargo, esta tasa de interés es principalmente en el primer período de 9 meses, 12 meses, ... luego es flotante de acuerdo con el margen más la tasa de interés de ahorro a largo plazo anunciada por el banco, por lo tanto, las ventas de estos programas al 30 de mayo de 2025 alcanzaron un poco más de 175 mil millones de VND, con 124 prestatarios.
Según la evaluación, la deuda pendiente del programa hasta el momento no es elevada, en parte porque este programa se implementó recientemente. Por otro lado, los clientes que necesitan comprar una casa suelen ser mayores de 35 años, por lo que el segmento de clientes menores de 35 años es menor. Los jóvenes tienen ingresos inestables, falta de ahorros y pocos activos colaterales, lo que dificulta la aprobación de préstamos. Algunos jóvenes también creen que el mercado inmobiliario en Vinh está en auge, por lo que dudan en comprar una casa en este momento.
La Sra. Thuy Linh, del barrio de Vinh Phu (Nghe An), dijo que necesita un préstamo para comprar una casa, pero en este momento los precios de los bienes raíces son altos y el acceso no es fácil.
Mientras tanto, el número de proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos en el área que son elegibles para préstamos bajo el programa no es grande.
En Nghe An, existen actualmente cinco proyectos de vivienda social, de los cuales cuatro aún no han comenzado su construcción, y el restante es un proyecto de vivienda social para trabajadores y obreros que trabajan en parques industriales de la Zona Económica Sureste, en la localidad 1 de la comuna de Trung Loc. El proyecto cuenta con la inversión de Kim Thi Real Estate JSC, que ha obtenido capital comercial del banco, pero aún no está en condiciones de vender viviendas.
Español Para viviendas sociales en el fondo de tierras del 20% de los proyectos de viviendas comerciales: actualmente hay 30 proyectos, de los cuales 3 proyectos han iniciado la construcción, incluidos: área de viviendas de gran altura, casas adosadas y villas en la calle Nguyen Viet Xuan al sur de Hanoi Housing Investment and Development Joint Stock Company No. 30 (el proyecto no ha sido anunciado por el Comité Popular Provincial, el inversor no ha completado los procedimientos para firmar contratos con los compradores de viviendas); Área de viviendas para personas de bajos ingresos y empleados de Nghe An Petroleum Investment and Trading Joint Stock Company (el proyecto no ha sido anunciado por el Comité Popular Provincial; la lista de compradores de viviendas no se ha establecido); Área de viviendas en el barrio de Truong Vinh de Trong Dong Real Estate Investment Joint Stock Company (el proyecto no ha sido anunciado por el Comité Popular Provincial y aún no ha comenzado la construcción).
Proyectos de viviendas para trabajadores (alojamiento para trabajadores en parques industriales): Hay 6 proyectos de inversión, pero ninguno ha sido anunciado por el Comité Popular Provincial y los inversores los están construyendo con el propósito de alquilar alojamiento para los trabajadores en sus parques/corporaciones industriales.
Proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos: Hay dos proyectos de inversión, en los que se han construido 6 de 15 edificios. Los inversores del proyecto se están acercando y conociendo el paquete de crédito de 120.000 billones de VND, y un inversor ha obtenido capital comercial del banco.
Según el Banco Estatal de la Región 8, en general, el avance de los proyectos de vivienda social sigue siendo demasiado lento y muchos proyectos no se han construido, lo que provoca una escasez de viviendas sociales. Se recomienda que los Comités Populares insten activamente a los inversores a completar los trámites de los proyectos de inversión para sentar las bases para que el Comité Popular Provincial publique información en el portal electrónico o emita una decisión para anunciar los proyectos elegibles, con el fin de apoyar a los inversores en el acceso a capital de crédito bancario a bajo costo. Para los proyectos finalizados, se recomienda que el Departamento de Construcción estudie y asesore sobre los procedimientos para revisar y evaluar a los sujetos elegibles para comprar vivienda social, y que anime a los inversores a difundir ampliamente la lista de compradores elegibles para que las instituciones de crédito y sus sucursales tengan información para acercarse a los clientes que compran vivienda.
Fuente: https://baonghean.vn/nhieu-ngan-hang-tung-chuong-trinh-vay-uu-dai-giup-nguoi-tre-co-co-hoi-an-cu-10301378.html
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