Muchas empresas inmobiliarias todavía tienen dificultades para acceder al capital bancario.

Difícil acceso a capital crediticio debido a muchos riesgos

En los últimos tiempos, el mercado ha registrado numerosas señales positivas de reactivación de las transacciones. Algunas empresas inmobiliarias con sólidas finanzas, capaces de soportar la reciente crisis, también han comenzado a completar proyectos para comercializar sus productos.

Sin embargo, la recuperación no es realmente sólida, ya que muchas otras empresas siguen hundiéndose gradualmente al tener que aferrarse a proyectos sin poder conseguir el capital necesario para continuar desarrollándolos y liberar el flujo de caja. Se trata de empresas que están enredadas en problemas legales, tienen dificultades para cumplir con las condiciones bancarias o no pueden seguir solicitando capital porque el tipo de interés no es realmente atractivo, a la vez que siguen agobiadas por los tipos de interés anteriores.

Incluso hay empresas que no están calificadas para pasar la ronda de revisión de solicitudes. Debido a que la situación de estas empresas es vulnerable, existe un alto riesgo al otorgar préstamos.

Muchas empresas tienen dificultades para acceder a préstamos debido a los numerosos riesgos que conlleva.

Mientras tanto, otros flujos de capital que suelen utilizar las empresas inmobiliarias, como los depósitos de clientes y los bonos, también enfrentan numerosos problemas. Con la fuerte caída de la confianza de los inversores en los últimos tiempos, los futuros proyectos inmobiliarios parecen poco atractivos para los compradores. Muchos incluso intentan esperar para comprar casas con certificados de propiedad, aunque tienen que pagar más, pero reducen algunos de los riesgos que asumirán.

En cuanto al mercado de bonos corporativos, la confianza en él también es baja tras el reciente período difícil. El valor de las emisiones de bonos individuales ha disminuido continuamente desde junio de 2022 y solo ha registrado una mejora desde marzo de este año gracias al Decreto n.º 08/ND-CP y algunas medidas del Banco Estatal.

De este valor, el sector inmobiliario ocupó el segundo lugar en términos de emisión de bonos corporativos registrados en los primeros siete meses de 2023, con 26.055 billones de VND (el 33%). Muchas empresas han negociado con éxito con los tenedores de bonos la extensión del plazo de pago de la deuda.

Sin embargo, a pesar de las señales de recuperación, la presión del vencimiento sigue pesando considerablemente sobre muchas empresas inmobiliarias. Extender el plazo de pago de la deuda es solo una medida a corto plazo, que permite a las empresas tener un respiro para estabilizar sus operaciones y reestructurar su deuda para una recuperación gradual.

Según la Bolsa de Valores de Hanói , septiembre también es un momento clave para el vencimiento de bonos en 2023, con vencimientos de aproximadamente 41 billones de VND en bonos, según HNX. La lista de empresas con pagos atrasados ​​sigue creciendo día a día. Al 24 de agosto, había aproximadamente 67 empresas en la lista de empresas con obligaciones de pago atrasadas de intereses o capital de bonos corporativos.

Muchas empresas se enfrentan al riesgo de disolución.

Según una encuesta reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), si la situación del mercado sigue siendo tan difícil como ahora, solo el 25% de las empresas podrán sobrevivir hasta finales del tercer trimestre de 2023. Si las dificultades duran hasta finales de 2023, aumentará el número de empresas inmobiliarias que se enfrentan a la quiebra.

Además, hasta el 20% de las plataformas de negociación inmobiliaria se enfrentan al riesgo de disolución o quiebra, y el 40% lucha por sobrevivir, operando con un personal reducido. El resto logra sobrevivir, pero su resiliencia es limitada.

Muchas plataformas de negociación inmobiliaria todavía se encuentran en la etapa de "muerte".

Esta encuesta también muestra que hasta el 43% de las empresas encuestadas afirmó que los nuevos mecanismos y políticas emitidos desde principios de 2023 han tenido un impacto positivo, muy positivo, en la oferta inmobiliaria. Mientras tanto, hasta el 57% de las empresas consideró que estos mecanismos y políticas solo han tenido un impacto moderado.

En cuanto a la confianza de los inversores, los datos de la encuesta muestran que solo el 21 % de las empresas encuestadas consideró que los nuevos mecanismos y políticas emitidos desde principios de 2023 han tenido un impacto positivo, muy positivo, en la confianza de los inversores. El resto de las empresas afirmó que, tras un período de observación y seguimiento, no observaron cambios reales y claros en el mercado, por lo que, tras estabilizar su mentalidad, los inversores siguen siendo extremadamente cautelosos antes de tomar decisiones.

En cuanto al acceso al capital, más del 70% de las empresas afirmó que los mecanismos y políticas para eliminar las dificultades en las fuentes de capital no han tenido un impacto significativo en ellas. Mientras tanto, el 30% restante registró el impacto positivo de estas políticas en el grupo que necesita resolver los problemas relacionados con la emisión de bonos.

Estas cifras muestran que, si bien en el pasado han existido muchos mecanismos y políticas para remover las dificultades del mercado y de los negocios inmobiliarios, debido a dificultades objetivas y subjetivas relacionadas con las fuentes de capital, el apalancamiento financiero y los factores del mercado, muchos negocios han caído en una situación de “agonía”.

Muchas opiniones indican que, para que las empresas inmobiliarias puedan absorber capital con facilidad, es necesario resolver a fondo los problemas del mercado. Además, es necesario explotar la atracción de capital a través de diversos canales, en lugar de centrarse en los tradicionales, como los bonos, el crédito y la captación de clientes.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-kho-tiep-can-von-ngan-hang-post263204.html