Nhà phố và căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư tốt

Márgenes de beneficio atractivos: Las casas adosadas y los apartamentos en alquiler siguen siendo buenos canales de inversión

Al comparar la tasa de beneficio media con los tipos de interés de los préstamos bancarios, la compra de casas adosadas y apartamentos en alquiler se consideran canales de inversión con potencial de obtener beneficios estables.

La rentabilidad de la inversión en propiedades de alquiler aumenta por tercer año consecutivo después de la pandemia

El retorno de la inversión en una propiedad de alquiler es el margen de beneficio bruto proveniente de la apreciación potencial de la propiedad y del ingreso anual por alquiler.

Según datos de Batdongsan.com.vn, entre 2015 y 2023, el precio promedio de venta de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 56% y un 82%, respectivamente. Debido al continuo aumento de los precios de los apartamentos y a la alta demanda de compra y alquiler de este tipo de propiedades, el margen de beneficio promedio al invertir en apartamentos entre 2015 y 2023 alcanzó el 12,5% anual. En particular, el margen de beneficio se ha recuperado durante tres años consecutivos, pasando del mínimo del 10,1-10,3% debido al impacto de la pandemia en 2021 al 11,6-12,4% en 2023. Este margen en el período prepandemia era del 16% al 17,9%.

Para las casas adosadas, según DKRA Group, en el primer trimestre de 2024, el precio de los terrenos, casas adosadas/villas en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes aumentará entre un 1 y un 5%, por lo que el precio del alquiler de este tipo de bienes raíces también aumentará de acuerdo con el valor de la propiedad.

Muchos expertos pronostican que en la segunda mitad de 2024 y los próximos años, las casas adosadas y los apartamentos en alquiler seguirán atrayendo a los inversores, especialmente cuando a partir del 1 de agosto entren en vigor tres nuevas leyes sobre Tierras, Vivienda y Negocio Inmobiliario.

Dirección de inversión con rentabilidad alta y estable

Con un alto margen de beneficio promedio y la tasa de interés más baja en 20 años, invertir en casas adosadas y apartamentos en alquiler en grandes ciudades como Hanói y Ho Chi Minh mediante préstamos bancarios es una opción que permite generar ganancias estables. Esto se debe especialmente a que el costo de capital se optimiza con paquetes preferenciales que incluyen Préstamos Rápidos y Pagos Fáciles, como el paquete de préstamos para comprar casas adosadas y apartamentos con tasas de interés del 5,9%, 6,9% y 7,9% anuales fijas a 6, 12 y 24 meses, sin amortización del capital durante los primeros 4-5 años en VIB .

El paquete de préstamo hipotecario más preferencial del mercado de VIB.

Con los paquetes de préstamos para casas adosadas y apartamentos de VIB, los inversores pueden elegir entre tres tipos de interés preferenciales: del 5,9%, 6,9% y 7,9% anual, con plazos fijos de 6, 12 y 24 meses, lo que ayuda a reducir los costes financieros y a aumentar la rentabilidad de la inversión. Para los inversores que deseen transferir sus préstamos a VIB, el banco reduce el tipo de interés en un 0,4% y ofrece apoyo para el predesembolso de préstamos de otros bancos, además de una valoración gratuita. Además, el banco ofrece flexibilidad a los clientes para que demuestren su fuente de ingresos.

Así, durante los dos primeros años de préstamo en VIB, los inversores pueden disfrutar de tasas de interés preferenciales y no tener que reembolsar el capital. Esto les brinda flexibilidad financiera para maximizar fácilmente la rentabilidad de su inversión cuando los precios inmobiliarios alcanzan las expectativas.

Pedir prestado en VIB ofrece la oportunidad de maximizar el retorno de la inversión cuando los precios de los bienes raíces alcanzan las expectativas.

Además, al solicitar un préstamo de VIB, los inversores pueden ser proactivos en cuanto a capital, con una tasa de préstamo de hasta el 85 % del valor del apartamento y el 80 % del valor de la casa adosada, con un plazo de hasta 30 años, sin necesidad de pagar el capital hasta 5 años para préstamos de apartamentos y 4 años para préstamos de casas adosadas. También pueden optar por pagar el capital periódicamente, mensualmente, trimestralmente o de forma gradual.

La política del Banco del Estado de seguir reduciendo las tasas de interés para apoyar el crecimiento del crédito, combinada con tres nuevas leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios que entran en vigencia a partir del 1 de agosto, serán factores que contribuirán a promover el entusiasmo del mercado general y abrir muchas oportunidades para los inversionistas.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html