El Estado intervendrá en el mercado inmobiliario si los precios fluctúan bruscamente; Identidad del propietario del edificio de cristal dorado en Hanoi

El Estado intervendrá en el mercado inmobiliario si los precios fluctúan bruscamente; Identidad del propietario del edificio de cristal dorado en Hanoi

Los propietarios de viviendas en Ho Chi Minh City no están obligados a establecer negocios; las tasas de interés para los compradores de viviendas sociales pueden reducirse entre un 3 y un 5%; los suburbios de Hanoi están llenos de subastas de tierras; Hai Phong anuncia precios de vivienda social, el más bajo ronda los 14 millones de VND/m2.

Estos son algunos de los aspectos más destacados del mercado inmobiliario la semana pasada.

El Estado intervendrá en el mercado inmobiliario si los precios fluctúan bruscamente.

El Ministerio de Construcción deberá evaluar la situación del mercado inmobiliario como base para proponer una regulación del mercado, esta es una regulación establecida en el artículo 34 del Decreto 96/2024/ND-CP y está vigente desde el 1 de agosto.

En particular, de acuerdo a lo dispuesto en la Cláusula 2, la propuesta de medidas regulatorias se implementará cuando el índice de precios de transacciones inmobiliarias fluctúe en más de 20% en 3 meses o el mercado presente cambios que afecten la estabilidad socioeconómica.

El Estado intervendrá en el mercado si el índice de precios de las transacciones inmobiliarias fluctúa más del 20% en tres meses. Foto: Le Toan

Anteriormente, el artículo 78 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 establecía claramente las medidas que adopta el Estado para regular el mercado inmobiliario, entre ellas:

Ajustar la planificación, planes de uso del suelo, planes de construcción, programas, planes de desarrollo urbano y de vivienda para la ejecución de proyectos inmobiliarios.

Ajustar la oferta y la estructura del mercado inmobiliario mediante el ajuste de los objetivos, la escala, el progreso y la estructura del producto de los proyectos inmobiliarios.

Prórroga en el pago de impuestos para las entidades que operan en el sector del negocio inmobiliario que afronten especiales dificultades en cada periodo.

Apoyar préstamos con tasas de interés preferenciales para clientes y negocios inmobiliarios para tipos de inmuebles que necesitan apoyo y prioridad para su desarrollo.

Gestionar las políticas financieras y crediticias del sector inmobiliario de acuerdo a las condiciones del mercado en cada período.

Implementar otras políticas para regular el mercado inmobiliario en cada período.

Los tipos de interés para los compradores de vivienda social podrían disminuir entre un 3 y un 5 %

En la conferencia de prensa habitual del 5 de agosto, el viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, dijo que el Banco Estatal de Vietnam (SBV) está buscando opiniones de los ministerios y sucursales para ajustar el contenido del programa de paquete crediticio de 120 mil millones de dongs.

De este modo, los cambios ayudarán a los compradores de vivienda social a obtener préstamos a medio y largo plazo con tipos de interés entre un 3 y un 5 % más bajos que el mercado, en lugar del 1,5-2 % actual.

“El Ministerio de Construcción ha aceptado esta propuesta para facilitar el acceso de los compradores a fuentes de capital preferenciales”, afirmó el Sr. Dung.

El viceministro de Construcción agregó que el Primer Ministro también estuvo de acuerdo con la propuesta del Banco Estatal de Vietnam y solicitó que esta agencia complete pronto y presente para aprobación una resolución que ajuste el contenido del programa de paquete de crédito de 120.000 billones de VND.

Novedades en la normativa sobre reformas de viviendas antiguas

En el artículo 28 del Decreto 98/2024/ND-CP sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, vigente a partir del 1 de agosto de 2024, se han encontrado soluciones a muchos "problemas" difíciles para garantizar los derechos de las personas.

Para las viviendas en la primera planta, los propietarios recibirán una compensación por la reubicación de apartamentos con una superficie equivalente a entre 1 y 2 veces la superficie útil del apartamento demolido. Esta es una de las normas del Artículo 28 del Decreto 98/2024/ND-CP sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, vigente desde el 1 de agosto de 2024.

Muchos edificios antiguos de apartamentos y zonas de viviendas colectivas en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se han deteriorado gravemente. Foto: Le Toan

Además, el Decreto también establece claramente que en caso de que el propietario de un apartamento en el primer piso tenga una parte del área del apartamento para negocio, al reubicarse, el propietario podrá comprar o alquilar la parte correspondiente del área del piso para servicios comerciales y comercio en el nuevo proyecto.

Para los apartamentos a partir del segundo piso, los propietarios reciben una compensación de 1 a 1,5 veces la superficie útil del apartamento demolido.

Si el área del apartamento de reasentamiento es mayor que el área compensada, el propietario del apartamento deberá pagar la diferencia. Por el contrario, si el apartamento de reasentamiento está diseñado para ser menor que el área compensada, el inversionista deberá pagar al propietario la diferencia de valor.

En consecuencia, la diferencia de valor será igual a la diferencia de superficie multiplicada por el precio de la vivienda de nueva construcción emitido por el Comité Popular Provincial.

Además, en caso de que el propietario no tenga necesidad de reasentamiento, la compensación se convertirá en efectivo en función del precio de venta de la vivienda de reasentamiento propuesta por el inversor.

Para las personas que tengan necesidad de comprar o alquilar-comprar vivienda social y cumplan con las condiciones para disfrutar de las políticas de este segmento, se les dispondrá la compra o alquiler-compra de acuerdo a lo dispuesto en la ley.

En el caso de que la vivienda sea garantía de una entidad de crédito, la tramitación de la vivienda de reubicación después de la reconstrucción o la tramitación del importe de la indemnización se realizará de conformidad con las disposiciones del derecho civil.

Los propietarios en Ciudad Ho Chi Minh no están obligados a establecer empresas.

En la conferencia de prensa socioeconómica de Ciudad Ho Chi Minh del 8 de agosto, el Sr. Ly Thanh Long, Jefe de Oficina del Departamento de Construcción, respondió al impacto de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 en las actividades de alquiler.

En consecuencia, el Sr. Long afirmó que, con base en las cláusulas 3 y 4 del artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no están obligadas a constituir una empresa. Las organizaciones y personas que alquilan pensiones a menor escala no están obligadas a cumplir con las disposiciones de esta ley, pero sí deben declarar y pagar impuestos conforme a la normativa.

Específicamente, las regulaciones para la pequeña escala se establecen en el Artículo 7 del Decreto 96/2024/ND-CP. En dicho artículo, se exige que quienes realicen negocios inmobiliarios a pequeña escala no estén obligados a establecer un proyecto de inversión; no se requiere que el valor de cada contrato supere los 300 mil millones de VND ni que realicen más de 10 transacciones al año (en caso de una transacción al año, el valor no se contabiliza).

Explicación de la propuesta para reducir la cuota de suelo residencial en Ciudad Ho Chi Minh

También en la conferencia de prensa sobre la situación socioeconómica en Ciudad Ho Chi Minh, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) emitió un documento explicando la propuesta de reducir el límite de asignación de tierras en la ciudad de Thu Duc, junto con los distritos 7, 12 y Binh Tan.

Según el representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, los Distritos 2, 9 y Thu Duc se han fusionado para formar la ciudad de Thu Duc. Al mismo tiempo, el fondo de tierras utilizado para la asignación de tierras a particulares es actualmente escaso.

Además de eso, la velocidad de urbanización en los distritos 7, 12, Binh Tan y Thu Duc City es relativamente fuerte, con un estado de desarrollo de vivienda similar al de los distritos 6, 8, Go Vap y el distrito de Binh Thanh.

Además, la densidad actual y el fondo de tierras para la construcción de viviendas en las áreas de planificación del desarrollo urbano en los distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be y Can Gio no son inferiores a los de otros distritos.

Además, la demanda de terrenos para la construcción de viviendas en toda la ciudad de Ho Chi Minh es muy alta, pero el fondo de tierras no asignado todavía es bajo.

Por las razones expuestas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente redactó una decisión en dirección a regular la reducción del límite del área de asignación de tierras y restringir el alcance de las unidades administrativas aplicables a cada área de asignación de tierras según el límite.

En concreto, los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan y Thu Duc City no tienen más de 160 m2 por persona.

Las ciudades de los distritos y las áreas de planificación del desarrollo urbano en los distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be y Can Gio no tienen más de 200 m2 por persona.

Mientras tanto, en las zonas residenciales rurales de los distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be y Can Gio, no superará los 250 metros cuadrados por persona.

Los suburbios de Hanoi están repletos de subastas de terrenos, con un precio inicial de solo 7,3 millones de VND/m².

El 19 de agosto, el distrito de Hoai Duc subastará 19 terrenos en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen. La superficie de cada terreno oscila entre 74 y 118 m², con un precio inicial de 7,3 millones de VND/m². La subasta se realizará en el salón del centro cultural, informativo y deportivo del distrito de Hoai Duc.

El terreno mencionado limita al noreste con la principal vía de comunicación de la aldea de Tien Le, la comuna de Tien Yen y el jardín de infancia de Tien Yen. Además, se encuentra muy cerca de las escuelas primarias y secundarias de la comuna.

Más de una semana después, el 29 de agosto, el distrito de Phuc Tho subastará 30 terrenos en la zona de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc, y 9 terrenos en la zona de Dong Phuong, comuna de Tho Loc. La subasta se realizará en el salón del centro cultural, informativo y deportivo del distrito de Phuc Tho.

En la zona de Doc Tranh, las superficies de terreno varían entre 96 y 148 m², con un precio inicial de 23,4 millones de VND/m². En la zona de Dong Phuong, las superficies de terreno varían entre 134 m² y un precio inicial de 19,8 millones de VND/m².

Los terrenos subastados se ubican junto a zonas residenciales, a tan solo 500 metros de la escuela secundaria y del Comité Popular de la comuna. La infraestructura técnica de ambas zonas está prácticamente terminada, incluyendo electricidad, agua y saneamiento, redes de telecomunicaciones, etc.

En Soc Son, el Comité Popular del distrito también emitió una decisión sobre la subasta del derecho de uso de 16 terrenos en la zona de Dam Ngai, aldea de Xuan Lai, comuna de Xuan Thu. Los terrenos tienen una superficie de entre 110 y 220 m².

Actualmente, el centro de desarrollo del fondo de tierras del distrito aún está determinando el precio inicial y los tramos de precios. Se espera que la subasta se realice en agosto de 2024.

Hai Phong anuncia precios de vivienda social, el más bajo ronda los 14 millones de VND/m²

Recientemente, el Departamento de Construcción de la ciudad de Hai Phong anunció los precios de venta de tres proyectos de vivienda social elegibles para la venta.

En consecuencia, el precio más bajo registrado es de 14,125 millones de VND/m² para el proyecto Hoang Huy New City. Esta zona de vivienda social se ubica en el distrito de Thuy Nguyen y cuenta con 149 apartamentos. Actualmente, el proyecto ha alcanzado su máximo potencial y se encuentra en proceso de finalización.

El próximo proyecto de vivienda social se encuentra en la zona urbana de Trang Due, en el distrito de An Duong, con servicios comerciales y viviendas para trabajadores. En cuanto al avance, el proyecto ha completado la construcción del edificio CT1 (296 unidades) y se encuentra en construcción hasta la 9.ª planta del edificio CT5 (236 unidades); y se encuentra en construcción hasta la 7.ª planta del edificio CT6 (236 unidades).

El proyecto tiene una escala total de 2538 unidades y actualmente se venden 768. El precio actual ronda los 16 millones de VND/m².

El tercer proyecto elegible a la venta es el área de viviendas sociales ubicada en Le Thanh Tong 384, distrito de Ngo Quyen. El proyecto ha completado la construcción del edificio CT1, con una previsión de finalización para finales de 2024, y se encuentra en construcción hasta la planta 23 del edificio CT3 (457 unidades). Actualmente, el proyecto está a la venta con 837 unidades.

En cuanto al precio, el proyecto tiene un precio de venta de aproximadamente 18,8 millones de VND/m². El mayor número entre los proyectos elegibles para la venta en este momento.

La unidad detrás del edificio de cristal dorado en Nam Tu Liem, Hanoi

El proyecto QMS Top Tower es un edificio de servicios comerciales y residenciales ubicado en la calle To Huu, barrio Dai Mo, distrito Nam Tu Liem, Hanói. Recientemente, este proyecto ha recibido mucha atención por su diseño de vidrio dorado. Actualmente, la comunidad en línea comparte fotos del edificio, que se refleja de forma deslumbrante bajo la luz del sol.

La "deslumbrante" fotografía del edificio QMS Top Tower ha estado circulando en línea recientemente.

El inversor del proyecto mencionado es Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Esta empresa, fundada en 2007, es propiedad de la empresaria Nguyen Thi Thuy Huong, nacida en 1970. Además de Quang Minh QMS, también es representante de Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS es una empresa que opera en el sector educativo y proporciona recursos humanos para el mercado laboral nacional e internacional. En 2013, ingresó al sector inmobiliario con el proyecto de construcción de uso mixto QMS Tower 1 en el distrito de Nam Tu Liem, con una inversión total de aproximadamente 150 mil millones de dongs.

Además, la empresa también cuenta con otro proyecto inmobiliario: el parque de conocimiento QMS. Este proyecto se ubica en el barrio de Phuong Canh, distrito de Nam Tu Liem.

El actual proyecto de vidrio dorado en la calle To Huu lleva en construcción desde 2018 y se prevé que finalice en 2020. Sin embargo, tras su finalización en abril de 2020, el proyecto se detuvo repentinamente por razones desconocidas y quedó "aparcado" durante un largo periodo.

A principios de agosto de 2024, el inversor anunció repentinamente la primera venta y prometió entregar las casas a los clientes en el primer trimestre de 2025. El precio inicial de los apartamentos aquí es de unos 68 millones de VND/m2.

Al consultar la sección de productos en el sitio web de la empresa, solo se encuentra información sobre el proyecto inmobiliario QMS Top Tower. Si bien el sitio web cuenta con una sección dedicada a productos educativos, esta sección de contenido está actualmente completamente vacía.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html