2025 podría ser el año de terrenos y villas; se espera que la demanda de inmuebles en parques industriales aumente drásticamente

El terreno subastado en Hoai Duc tiene un precio "más suave", el más alto es de 109 millones de VND/m2; el distrito de Bac Tu Liem tiene un proyecto adicional en el área urbana de Tay Ho Tay; en los últimos 10 años, Hanoi no ha tenido viviendas sociales invertidas con capital presupuestario.

A continuación un resumen de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.

Se espera que la demanda de inmuebles industriales aumente considerablemente gracias a la atracción de nuevos clientes

Según un informe reciente del departamento de análisis de SSI Securities Corporation (SSI Research), el crecimiento de las entradas de capital de IED en Vietnam ha mantenido su ritmo de crecimiento durante los últimos 10 años, gracias a la tendencia de redistribución de la producción. Países como Singapur, Taiwán y China han contribuido significativamente a este crecimiento. Esto se debe a que Vietnam cuenta con una ventaja competitiva en términos de políticas de inversión favorables, bajos costos laborales y una economía estable.

Empresas con gran espacio disponible para alquiler como SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Según el Ministerio de Planificación e Inversión , de 2019 a 2023, las actividades de arrendamiento de terrenos en parques industriales en Vietnam han tenido un crecimiento positivo y el área de memorandos de entendimiento y acuerdos recientemente firmados alcanzó una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 35%.

Este crecimiento se debe principalmente a la inversión extranjera directa (IED) de grandes empresas como Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung y Foxconn, que buscan diversificar la producción y reducir los riesgos en la cadena de suministro global. Las rentas promedio también aumentaron significativamente: los parques industriales del Norte aumentaron un 35%, mientras que los del Sur aumentaron un 67% entre 2020 y el segundo trimestre de 2024.

Sin embargo, en 2024, las entradas de IED a Vietnam se desacelerarán. En los primeros 10 meses de 2024, el capital total registrado de IED alcanzó los 27.260 millones de dólares, un aumento de tan solo el 1,9 % con respecto al mismo período. A corto plazo, las empresas con IED podrían esperar a ver las nuevas políticas arancelarias del presidente Trump, incluidas las leyes fiscales que afectan a las importaciones procedentes de Vietnam.

Los expertos predicen que 2025 será el año de los terrenos y las villas

Durante el evento “Panorama general del mercado inmobiliario 2024 y Da Nang Focus”, muchos teléfonos se levantaron para tomar fotografías cuando el Sr. Nguyen Quoc Anh, director de ventas de Batdongsan.com.vn, anunció información sobre el nuevo ciclo del mercado inmobiliario.

En consecuencia, basándose en los ciclos de fluctuación anteriores, el experto dividió la próxima hoja de ruta de desarrollo del mercado inmobiliario en cuatro etapas.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, director de ventas de Batdongsan, comparte sobre el ciclo del mercado inmobiliario.

En concreto, del primer trimestre de 2024 al cuarto trimestre de 2024, se produce un cambio de mentalidad en los inversores, con un resurgimiento gradual del movimiento de exploración. Sin embargo, la mayor prioridad de los compradores sigue siendo el sector inmobiliario, con garantías legales. Con todo lo anterior, el segmento de apartamentos sigue siendo el rey en este período.

A continuación, desde el cuarto trimestre de 2024 hasta principios del segundo trimestre de 2025, el mercado entrará en una fase de consolidación. Los inversores confían cada vez más en las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario. El segmento de apartamentos cederá su protagonismo a las casas particulares y adosadas.

Tras este período, el mercado entrará en una fase de recuperación, prevista para el segundo trimestre de 2025 y el cuarto trimestre de 2025. Durante este período, los inversores ya no prestarán demasiada atención al precio de venta ni a los factores legales, como ocurría durante la crisis del mercado. En cambio, la posibilidad de un aumento de precios es clave para decidir invertir. Por lo tanto, los inversores también prestan especial atención a segmentos rentables como terrenos y villas para proyectos.

Finalmente, del primer al cuarto trimestre de 2026, el mercado alcanzará una órbita estable. Los precios y la liquidez aumentarán de diversas maneras. Esta puede considerarse la mejor perspectiva para el mercado, tras un largo período de estancamiento.

El terreno subastado en Hoai Duc tiene un precio más "suave", el más alto es de 109 millones de VND/m2

Tras 12 rondas, la subasta de 32 terrenos LK05 y LK06 en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói, finalizó a las 17:40 del 11 de noviembre. La mayoría de los terrenos se adjudicaron entre 85 y 91 millones de VND/m². De ellos, el precio más bajo fue de 79,3 millones de VND/m² y el más alto, de 109,3 millones de VND/m². Actualmente, los inversores están vendiendo los terrenos con una diferencia de entre 250 y 500 millones de VND/m².

La lista de precios ganadores de los lotes de terreno fue circulada por los inversores en la tarde del 11 de noviembre. Foto: Thanh Vu

Según el pronóstico del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn, el terreno con el precio de adjudicación más alto se encuentra en la zona LK06, concretamente en LK06-09. El terreno está ubicado en una esquina, tiene tres frentes y vista directa a la carretera de circunvalación 4. Con una superficie de hasta 148 m², el valor total del terreno rondará los 16.100 millones de VND.

Las parcelas restantes en subasta tienen una superficie promedio de entre 97 y 109 m², con algunas parcelas de hasta 144 y 172 m². Las parcelas LK05 y LK06 tienen vistas a la Circunvalación 4 y están ubicadas cerca del lago. La parcela LK05 estará junto al campo de fútbol. La parcela LK06 estará junto al proyecto de vivienda social.

También en la zona de Long Khuc, la subasta de 20 terrenos LK01 y LK02 registró un precio promedio de adjudicación de entre 91 y 97 millones de VND/m². De estos, el terreno con el precio más bajo fue de 85 millones de VND/m² y el más alto, de 103,3 millones de VND/m².

En cuanto a las 19 parcelas LK03 y LK04, los precios oscilan principalmente entre 97,3 y 121,3 millones de VND/m². La parcela esquinera LK03-12 tiene el precio más alto, con 133,3 millones de VND/m².

El distrito de Bac Tu Liem tiene otro proyecto de alto nivel en el área urbana de Tay Ho Tay

Recientemente, el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Trong Dong, firmó y emitió la Decisión No. 5894/QD-UBND sobre el ajuste y la complementación del plan de uso de la tierra de 2024 del distrito de Bac Tu Liem.

En consecuencia, la ciudad ha añadido a la lista del plan de ordenamiento territorial de 2024 cinco proyectos, con una superficie de hasta 10,76 hectáreas. Entre ellos se incluyen:

1. Construcción de una carretera que conecte la calle Nguyen Dinh Tu con la calle Co Nhue hasta la carretera No. 10 del área urbana de Bac Co Nhue - Chem;

2. Construcción del Comando Militar del barrio de Dong Ngac;

3. Proyecto del complejo Phu Dien: Ecity Phu Dien en el distrito de Phu Dien, distrito de Bac Tu Liem;

4. Construcción de una casa cultural combinada con un área de entretenimiento en el Área Residencial No. 7, Barrio Phuc Dien;

5. Proyecto de complejo de servicios públicos, comercial combinado con viviendas de alta gama en Tay Ho Tay en el lote de terreno H4HH1, área urbana de Tay Ho Tay.

El inversor Daewoo E&C siempre destaca la ventaja de la ubicación del área urbana de Starlake. Foto: Thanh Vu

Aunque el nombre es Tay Ho Tay, el proyecto abarca tres distritos: el barrio de Xuan La (distrito de Tay Ho); el barrio de Nghia Do (distrito de Cau Giay); el barrio de Xuan Dinh y el barrio de Co Nhue 1 (distrito de Bac Tu Liem). Esta zona urbana goza de una ubicación privilegiada, cerca de la zona del Cuerpo Diplomático, el parque Hoa Binh y el nuevo centro administrativo de la capital, el lugar elegido por el Gobierno para ubicar las sedes de los ministerios y sus oficinas.

Actualmente, muchos apartamentos del proyecto Starlake se venden por más de 130 millones de VND/m². En el segmento de villas, el precio es mucho mayor, oscilando entre 400 y 800 millones de VND/m².

Desde hace casi 10 años, Hanoi no ha tenido viviendas sociales invertidas con capital presupuestario.

Según el Departamento de Construcción de Hanói, el desarrollo de vivienda social en la ciudad aún presenta algunas limitaciones. Entre ellas, desde 2015, la capital no ha contado con ningún proyecto de vivienda social con inversión presupuestaria. Además, el número de nuevos proyectos de desarrollo aún es limitado y el avance de la ejecución es lento en comparación con el cronograma aprobado.

Actualmente, Hanói sigue estando "lento" en la carrera por la vivienda social. Foto: Stock Express News

Además, la revisión, supervisión y evaluación de las inversiones, así como la gestión de infracciones o la revocación de terrenos para proyectos según la legislación agraria, debido a la lentitud de su implementación, aún no han cumplido con los requisitos. Las causas de estos problemas se deben principalmente a las dificultades y obstáculos en el orden y los procedimientos de selección de inversores mediante licitación, que requieren mucho tiempo.

Además, la selección de inversores para la construcción de viviendas sociales aún presenta problemas relacionados con la base legal de los activos públicos. Los procedimientos para utilizar los ingresos provenientes de las tasas de uso del suelo para reemplazar el 20% del fondo de suelo en proyectos de vivienda comercial y zonas urbanas para el desarrollo de viviendas sociales tampoco cuentan con regulaciones específicas.

“Los mecanismos y políticas de incentivos para proyectos de vivienda social no son realmente atractivos y no han atraído a las empresas a participar en la inversión en construcción, especialmente proyectos en áreas suburbanas y que atienden a trabajadores y estudiantes, aunque el Estado ha tenido muchas políticas de incentivos”, agregó el Departamento de Construcción de Hanoi.

En el debate, el Departamento también resumió la labor de desarrollo de vivienda social en la ciudad. Actualmente hay 30 proyectos finalizados, con una superficie construida de aproximadamente 1,66 millones de metros cuadrados. Se están ejecutando 58 proyectos, con una superficie construida de aproximadamente 4 millones de metros cuadrados, que corresponden a 60.480 viviendas.

Al mismo tiempo, la ciudad también cuenta con 83 terrenos con una escala de uso total del suelo de aproximadamente 43,58 hectáreas en 48 proyectos de viviendas comerciales y áreas urbanas con un 20-25% de la tierra reservada para la construcción de viviendas sociales de acuerdo con las regulaciones.

Una serie de proyectos de vivienda en Binh Dinh tienen su plazo de finalización extendido hasta 2026

Según la investigación del periodista, muchos proyectos de vivienda fueron aprobados por el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh para ajustar la política de inversión del proyecto en octubre de 2024.

El proyecto de centro de servicios comerciales y apartamentos de la Torre I Quy Nhon se ha extendido hasta el tercer trimestre de 2026 para su finalización.

En concreto, el presidente del Comité Popular Provincial de Binh Dinh acordó ajustar el cronograma de ejecución del proyecto Torre I del Centro de Apartamentos y Servicios Quy Nhon, en el que invirtió Do Thanh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, ubicado en la calle Le Duan, distrito de Ly Thuong Kiet, ciudad de Quy Nhon. En consecuencia, el proyecto se ajustó al tercer trimestre de 2026 para su finalización y puesta en marcha (anteriormente, el 3 de julio de 2020, se autorizó su extensión hasta el tercer trimestre de 2022).

En cuanto al ajuste del capital total de inversión, el Departamento de Construcción está encargado de supervisar la revisión e informar al Comité Popular Provincial, de conformidad con las disposiciones legales pertinentes. Se sabe que el proyecto de centro de servicios comerciales y apartamentos I-Tower Quy Nhon tiene una superficie total de más de una hectárea, con una inversión total de aproximadamente 1.991 billones de VND.

El Comité Popular Provincial también emitió una decisión para ajustar la política de inversión del proyecto para tres proyectos residenciales en la ciudad de An Nhon con el contenido de ajustar el tiempo de finalización.

El proyecto del área residencial Vinh Liem, barrio Binh Dinh, invertido por Dai Tin Joint Stock Company, en lugar de completarse en el segundo trimestre de 2024, el proyecto se extendió hasta el 30 de junio de 2026 para completar todo el proyecto (en el cual la empresa debía coordinar con la localidad para completar el trabajo de limpieza del sitio antes del 31 de diciembre de 2024).

El proyecto de la zona residencial Ban Thanh en el barrio de Dap Da, invertido por Ban Thanh Investment Company Limited, ha ajustado el tiempo para completar la construcción y el negocio de vivienda del primer trimestre de 2020 al segundo trimestre de 2024 al cuarto trimestre de 2025; agregando del primer trimestre de 2026 al segundo trimestre de 2026 para completar el proyecto, finalizar y entregar la infraestructura a la localidad.

De manera similar, el proyecto de la zona residencial Dong Ban Thanh en el barrio Dap Da, en el que invirtió Dong Ban Thanh Investment Company Limited, también ajustó el tiempo para completar la construcción y las casas comerciales del segundo trimestre de 2024 al segundo trimestre de 2026.

Para estos proyectos, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh solicitó a Dai Tin Joint Stock Company, Ban Thanh Investment Company Limited y Dong Ban Thanh Investment Company Limited que concentraran los recursos, aceleraran el progreso de la implementación del proyecto y garantizaran que los proyectos se completaran pronto y se pusieran en funcionamiento de acuerdo con el cronograma aprobado.

Binh Thuan planea subastar 48,39 hectáreas de terreno en la calle Vo Nguyen Giap

El vicepresidente permanente del Comité Popular Provincial de Binh Thuan, Phan Van Dang, acaba de acordar el plan de planificación detallado para el Área I del fondo de tierras a ambos lados de la calle Vo Nguyen Giap, ciudad de Phan Thiet con un área de 48,39 hectáreas.

Anteriormente, el Comité Popular de la Ciudad de Phan Thiet envió un despacho oficial para buscar opiniones del Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Construcción y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente sobre dos opciones de límites para la planificación de la Zona I en el fondo de tierras a ambos lados de la calle Vo Nguyen Giap.

En consecuencia, la opción 1 tiene un área de aproximadamente 48,39 hectáreas para la subasta de terrenos residenciales; la opción 2 propone ajustar 1,48 hectáreas (área de terreno de servicio comercial y parte del área de vías de tráfico), el área de terreno después del ajuste es de aproximadamente 46,91 hectáreas.

Con base en las opiniones de las agencias pertinentes y considerando 2 opciones de límites para la planificación de la Zona I en el fondo de tierras a ambos lados de la calle Vo Nguyen Giap, ciudad de Phan Thiet, el Vicepresidente Permanente del Comité Popular Provincial de Binh Thuan, Phan Van Dang, acordó elegir la opción 1.

El Sr. Dang asignó al Comité Popular de la ciudad de Phan Thiet para organizar la planificación detallada de la Zona I con un área de 48,39 hectáreas de acuerdo con la opinión del Comité Permanente del Comité Provincial del Partido; los departamentos y sucursales relevantes deben fortalecer la coordinación y apoyar al Comité Popular de la ciudad de Phan Thiet para evaluar y completar pronto la planificación detallada de esta área.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html