Los inversores del norte se desplazan al sur en busca de inmuebles satélite

(Dan Tri) - Según los expertos, a finales de 2024 habrá una ola de inversores inmobiliarios del Norte que regresarán al mercado del Sur para buscar oportunidades de inversión, especialmente en ciudades satélite.

Flujo de caja positivo hacia el Sur

El mercado inmobiliario vietnamita está claramente diferenciado entre Ciudad Ho Chi Minh y Hanói . Los productos que atraen inversiones, como apartamentos y casas particulares en Hanói, suelen tener precios de venta más altos que en Ciudad Ho Chi Minh.

En el segmento de apartamentos, el mercado de Hanói ha experimentado un aumento de precios durante dos trimestres consecutivos. Se prevé que en 2025 el precio de venta principal alcance los 69 millones de VND/m², un aumento del 6 % intertrimestral y del 28 % interanual. Este precio ha superado el precio promedio en Ciudad Ho Chi Minh.

Solo en el segmento de terrenos, en los últimos dos años, el precio del mercado de Hanói ha aumentado más de un 30%, con un precio promedio en noviembre de 70 millones de VND/m², mientras que en Ciudad Ho Chi Minh fue de 57 millones de VND/m². Los expertos afirman que las futuras oportunidades de inversión inmobiliaria se centrarán en esta zona, y ven con buenos ojos el punto de caída del aumento de precios previsto a partir de principios de 2025.

Gracias a la base legal de las nuevas leyes, el mercado inmobiliario está entrando en un ciclo de recuperación. El flujo de caja está regresando a los proyectos, especialmente en el mercado del sur, con numerosas nuevas fuentes de suministro, calidad, una situación jurídica clara y un alto potencial de crecimiento. Las ciudades satélite que limitan con Ciudad Ho Chi Minh se están consolidando como destinos atractivos para la inversión.

Según el informe de batdongsan.com.vn, durante los primeros nueve meses del año, la tasa de clientes de Ciudad Ho Chi Minh que acudieron en masa a Long An para comprar viviendas fue del 77%, la más alta en comparación con el 50% en Binh Duong y el 45-49% en Dong Nai y Ba Ria-Vung Tau . La oferta de inversión es bastante diversa; además de terrenos, también hay casas adosadas o villas en grandes áreas urbanas.

Los mercados vecinos de Ciudad Ho Chi Minh, como Long An, lideran la tasa de atracción de inversores, con líneas de productos destacadas como villas en áreas urbanas de escala estándar.

Villas y mansiones codiciadas junto al río

Uno de los principales impulsores del sector inmobiliario de Long An es la infraestructura intrarregional e interregional. Las autopistas de circunvalación 3 y 4, la autopista Ben Luc-Long Thanh y los proyectos viales provinciales 830E y 823D concentran recursos para implementar, completar y promover la conexión entre la provincia y Ciudad Ho Chi Minh, creando un círculo de conexiones con las provincias del este y el suroeste.

En la nueva etapa, con el sólido desarrollo de infraestructura proveniente de fuentes de inversión pública como el metro, las circunvalaciones, las autopistas, etc., la transición de las ciudades satélite al centro de Ciudad Ho Chi Minh no tomará mucho tiempo. En consecuencia, la demanda de vivienda se desplazará a las ciudades satélite vecinas, donde los precios de la vivienda se ajustan al presupuesto de la mayoría de la gente y las condiciones de vida son de mejor calidad. Esta es también la tendencia en todas las megaciudades (grandes ciudades rodeadas de ciudades satélite) del mundo.

En el contexto de que el segmento de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh tiene poca oferta nueva y precios altos, los productos de baja altura en las provincias vecinas tienen precios entre 50 y 70% más bajos que en Ciudad Ho Chi Minh, junto con la infraestructura invertida, que ha expandido la demanda.

Una de las ciudades satélite típicas de Long An es Waterpoint, un área urbana integrada de 355 ha desarrollada por Nam Long y Nishi Nippon Railroad (Japón).

Ubicado en la intersección de importantes rutas de tráfico interregional como la autopista Ho Chi Minh City - Trung Luong, la autopista Ben Luc - Long Thanh, la carretera nacional 1A, la carretera de circunvalación 3, la carretera de circunvalación 4..., Waterpoint tiene ventajas existentes, infraestructura y servicios sincrónicos con escuelas internacionales de nivel inter, clínicas, supermercados de alimentos, complejo deportivo de 3 ha, sistema de autobuses interregionales...

EMASI Plus International Bilingual Boarding School – Waterpoint Campus tiene una escala de hasta 6 hectáreas.

En el último trimestre de 2024 y principios de 2025, el lanzamiento de la colección más cara de villas y mansiones en Waterpoint en la "intersección estacional" del mercado con atractivas políticas de venta ha atraído no solo a clientes de alta clase en la ciudad de Ho Chi Minh, sino también a inversores en el Norte que buscan canales de inversión y acumulación de activos.

Todos los productos presentados tienen ubicaciones valiosas y únicas, pertenecientes a dos complejos (cerrados) de Waterpoint: The Aqua y Park Village. En particular, las villas y mansiones contemporáneas de estilo japonés de The Aqua se ubican junto a la bahía portuaria de 8,6 hectáreas y junto al río Vam Co Dong, con precios desde 10 000 millones de VND por unidad. Park Village es un conjunto de villas y mansiones europeas ubicadas en el corazón del "corazón verde" de Central Park, con precios desde 17 700 millones de VND por unidad.

Park Village tiene un estilo arquitectónico europeo lujoso y elegante.

Gracias a su ubicación estratégica y a su sistema de servicios públicos superior distribuido en un entorno de vida armonioso entre la naturaleza y el agua, The Aqua and Park Village no solo crea una comunidad próspera y feliz, sino que también garantiza un potencial excepcional de aumento de precios en el futuro, un factor importante al elegir activos a largo plazo.

Los clientes que adquieran productos de Park Village recibirán un Mercedes GLC300 valorado en casi 2.800 millones de VND. Quienes realicen la compra de productos Aqua recibirán un yate Merry Fisher 895 valorado en casi 8.000 millones de VND.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm