Los inversores 'mantienen terrenos' a la espera de señales del mercado

"Acaparar bienes" a la espera de un aumento de precios

El Sr. Manh, propietario de tres terrenos de casi 200 metros cuadrados, residente en Binh Chanh, declaró que había dejado de confiar en inmobiliarias y retirado los anuncios de venta en plataformas de compraventa en línea para esperar la evolución del mercado a finales de año. Además, con estos tres terrenos, el Sr. Manh había anunciado una pérdida cercana al 20% en 2023, pero no encontró comprador. Sin embargo, cuando el mercado se recuperó a principios de 2024, algunos clientes intentaron forzar un precio demasiado bajo, por lo que la transacción no se concretó.

"Debido a que el mercado ha comenzado a mejorar, han entrado en vigor oficialmente muchas leyes nuevas y el nuevo precio de los terrenos se acerca al precio real del mercado. Si bien el precio de venta actual es superior al precio de compra anterior, tras deducir los intereses del préstamo y la liquidación bancaria, no genera mucha rentabilidad, por lo que he suspendido temporalmente la venta y lo volveré a considerar a finales de este año", compartió el Sr. Manh.

Muchos terrenos de proyectos también están siendo retirados gradualmente del "mercado" a la espera de señales del mercado.

De igual manera, la Sra. Ngoc (Hoc Mon) también se vio obligada a reducir la mayor parte de los terrenos en venta a la espera de una fuerte recuperación del mercado. Otros tres terrenos residenciales de 60 m² por lote aún debían venderse para liquidar el préstamo bancario anterior. A finales de 2023, la Sra. Ngoc también quiso vender estos terrenos con una pérdida de más de mil millones de VND por lote, pero no logró encontrar clientes. Hasta la fecha, muchos clientes han vuelto para pedir una compra a un precio más alto, pero debido a que el precio de los terrenos de Hoc Mon se acaba de ajustar considerablemente al alza, la venta no se ha concretado.

"Con la nueva lista de precios de los terrenos, se prevé que la oferta y el precio de venta en esta zona se vean afectados temporalmente. Por lo tanto, no tengo prisa por vender de inmediato a la espera de las fluctuaciones de los precios de los terrenos en el futuro", declaró la Sra. Ngoc.

En muchas zonas de Ciudad Ho Chi Minh, los terratenientes están acumulando terrenos y retirando sus fideicomisos debido a la nueva lista de precios de los terrenos y anticipando el impacto de las leyes. Al hablar sobre la situación actual del mercado, el Sr. Quang Anh, agente inmobiliario, señaló que muchos terratenientes están vendiendo a precios entre un 20 % y un 30 % más altos que a principios de año, en parte porque no quieren vender y en parte para escuchar al mercado.

Si bien la demanda actual no ha mostrado señales de fluctuación, se prevé que la suspensión de ventas por parte de muchos propietarios aumente debido al efecto cadena. En particular, la restricción en la subdivisión y venta de terrenos, lo que ha provocado que el mercado atraviese un período de escasez de oferta y un fuerte aumento de precios.

El mercado se recupera lentamente a fin de año

Al comentar sobre el mercado tras la entrada en vigor de las nuevas leyes, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) considera que, durante el período de recuperación, el mercado inmobiliario continuará recuperándose de forma lenta y sostenida, con resultados que mejorarán gradualmente. Para finales de año, la recuperación del mercado inmobiliario mostrará un progreso claro. Los resultados de la recuperación seguirán diferenciándose por segmento y región, pero con un nivel de diferenciación más uniforme.

En el sector inmobiliario, con base en las nuevas leyes que entrarán en vigor próximamente, el Gobierno , los ministerios, los sectores y las localidades se esfuerzan constantemente por promover la recuperación del mercado inmobiliario, y las empresas promotoras lanzarán productos con una mayor actividad de comunicación. La demanda de compra de viviendas se mantendrá alta, junto con la recuperación de la demanda de inversión de aproximadamente un 30% en comparación con principios de año y la orientación hacia nuevos mercados con amplio margen de aumento de precios, lo que impulsará el aumento continuo del número de transacciones.

En particular, en el caso de las villas y casas adosadas, las transacciones y la oferta también mejorarán en general, especialmente en el mercado secundario, gracias a la base de recuperación anterior y a las expectativas de los inversores de mayores rentabilidades.

En particular, se prevé que este tipo de terreno supere el mínimo de la caída de precios y se convierta gradualmente en el principal canal de inversión para muchos inversores. Sin embargo, en el futuro próximo, los inversores solo se centrarán en terrenos subastados, lotes subdivididos, en zonas con infraestructura completa y con precios razonables.

Según las previsiones de VARS, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se recuperará con fuerza y ​​seguirá siendo un tipo de terreno con potencial en el mercado de inversión inmobiliaria. Sin embargo, a corto plazo, la oferta de este tipo de terreno también se verá gravemente afectada, ya que la suspensión temporal de la venta por parte de los propietarios se está convirtiendo gradualmente en una tendencia. En algunos mercados, hay más compradores que vendedores, y la demanda de terrenos baratos impedirá que las transacciones alcancen los resultados deseados.

Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html