Razones de la disminución de la oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh

No hay muchos proyectos

Desde principios de 2024, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh no ha mantenido el mismo rendimiento de años anteriores. En casi todos los segmentos inmobiliarios, como apartamentos, terrenos, villas, casas adosadas, etc., la oferta ha disminuido drásticamente y la liquidez del mercado ha dejado de ser continua.

Según el informe de mercado de CBRE Vietnam, en Ciudad Ho Chi Minh, el número de apartamentos nuevos lanzados en el primer trimestre de 2024 fue de aproximadamente 500 unidades, de las cuales 80 pertenecían al segmento de lujo. Este es también el menor número de apartamentos puestos a la venta en un trimestre en los últimos 15 años en esta ciudad.

En la reunión de informe sobre la situación del desarrollo de la vivienda en la ciudad por parte del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh (marzo de 2024), el Sr. Vu Anh Dung, subdirector del Departamento de Desarrollo de la Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción, dijo que en los primeros 2 meses del año, el Departamento recibió 2 solicitudes solicitando notificación de elegibilidad para la movilización de capital.

Sin embargo, tras la revisión, ninguno de los proyectos fue aprobado. Además, en el primer trimestre de 2024, solo se aprobó un proyecto de vivienda para la política de inversión.

Un proyecto adyacente al Distrito 1, en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, está en construcción mientras las autoridades aprueban los procedimientos legales.

El Sr. Dung también afirmó que los aspectos legales del proyecto afectan considerablemente la oferta. Muchos proyectos aprobados para la política de inversión y la aprobación de la misma aún se encuentran estancados en los trámites relacionados con las obligaciones financieras, el terreno y la planificación, e incluso algunos proyectos deben revisar sus aspectos legales, el origen del terreno, etc.

Por lo tanto, cuando el Departamento de Construcción considera la elegibilidad para la movilización de capital, los proyectos de vivienda en estos casos no cumplirán con los requisitos.

El Sr. Luu Quang Tien, subdirector del Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services, dijo: El mercado de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh ha crecido más lentamente en los últimos tiempos a medida que la oferta, los precios de venta y las tasas de absorción han disminuido.

En cuanto a las dificultades del mercado en los últimos tiempos, el aspecto legal sigue siendo la etapa que provoca que muchos proyectos se estanquen. Los inversores actuales se ven obligados a reducir el ritmo y a cambiar su estrategia para completar los trámites legales conforme a la ley. Esto también limita la oferta en el mercado, lo que hace que los segmentos inmobiliarios en la ciudad sean escasos y la oferta se reduzca considerablemente, comentó el Sr. Tien.

Aún existe mucho terreno para el desarrollo de proyectos por parte de empresas privadas, sin embargo, los lentos trámites legales que se han prolongado durante muchos años han provocado una escasez en la oferta inmobiliaria.

Al compartir sobre la falta de oferta en el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), también dijo que el 70% de las dificultades de los negocios inmobiliarios están relacionadas con problemas legales.

Solo en la ciudad, hay decenas de proyectos inmobiliarios paralizados por problemas legales, y también hay 357 proyectos (que representan el 24,7%) suspendidos, principalmente por problemas con los planes de compensación. Esto ha impedido a los inversores introducir nuevos productos en los últimos años.

Los apartamentos baratos son cada vez más raros

Según la investigación de Nguoi Dua Tin , desde finales de 2023 hasta ahora, en la ciudad de Ho Chi Minh, solo unos pocos inversores como Nha Khang Dien; Nam Long Group; Dien Phuc Thanh Company... han lanzado productos a la venta en el mercado.

El segmento inmobiliario se compone principalmente de apartamentos que han sido preparados legalmente durante muchos años antes de ser introducidos al mercado, sin embargo los precios de estos productos también son elevados.

La Sra. Giang Huynh, directora adjunta y jefa de investigación de mercado y S22M de Savills Vietnam, también comentó que actualmente el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh ya no tiene productos por debajo de los 2 mil millones de VND y el 90 % de las transacciones se realizan en el segmento de 2 a 5 mil millones de VND/unidad.

Muchos inversores buscan comprar proyectos de gama media.

Según Savill, entre 2024 y 2026, la oferta de apartamentos con precios entre 2.000 y 5.000 millones de VND será cada vez más escasa. La oferta se concentra principalmente en el segmento de entre 3.000 y más de 5.000 millones de VND por apartamento. Incluso hay apartamentos en venta con precios entre 7.000 y 10.000 millones de VND en la zona de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh).

Al compartir con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Viet Hung, Director General de Westland Trading Joint Stock Company dijo: "Actualmente, la oferta de apartamentos, terrenos y casas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh se está desacelerando, esto ha estado sucediendo durante los últimos 2 a 3 años.

Para completar un proyecto, es necesario pasar por una serie de trámites legales y un largo proceso con numerosos costos, lo que provoca un aumento en el precio de venta de los bienes raíces. Actualmente, encontrar un apartamento barato por menos de 2 mil millones en la zona urbana es muy raro. Los bienes secundarios también han alcanzado un nuevo nivel de precios, por lo que comprar una casa será cada vez más difícil.

Los proyectos de casas adosadas y apartamentos de gama media de menos de 2.500 millones de dólares se concentran en áreas que rodean la ciudad de Ho Chi Minh.

Según el Sr. Hung, actualmente, las personas que desean comprar casas están cambiando sus estrategias, como cambiarse a productos de vivienda en áreas vecinas como Long An, Binh Duong , Dong Nai... con precios más asequibles.

Los precios de los apartamentos y productos inmobiliarios en esta zona son más bajos que en la ciudad y el estatus legal es más estable y estándar.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html