Una encuesta realizada a bancos comerciales a principios de noviembre de 2024 mostró que la tasa de interés actual para préstamos hipotecarios oscila entre el 4,6 % y el 9,5 % anual. Esta tasa se considera bastante atractiva para los compradores de vivienda.
Mientras tanto, según el informe del Banco Estatal, si bien el mercado aún no se ha recuperado como se esperaba, al cierre del tercer trimestre de 2024, el crédito pendiente invertido en el sector inmobiliario alcanzó los 1.274.233 billones de VND, un 29,1% más que en el mismo período del año anterior. Sin embargo, los préstamos pendientes para construcción, reparación y adquisición de vivienda solo ascendieron a unos 125.800 billones de VND. Por lo tanto, se observa que el número de personas que solicitan préstamos para comprar viviendas es pequeño.
En el Foro "Para que el mercado inmobiliario recupere la salud y el desarrollo", celebrado la mañana del 16 de noviembre, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV , señaló que, a finales de septiembre, el crédito inmobiliario vigente alcanzó los 3.150 millones de dongs, lo que representa casi el 21 % de la deuda total pendiente de la economía. De este total, los préstamos para negocios inmobiliarios aumentaron un 16 %, mientras que los préstamos para vivienda aumentaron tan solo un 4,6 %. Si bien ha mejorado en comparación con el año pasado, este aumento sigue siendo bajo.
" Este desarrollo demuestra que la demanda de capital se centra en la oferta del mercado, concretamente en los promotores e inversores inmobiliarios. Mientras tanto, la gente tiene poca necesidad de endeudarse para comprar bienes inmuebles ", señaló Can Van Luc.
Según el Sr. Luc, se puede ver que las tasas de interés no son la causa de la situación descrita, porque recientemente, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios ha caído a un nivel muy bajo, aproximadamente un 3% en comparación con el año pasado.
Mucha gente no está interesada en pedir préstamos baratos para comprar casas. (Ilustración: Minh Duc)
La principal razón por la que la gente tiene poca necesidad de pedir prestado para comprar una casa es que los precios de las viviendas siguen siendo muy altos, a pesar de que muchos inversores han implementado políticas de estímulo e incentivos recientemente. Si bien el empleo y los ingresos siguen siendo muy difíciles, la gente se muestra reacia a pedir prestado una gran cantidad de dinero para comprar una vivienda. La gente considera que los precios de las viviendas son demasiado altos, por lo que se ven obligados a esperar a que el mercado ofrezca productos asequibles , enfatizó el Sr. Luc.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que una realidad que enfrenta el mercado inmobiliario es una estructura de productos de vivienda irrazonable, una falta de viviendas de bajo costo y viviendas asequibles.
En Ciudad Ho Chi Minh, desde 2021 hasta la fecha, el segmento de vivienda inferior a 3 mil millones de VND ha estado completamente ausente del mercado. En cuanto a la vivienda social, solo hay unas 12.000 unidades hasta la fecha.
" Las casas de alta gama dominan el mercado mientras que faltan productos asequibles, lo que conduce a un desarrollo del mercado inestable e insostenible", dijo el Sr. Chau.
Compartiendo la misma opinión, según analistas de VPBanks Securities Company, el motor del crecimiento del crédito en todo el sector depende del sector inmobiliario, especialmente de la demanda de préstamos hipotecarios. Sin embargo, los altos precios de la vivienda en los últimos tiempos han hecho que la gente se muestre reticente a pedir préstamos para comprar casas. Mientras tanto, aunque los tipos de interés de los préstamos hipotecarios se han moderado, siguen siendo altos.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también afirmó que la reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios puede traer ciertos beneficios a corto plazo, ayudando a reducir la carga financiera de las personas. Sin embargo, esta no es una solución integral para resolver por completo el problema de la propiedad de vivienda en Vietnam. La raíz del problema sigue siendo el alto precio de las viviendas en comparación con los ingresos de las personas, junto con la escasez de vivienda social y la falta de programas de apoyo que han sido realmente efectivos.
Por eso, según los expertos, lo necesario ahora es estabilizar los precios inmobiliarios.
El Sr. Le Hoang Chau enfatizó la necesidad de desarrollar y aplicar una política de impuestos inmobiliarios, ya que esta herramienta regulará el mercado cuando haya una especulación descontrolada o cuando se presenten dificultades y se produzcan congelamientos. Sin embargo, señaló que es necesario contar con recursos para crear una base de datos precisa de transacciones y precios inmobiliarios, actualizada periódicamente, que sirva de base para su aplicación.
Compartiendo la misma opinión, el Profesor Asociado Dr. Ngo Tri Long, un experto económico , dijo que la política fiscal es una herramienta importante para regular el mercado inmobiliario, ayudando a mantener la estabilidad, fomentar la inversión y el desarrollo sostenible.
« La tributación reducirá la especulación y aumentará la estabilidad del mercado inmobiliario. La aplicación de un impuesto sobre transmisiones patrimoniales ayudará a reducir la participación de los especuladores, que solo buscan ganancias rápidas sin valor a largo plazo para la economía. El mercado se volverá más estable, evitando la fiebre inmobiliaria y las burbujas inmobiliarias », afirmó el Sr. Long.
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Kommentar (0)